01
五一小假期一晃就结束了，大家玩的可好。
假期杭州楼市可没闲着，登记、摇号、开盘照常进行着。
还诞生了杭州牛年首个万人摇，滨江博语华庭收官391套房源，共吸引10479组家庭登记。
不知道你是做了分母，还是幸运的成为了分子。
不过，大家可要稳住，莫要慌，好戏还在后头。
接下来，5月杭州预计将有50余盘有望领出住宅预售证。
不仅有大家期待已久的新面孔滨江星翠澜庭、佳兆业印月、杭房城发润如园、保利天汇，还有动不动就限售的溪上俪庭、朝闻花城、望林府、丹枫四季院、滨融府、花语天境|江河墅。
提前准备起来，祝你早日把房票用出去。
02 均价2万元/㎡以内
三迪枫丹雅居
板块位置：临江钱塘区经四路3200号
户型面积：约95-117㎡
预计均价：14600元/㎡
开盘信息：预计5月加推3、5#，共106套
短评：总价130万起，适合预算有限的刚需，不过遗憾的是95㎡只有一个卫生间。
旭辉珺和府
板块位置：浦阳萧山区浦阳镇中心小学东侧
户型面积：约89-120㎡
预计均价：14600元/㎡
开盘信息：预计5月加推5#
短评：开盘6次，均无需摇号，价格属于杭州入门级别的。
东投悦荣府
板块位置：锦南新城临安区锦天路与福兴街交叉口（往西100米）
户型面积：76-89㎡
预计均价：惠后16800元/㎡
开盘信息：预计5月加推高层2、4#，共188套
短评：开发商比较陌生，东投入杭的首个项目，有折扣优惠。
锦云澜天里
板块位置：锦南新城临安区九州路与飞翠路交叉口
户型面积：约89-115㎡
预计均价：18000-18500元/㎡
开盘信息：预计5月加推12、13#，共180套
短评：有地铁，有商业体，对于投资来说不是最优选择，但自住可以考虑。
伟业熙境府
板块位置：塘栖临平区运城街118号
户型面积：约89-110㎡
预计均价：19800元/㎡
开盘信息：预计5月中旬加推11#，共72套
短评：适合本地刚需客群，有地铁预期。
03 均价2-3万元/㎡
溪上俪庭
板块位置：瓶窑余杭区崇北街与瓶仓大道交汇处
户型面积：约95㎡
预计均价：20000元/㎡
开盘信息：预计5月中旬加推12#，共68套
短评：时下瓶窑最火的项目，摇它要做好限售的准备。
招商融信天澜里
板块位置：三墩北西湖区庄墩路与墩余路交叉口
户型面积：约103、133㎡
预计均价：28100元/㎡
开盘信息：预计5月底加推高层1、2、4#，共306套
短评：摇就是了！自住投资皆可，300万不到就能买到，请珍惜。
西房杭语清澄
板块位置：崇贤临平区前村街与崇昌路交叉口西北角
户型面积：约99-119㎡
预计均价：23000元/㎡
开盘信息：预计5月加推1、4、5、6、11#，共382套
短评：装标是一个大亮点，崇贤目前在售楼盘中唯一做地暖的。
绿地众安宸瀚里
板块位置：崇贤临平区崇杭街和拱康路交汇处
户型面积：约87-99㎡
预计均价：23000元/㎡
开盘信息：预计5月加推9#，共60套
短评：靠近主城区，自带商业街，但摇中不易，前两次中签率分别是6%、11%。
德信博宸君府（纯新盘）
板块位置：东湖临平区星光街与红丰路交汇处
户型面积：约59-89㎡
预计均价：待定
开盘信息：预计5月首开6#，共148套
短评：东湖板块纯新盘，2014年拿地时间，户型面积约59-89㎡，拥有少见的小户型，刚需可入。
上坤华景川云栖宸园
板块位置：东湖临平区临平大道与长宁路交汇处
户型面积：约89-107㎡
预计均价：22000元/㎡
开盘信息：预计5月加推1、7#，共138套
短评：不愁卖，项目热度已经起来了，中签率有明显下滑，刚需可以大胆摇。
中天汀洲印月
板块位置：东湖临平区长宁路和五洲路交叉口
户型面积：约97、101、107㎡
预计均价：20800元/㎡
开盘信息：预计5月加推2、4、5、12、14#，共336套
短评：已触发限售，距离地铁不远，与地铁9号线（在建）绿洲路站直线距离约500米。
香悦和鸣府
板块位置：临平临平区星河南路与文正街交叉口南侧100米
户型面积：高层约89-120㎡；叠墅约149-161㎡
预计均价：高层27436元/㎡
开盘信息：预计5月加推叠墅4、5、8#、高层14#
短评：双限政策下，只有极少数楼盘敢做叠墅产品，真的是卖一套少一套，太稀缺了，改善一族不妨可以提前布局一套。
天都城上塘源著
板块位置：星桥临平区天星街与明都路交叉口
户型面积：约93、115、135㎡
预计均价：25200元/㎡
开盘信息：预计5月中下旬推出洋房
短评：产品很香，是杭州市面上少见的6F洋房，再加上项目环境好，边上的地铁3号线今年就要开通，入股不亏。
龙湖湘湖原著
板块位置：南部卧城萧山区蜀山路与向旭路交叉口往东200米
户型面积：约89-146㎡
预计均价：28300元/㎡
开盘信息：预计5月加推21、25、16#，共266套
短评：南部卧城非常适合宜居，项目除了离地铁远一点，学校、商业、湖景已经安排上了，89㎡三房二卫，实用性强。
禹洲泊朗廷（纯新盘）
板块位置：南部卧城萧山区育才路与南三路交叉口东200米
户型面积：约112-138㎡
预计均价：预计2万+元/㎡
开盘信息：预计5月首开1-9#，共306套
短评：现房的标签，注定了它格外“难摇”，项目首开洋房，至于价格会不会有惊喜，等预售证吧。
滨江旭辉融信朝闻花城
板块位置：南部卧www.58yuanyou.com城萧山区通惠路与蜀惠路交叉口西北侧
户型面积：约89-118㎡
预计均价：29800元/㎡
开盘信息：预计5月加推5、25#，共176套
短评：南部卧城首个限售5年的楼盘，连续2次加推，中签率均低于10%，纯正滨江造，物业、工程设计、建造都是滨江，距离地铁2号线朝阳站仅400米。
兴耀金帝启岸城（纯新盘）
板块位置：空港新城萧山区新港路与广场路交叉口
户型面积：约89-99㎡
精装限价：20500元/㎡
开盘信息：预计5月首开6、7、10、11#，共223套
短评：价格极具吸引力，单价20500元/㎡，可以收留不少刚需。
阳光城檀瑞府
板块位置：富春富阳区公望街与西环北路交叉口
户型面积：约95-116㎡
预计均价：22000元/㎡
开盘信息：预计5月加推9#，共108套
短评：距离地铁6号线公望站1.2公里，步行距离上还是有点远， 适合本地自住。
融创云辰富源里
板块位置：富春富阳区桂花西路与金桥南路交汇处
户型面积：约98-110㎡
预计均价：27000元/㎡
开盘信息：预计5月加推3#，共88套
短评：楼盘在富春中心城区，地段优，边上有综合体、地铁、医院等，生活配套齐全。
金茂星外滩
板块位置：富春富阳区秦望路与西堤路交汇处
户型面积：约110-167㎡
预计均价：29800元/㎡
开盘信息：预计5月加推北一区2-4#，共314套
短评：富阳地标性项目，适合本地高端改善客群。
碧桂园铂玺湾
板块位置：高桥富阳区恩波大道与新桥新路交叉口
户型面积：约89-98㎡
预计均价：22664元/㎡
开盘信息：预计5月加推17#，共108套
短评：6号线开通后，不仅是富阳本地客还是滨江、之江等地的外溢客群都把目光转向了高桥，这里的楼盘性价比还是很高的，但目前板块原由网内只有铂玺湾还有小户型可挑。
祥生云湖城
板块位置：银湖富阳区银湖实验学校东侧
户型面积：约99-130㎡
预FZHNcdu计均价：20943-21764元/㎡
开盘信息：预计5月加推小高层15、20#，共132套
短评：不在意地铁的可以考虑。
广宇锦云里
板块位置：银湖富阳区九龙大道与科创西路交汇处往西300米
户型面积：约90-190㎡
预计均价：21380元/㎡
开盘信息：预计5月加推3、6-9#，共148套
短评：同上
杭房首望澜翠府
板块位置：东洲富阳区江滨东大道首创奥特莱斯西北侧50米
户型面积：约112-136㎡
预计均价：洋房20000元/㎡
开盘信息：预计5月首开37、41#，共48套
短评：东洲为三江汇的重要组成部分，前景不错，项目就在首创奥特莱斯边上，日常生活需求可满足。
中天珺府（东区）
板块位置：青山湖临安区滨河西路与崇文路交叉口
户型面积：约50-100㎡
预计均价：23380元/㎡
开盘信息：预计5月加推125、131#，共135套
短评：青山湖已经不愁客户了，就看你能不能摇到了，项目有50㎡、69㎡的稀缺小户型，总价预算有限的可以考虑。
华发峰荟（纯新盘）
板块位置：临安城区临安区万马路与新民街交叉口西北处
户型面积：约89-118㎡
预计均价：22800元/㎡
开盘信息：5月首开10、13#
短评：临安城区最值得摇的项目，各种配套齐全，地铁临安广场站就在“家门口“，对面是临安人民广场，东边规划近20万方的商业综合体，晨曦小学、锦城四中、实验初级中学、天目高级中学4所公认的优质学校就在边上。
佳源锦晟里
板块位置：临安城区临安区临天路与北排街交叉口
户型面积：约59-89㎡
预计均价：21900元/㎡
开盘信息：预计5月加推8、12#
短评：上车还是非常容易的，但投资还需谨慎。
越秀陌上花开归悦里
板块位置：临安城区临安区马溪路与武肃街交叉口
户型面积：约87-89㎡
预计均价：21600元/㎡
开盘信息：预计5月加推9、10#，共88套
短评：项目离地铁太远，建议地缘性自住购入。
世茂中锐国风源赋（纯新盘）
板块位置：锦南新城临安锦天路与万马南路交叉口
户型面积：约89-115㎡
预计均价：21300元/㎡
开盘信息：5月6日开盘14、18#，共196套
短评：项目自带五星酒店，不仅是自身配套，还是未来整个锦南新城的封面形象，这样的盘在市场上更具竞争力，未来也更具潜质。而且各类配套也可圈可点，距离16号线九州街站约900米，边上有亚运场馆、宝龙城综合体、“国字头”小学中国传媒大学中旭小学等等，刚需改善都可关注。
美的滨湖翠邸（纯新盘）
板块位置：滨湖新城临安翠浪路与东门街交界处
户型面积：约89-115㎡
毛坯限价：23800元/㎡
开盘信息：预计5月首开1、2#，共159套
短评：美的在临安的第二个项目，体量较小，仅4幢小高层，直线距离地铁农林大学站约700米，相比滨湖天地三期22000元/㎡，价格略高。
0原由网4 均价3-4万元/㎡
中旅时光里
板块位置：丰收湖临平区杭乔路与三卫路交叉口
户型面积：约89、99、129㎡
预计均价：30000元/㎡
开盘信息：预计5月底加推9、15#
短评：丰收湖已成为杭州不容忽视的一个板块了，接下来会越来越难摇，限售也不无可能，中旅时光里性价比高，自带约2.6万方的园林景观，89㎡边套户型设计了难得的三房两卫，没啥好说的，刚需都去摇就是了。
德信银城观湖之宸
板块位置：丰收湖杭州市九华路与九环路交叉口
户型面积：约89、96、118㎡
预计均价：30000元/㎡
开盘信息：预计5月加推2-8#，共112套
短评：听名字就知道了，这是板块内离丰收湖公园最近的项目，而且它离明日出让的丰收湖综合体也是最近的，自住没有什么问题，保值潜力也有。
敏捷源著天樾府
板块位置：丰收湖临平区友爱路与三角港交汇处
户型面积：约89、95、107㎡
预计均价：30000元/㎡
开盘信息：预计5月加推6、10、15#，共176套
短评：也是个难摇的项目，项目上一次开盘，中签率10.38%，差一点触及限售红线。
顺发美颂城
板块位置：宁围萧山区振宁路与通惠北路交叉口
户型面积：约98-99㎡
预计均价：33500元/㎡
开盘信息：预计5月加推2、5、8#，共269套
短评：宁围作为承接奥体外溢的第一梯队，项目基本不愁卖，还自带约2.1万方的商业体。
景瑞晴海
板块位置：宁围萧山区宁牧路与宁牧支路交汇处
户型面积：约98㎡
预计均价：33500元/㎡
开盘信息：预计5月中下旬加推4、5#，共208套
短评：项目体量较小，4、5#推完就没有了，因为前期宣传较少，首开以流摇告终，配套上最大的亮点就是紧靠未来总部社区，着急上车的可以考虑。
锦粼云荟院
板块位置：市北萧山区通惠北路与建设二路交叉口
户型面积：约99-123㎡
预计均价：高层32500元/㎡；洋房34000元/㎡
开盘信息：预计5月加推8、14#，共144套
短评：市北板块目前在售楼盘仅有锦粼云荟院一个，处于供小于求状态，而且户型有很多亮点，比如123㎡户型专门做了一个小储藏室，大飘窗有个小转角。
赞成翠悦半岛（纯新盘）
板块位置：南站新城萧绍东路与新城路交叉路口往西100米
户型面积：洋房约103-121㎡；叠墅约148-167㎡
预计均价：洋房36900元/㎡；叠墅39600元/㎡
开盘信息：预计5月首开4、5、6、8、13#，共140套
短评：在南站新城核心区，距离南站约一千米，边上就是众安荷源府，目前荷源府已经摇起来了，项目算是赶上好时候了，摇号的可能性也很大。
阳光城东原印江滨
板块位置：南站新城萧山区新城路和彩虹大道交汇处
户型面积：约89-106㎡
预计均价：32000元/㎡
开盘信息：预计5月加推6#，共70套
短评：户型定位刚需，89㎡占到了整个项目的近85%，项目无需摇号，房源可挑空间大。
05 均价4以上元/㎡
佳兆业印月（纯新盘）
板块位置：城东新城上城区新风路与环站南路交叉口
户型面积：约98-118㎡
预计均价：46500元/㎡
开盘信息：预计5月中下旬首开3、4、5#
短评：从3月就传出开盘的消息，也是比较难等的一个项目。距离杭州东站仅300米，配套齐全，中签率不会太高。
花语天境|江河墅
板块位置：城东新城上城区莲花桥路和鸿泰路交叉口
户型面积：约181-233㎡
预计均价：60600元/㎡
开盘信息：预计5月加推剩余叠墅
短评：市中心+叠墅=难摇，花语天境|江河墅让大家看到了富豪的购买力有多强，5月这波叠墅房源中签率能否再创新低呢，就让我们拭目以待吧。
金隅森临澜府B区
板块位置：笕桥上城区相埠路与黎明路交汇处
户型面积：约89、98、128㎡
预计均价：40800元/㎡
开盘信息：预计5月初加推1、2、4、7#
短评：项目加分项蛮多的，西侧是15万方的世茂综合体，与地铁4号线（在建）黎明路站直线距离约300米，自身还带有恒温泳池会所。
杭房城发润如园（纯新盘）
板块位置：丁桥上城区华鹤街与天山路交叉口
户型面积：约101-114㎡
预计均价：预计2万+元/㎡
开盘信息：预计5月首开11、12#，共120套
短评：丁桥新房价格仍处于2万+，基本是上城区入门级的价格。项目背靠皋亭山，风景好，户型面积最小101㎡，总价大概率可以控制在300万以内。
远洋建华宸章新邸
板块位置：祥符拱墅区灯彩街与大吉路交汇处
户型面积：约113-115㎡
预计均价：40000元/㎡
开盘信息：预计5月加推3#，共71套
短评：祥符热度挺高的，推出的盘几乎难逃限售魔爪，这次加推的71套都不够塞牙缝的。
禹洲宋都望林府
板块位置：祥符拱墅区星桥街与祥兴路交叉口
户型面积：高层约96-111㎡；洋房约115-188㎡
预计均价：高层40000元/㎡；洋房49800元/㎡
开盘信息：预计5月加推4、5、7、21#，共274套
短评：祥符板块在售项目中离地铁最近的楼盘，难摇。
荣安春熙上和湾
板块位置：三塘拱墅区绍兴路与杨家里交叉口
户型面积：约94-168㎡
预计均价：47000元/㎡
开盘信息：预计5月加推9、10#，共101套
短评：户型有优势，总价友好，最小面积94㎡，美中不足的是离地铁较远。
滨融府
板块位置：申花拱墅区莫干山路与登云路交叉口
户型面积：约139、168㎡
预计均价：54000元/㎡
开盘信息：预计5月底加推2、3、4#
短评：申花核心区+滨江、融创联袂打造，摇中的就是天选之子了吧。
中梁御府
板块位置：闲林未来科技城南沈邱路
户型面积：约167-176㎡
预计均价：40000元/㎡
开盘信息：预计5月加推13、14#，共9套
短评：就9套，不够卖。
保利天汇（新盘）
板块位置：长河滨江区滨康路与长河路交汇处
户型面积：约98-139㎡
预计均价：预计5万+元/㎡
开盘信息：预计5月首开1-6、8、9#，共1037套
短评：滨江区唯一现房，地铁5号线聚才路上盖，越看越香，不知道5月会不会再被放鸽子。
时代滨江丹枫四季院
板块位置：区政府滨江区阡陌路与丹枫路交叉口
户型面积：约165-185㎡
预计均价：50105元/㎡
开盘信息：预计5月加推2#，共118套
短评：还剩一幢楼，卖完就没有了，可要盯牢了。
滨江星翠澜庭（纯新盘）
板块位置：钱江世纪城奔竞大道与海清路交叉口
户型面积：约108、127、139㎡
预计均价：45000元/㎡
开盘信息：预计最快5月一把梭哈，共396原由网套
短评：真的不愁客户，但等它也真的需要耐心。4万5的均价，最低总价不到500万，算是入亚运村的最低门槛了。
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