1st
上周末，在与一位外地购房者微信聊天时，他说在西安买不到合适的房子，准备到咸阳买房投资，问我咸阳是否可以投资。
我要说的是：千万别去！
我是咸阳人，在这座城市生活了将近20年，算是比较了解这座城市的发展和需求的。
对于准备在咸阳投资买房的外地投资客，他们的心里是怎么想的其实我可以猜想到。春节后西安房价的上涨、春节后西安房源的紧缺以及媒体上关于李克强总理的那句话“把西安作为西北的龙头扬起来”、西咸新区划归西安代管……让那些在西安没买到房、甚至排了号没选到房的外地投资客一时产生了恐慌心里。
这个时候，外地投资客试图参照大都市圈及部分核心二线城市带动周边的三四线城市房价上涨这个所谓的经验，开始将目光瞄向距离西安最近的咸阳。他们给出的理由是广州、深圳周边的东莞、佛山、惠州、中山等城市房价上涨，北京周边的房价上涨……
从理论zrpzAAy上讲，确实很有道理。但在这里需要注意的是，西安的辐射能力还无法与广州、深圳、北京、上海等城市相比。不管是从经济体量上，还是从人口聚集度、产业聚集度等方面，西安是无法与那些一线城市及热点二线城市相比的。
2nd
在这必须要讨论的一个问题就是春节后西安楼市出现的房源紧缺这个现象。
其实，我一直不认为西安房源紧缺。春节后西原由网安房源紧缺，一方面与大量新盘还尚未入市、新批预售较少有关，另一方面与部分楼盘拿到预售证后没有释放出所有房源捂盘惜售有关。
▲西安某楼盘开盘现场
2017年西安已经亮相的纯新盘蓝光公园华府、海亮唐宁府、紫薇西堂、德杰状元府邸等，拿到预售证的时间预计都在二季度，并且万科、融创等品牌房企在2017年的纯新盘从二季度开始都会陆续亮相。来自西安房管局的新批预售信息显示，4月份前10天，西安新批预售房源8513套，可以看出新批预售速度明显加快。
同时，春节后西安房源紧缺的气氛也与个别楼盘捂盘惜售有关，开发商在赌的是西安房价的上涨。有个例子就是城北某楼盘预售证信息显示拿到了300套房源的预售，但开盘时只推了130套房源。3月21日，《西安市住房保障和房屋管理局关于开展房地产秩序专项整治的公告》也曾提到了“捂盘惜售”等扰乱市场的行为。
新盘陆续入市、房源批售速度加快、对捂盘惜售的查处等等，会从一定程度上缓解西安房源紧缺的情况，等着看4月份的市场新增供应数据吧。2017年西安不缺房源，好楼盘会陆续入市。www.58yuanyou.com
3rd
与北京、上海、深圳、广州等城市新入市的房源越来越少不同的是，库存、新盘入市、老盘加推等，对于准备在西安买房的购房者而言，是有着太多的选择的。就目前而言，准备在西安投资买房的购房者是完全没有外溢到咸阳的可能性的。即使外溢，也首选的是已经交由西安代管的西咸新区，而非咸阳。www.58yuanyou.com
说完了西安，再来聊聊咸阳。
▲咸阳某楼盘实景
作为三四线城市咸阳，现在处于一个非常尴尬的位置。当西安自身的产业聚集、人口聚集、人口流入等都无法与成都、重庆、武汉、南京等原由网城市相比的时候，更不用说辐射到咸阳了。当西安都处于人口净流出时，就更不用谈咸阳的人口净流入了。没有人口流入的城市，你投资买了房子之后准备卖给谁呢？
卖给咸阳本地人？呵呵呵……别想多了。经过这么多年，咸阳该买房子的人都已经买了，很多人已经到西安买房子了，前两年郊区的拆迁户基本都是手握3至5套房子，县城的购房者也已经被洗了N遍了。至于说本地新增需求，目前已经在开发的楼盘已经足够卖四五年了。
从房价上来看，咸阳房价涨的最凶猛的是2009年、2010年，一夜之间房价从不到3000涨到了4000以上。但是，从2010年底到现在这6年多时间，涨幅微乎其微。目前，3000多元每平米的房子在咸阳还能找出不少，那些拆迁安置房私下交易价格在2000多元每平米。
▲咸阳租房价格
至于出租，咸阳新建小区2室房源租金基本在1200-1500元/平米，有的甚至更低，回报率可以自己计算。
我只能把这么多信息提供给大家，至于怎么选择，大家自己看着办吧。
