“人最痛苦的是什么，人死了，钱没有花了。”
“最最痛苦的是人活着，钱没了。”
赵本山小品《不差钱》中的这两句台词相信大家都记忆犹新。
对于房地产开发商而言，最痛苦的莫过于房子卖完了，没地了。而更痛苦的，大概是房子盖完了，却还没卖完。有的楼盘甚至在拿到预售许可证几年后，至今房子已是现房，却仍在“热销”中。面对门可罗雀的售楼处与低得可怜的入住率，“即买即住”的现房诱惑似乎也难以打动购房者。
房老师儿近日发现，身边还真有活生生的把预售证卖“过期”了的楼盘，而且竟然是早在2018年就拿到了预售许可证，至今网签去化率大约三分之一。这个楼盘便是位于济南章丘的龙山郡。
这是房老师儿在前往章丘的路上看到的一个广告，上面写着“5999元/㎡起，现房热销中”。房老师儿就是被这个吸引过去的。抱着5999元买现房的心态，房老师儿去售楼处看了看。果然，价格在七八千元，部分“特价房”的价格在6500元左右。
随后房老师儿去小区附近看了看，小区大门中规中矩，房子从外观上看也还不错。可能由于入住率并不高的原因，倒是显得很安静。
商业房都是出租出售状态。买好了“一铺养三代”，买不好“三代养一铺”。看来小区的低入住率对商业房的影响还是不小的。
公开资料显示，龙山郡项目由章丘龙昌置业有限公司开发，该公司由武汉东合置业有限公司持股80%，个人持股20%。武汉东合置业有限公司是由东风设计研究院有限公司100%持股，而东风设计研究院有限公司则由东风汽车公司持股20%，东研科技发展有限公司持股80%。
项目分为一期与二期，一期主要是别墅产品，从2013年开始销售，目前已经售罄；二期主要是面积在140-160平米5-6层的洋房产品。龙山郡二期总共有8栋楼，普遍在2018年、2019年拿到预售证，但销售状况并不理想。
目前从网签信息上看，8栋楼总共263套房源，已售套数仅为95套。其中2019年拿到预售//www.58yuanyou.com证的4栋楼145套房源，迄今仅网签了15套，去化率仅为一成！
这些年，只要买新房，购房者已经习惯了购买期房，因为工程上把房子变成现房而营销上却还没卖完的情况实在少之又少，尤其一些品牌房企，这种情况根本不允许出现，不单单是现金流周转迟滞影响公司运营发展的问题，而是实在丢不起这人。
当然，在“房住不炒”不断深入人心的大背景下，这两年房地产市场确实出现了一些震荡。在这个过程中，一些实力规模不足、专业度不够的房地产公司可能就会被大浪淘沙洗出局。尽管市场有波折，我们依然原由网看到龙湖、万科、绿地等项目的持续热销，一方面是底蕴与实力，关键是其专业度得到了购房者的认可。
仔细分析下原因，不难发现，龙山郡的销售陷入困境亦属“情理之中”。
其一，市场有限的购买力不足以满足所有区域
2016年12月22日，章丘正式撤市设区，全面纳入济南市总体规划，并被定位东部卫星城。随着这个历史性时刻的到来，近年来章丘发生了翻天覆地的变化。山大在章丘设立主校区、巨无霸型文旅项目华侨城落户章丘……一个个大手笔，让人目不暇接的同时，也展现了章丘未来的发展潜力。
特别是近两年，章丘城市发展更是利好不断。然而，购买力毕竟是有限的，无法满足所有区域。其中，圣井片区、绣源河西岸等区域的楼盘更加吸引人的眼球，区域配套也相对更加成熟，目前六七千元的价格无论在居住价值还是升值潜力方面都有很大保障。而龙山郡所在的区域有点“尴尬”，连是章丘的热点区域都算不上。
其二，开发商的工程质量和“服务”令人望而却步
龙山郡一期的业主在当初交房的时候，向物业反映过车库漏水的问题，物业方答复说是报给了开发商。而三年的时间过去了，并没有人来进行维修，地下车库的不少墙皮漆面都脱落了，里边的混凝土也往下松动了许多。一到下雨天，业主们只能把车开到室外，以防在地下停车场被砸。
2021年7月，济南章丘东合龙山郡小区业主张先生求助媒体记者：“就算外面是大晴天，停车场里也是一直流水，流的水特别臭，而且流过电表箱，特别危险。之前上报物业，他们提供了一份维修单据，说我们地下车库严重漏水的地方达到87处。那就是说每隔一段就有一个漏水的地方，所以外面只要一下雨，我们小区车库被淹的风险就特别大。”
除了地下停车场出现了漏水的情况，小区部分居民的家里也出现了相同的状况。一期如此，二期自然让人心里打鼓。
其三，开发商若“撤出”济南，购房者感觉不踏实
目前原由网龙山郡的开发商并没有继续在济南拿新的地块，毕竟现有的地块销售状况并不好，而且房地产也并非其母公司的主业。而一旦开发商选择“撤出”济南，接下来对于房屋后期的维护就无从谈起了。否则，去年一期业主们也不会把拖了三年未解决的漏水问题诉诸媒体。而且，如果入住率持续偏低，小区物业费收不上来，也谈不上什么物业服务，或会陷入恶性循环。
房老师儿虽然阅“盘”无数，但毕竟//www.58yuanyou.com不是房地产开发商，对于具体的操盘手法也不好班门弄斧。今天拿出这个例子，只是想给购房者提个醒，凡事www.58yuanyou.com都有原因的，虽然某种角度上现房更有安全感，但对于迟迟卖不动的现房还是要慎重考虑。买房还是要认准品牌房企，无论是前期的承诺还是后期的服务，都能跟得上。
