高铁不仅给城市带来便利，也同时给区域发展带来质的飞跃。高铁板块迅速崛起，众多一线大牌房企纷纷进驻，区域人气飙升。合肥凤凰文化广场位于高铁板块核心地段，商业综合体楼栋基本成型，但开业时间却一直扑朔迷离。我爱铺网小编这就带您一探究竟。
昔日商业“新秀”梦想满满
合肥凤凰文化广场总建筑面积达31万平米，位于包河区徽州大道与南二环交叉口，东侧为大型社区，北对老城中心，西临政府文化区中心，南对滨湖中心和合肥市高铁站北广场，距离合肥地铁1号线望湖城站直线距离700米，步行10分钟即可到达。
凤凰文化广场效果图
合肥凤凰文化广场是合肥市的城市文化综合体项目，是凤凰出版传媒集团在江苏之外投资的第一个项目。项目总占地4.4万平方米，总建筑面积约31万平方米，项目规划有文化综合体、演艺中心、商办楼、酒店式公寓四大功能区，同时，配建一座1000座剧场和超高层商务写字楼。
凤凰文化广场沙盘图
合肥凤凰文化广场商业面积达8万方，商业部分有地上4层和地下三层，全部自持，入驻歌剧院、图书城、大型购物中心。规划中，地下负一层用来做商超餐饮，负二三层作为停车位。除了周边已经成熟的配套之外，凤凰文化广场本身就是一个综合文化消费集聚场所，包含超大规模实体书城、剧场、影院、展览厅、创意文化区、购物休//www.58yuanyou.com闲、动漫体验馆、培训中//www.58yuanyou.com心等丰富业态。
随着合肥高铁南站商圈日渐成熟，地铁1号线成功运营，凤凰文化广场得天独厚的地理位置，成为合肥高铁商圈中不可多得的风水宝地。
商业内部框架完成 开业时间未定
我爱铺网小编来到位于徽州大道与祁门路交汇处的凤凰文化广场项目工程现场，对项目工程进度进行实地探访。目前从原由网外观来看，项目商业楼栋已经基本建好，写字楼正在做外立面，且外立面已完成大半。
凤凰文化广场实景图
针对项目综合体何时对外开放，合肥凤凰文化广场一位工作人员表示，目前综合体部分已经建成，正在进行内部装修，但何时能对外开放不是很清楚。随后，小编又咨询了项目相关工作人员，答复目前没有相关开业时间通知。
小编在现场遇到来为项目绿化的工作人员，他表示，他们是来为项目绿化来做保养的，不过也不知道大概什么时候能开业。
我爱铺网小编随工作人员来到商业内部，在现场可以看到，商业主体框架已经完成，电梯也已经安装，不过从遮盖物上面的灰尘来看，这里已经很久没有人管理了。
凤凰文化广场综合体现状
商场外围地下商业
小编查阅凤凰文化广场相关新闻发现，该项目在2013年开工时曾表示，文化MALL计划于2014年底建成，并对社会开放。但如今已经过去2年多，开业时间却依然存在很多变数。
商业规划何时落地成谜
2012年9月，合肥包河区S1207地块挂牌出让。合肥S1207地块位于合肥市包河区徽州大道以东、祁门路以北，土地用途为文化贸、商业、办公、居住用地。该地块的土地面积为44332.98平方米（66.53亩），规划用途为商业和居住，可开发总建筑面积约26万平方米。2012年9月27日，合肥市国土资源局出具《www.58yuanyou.com成交确认书》，确认凤凰置业和凤凰传媒联合竞得合肥 S1207地块，成交单价为 416万元/亩，总价27676.48万元。
地块要求，竞iBKbihMix得人须按批准的规划设计方案建设，商业、办公比例不低于规划批准总建筑面积的60%；竞得人须在地块内建设建筑面积不小于5万平方米的文化MALL，业态应该包括但不限于书城、影城、文化休闲娱乐、体育等，且由竞得人全部自持，不得对外出售。
项目周边大摩广场
另外，该地块内须建设一个800-1200座位的中型乙等级剧场。剧场建成后，竞得人须将20年的使用权无偿移交包河区政府使用。
从地块出让来看，该地块在出让时对于规划门槛要求之高，也反应了对该地块的重视程度。
附近有居民表示，附近大摩广场商场人气冷清，经营状况不好，西侧的沿街门店中，有很多餐饮门店已处于停业中。可能会给凤凰文化广场的开业带来不利影响。
总结：在当前合肥实体商业竞争激烈的环境下，商业综合体经营越来越受到挑战。对于凤凰文化广场来说，除了即将开业要面对的激烈竞争外，是否自身也存在问题，导致一直没有开业，我们不得而知。对于未来何时能够开业，我们拭目以待。
