家住宁波的徐阿姨
在东钱湖定看中了一套房子
交了20万定金
结果因为贷款贷不出来
房子买不了了
开发商表示20万定金无法www.58yuanyou.com退还
但徐阿姨表示
是开发商之前误导了她
……
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徐阿姨看中的房子是东钱湖的中海九塘，总价五百多万。徐阿姨交了20万定金。但银行表示无法办贷款，原因是，徐阿姨之前另有一套房，已经办了55万的抵押贷款了， 负债率太高，除非将55万贷款还清，否则不予再办按揭。
徐阿姨表示，如果单单是这个原因原由网，开发商不退定金也是有道理的，毕竟自己违约在前。但问题是，她在付定金之前，特意询问了销售人员这55万贷款的事。
“我说我之前有这55万贷款在，对按揭有没有影响， 开发商跟银行工作人员沟通后说‘没有影响’，后来银行问我说55万是什么时候贷的，我说是去年三四月份的时候贷的，他说‘这贷着没问题的，如果你是现在贷的话，就不能办按揭了’”。徐阿姨向我们复述了当时的情况。
这么一来，徐阿姨才放心地付了20万元定金。因此徐阿姨认为，是由于销售人员和银行工作人员误导了她，她才付的定金，因此强烈要求退还20万。
于是，阿拉记者跟徐阿姨一起来到售楼中心，见到了当时的销售顾问，她表示，贷款贷不下来不是房子购买产生的问题，因此定金不予退还。而关于“误导”一说，销售顾问表示存有录音，但并没有拿给记者核实。
随后记者来到了中海地产宁波分公司，客服经理表示，刚刚已经了解过这件事，定金是可以退还的。
“我们这个部门就是用来协调公司的其他部门的，尽可能满足业主或者购房者的需求，就是本着为业主着想的态度，我们对内是代表业主，对外是代表公司。”客服经理表示。
听到可以退定金，徐阿姨的心总算放下了。
来发说
对此事，阿拉也//www.58yuanyou.com咨询了律师，律师表示，按照合同，20万元定金实际上是可以不予退还的，就算之前销售人员跟她做过口头承诺，也不会影响“不予退还”的结果，因为是徐阿姨自己的贷款问题买不了房，违约在先。因此，开发商最终愿意退还定金，还是从人性化角度做出的决定。
所以从这件事，大家也可以总结出一些经验，按揭买房，贷款是否可以贷出的风险是要自己承担的，如果你没有把握，可以在签购房协议的时候追加一个条款——“如果贷款无法贷出，合同无效，定金可以退还”，再签字盖章。这样一来，事情就不会如此复杂了。
记者：田唯亮 张建宁
编辑：邵亦琛
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