千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：三叔你好，喜悦里如何？听说会昌代建的学校同一个学区？现在南联教育资源不足，喜悦里、海航城的学校是龙岗中心小学，在双龙，离喜悦里有点远。新干线对应的是南联学校。和昌代建学校起来后，学区是否有重新划分的可能？如能把海航城、喜悦里、新干线这几个盘划分到新的原由网大学区里，近很多，生源也相对纯粹。
回答：喜悦里离中心小学是这几个小区里最近的，而且中心小学远没有其他学校饱和，积分86分就可以上学，划出去的概率不大。不过不用沮丧，半斤和八两差别不大。现在新盘动辄引入一个所谓外地名头的名校，只是开发商用来卖房的幌子，能够沉淀成名校的几率小，到了二手市场，都是一地鸡毛，比如某大观。
提问：老师，我可以买一个总价550万上下的房子，首房首贷，刚需，投资为主，自住为铺，最近在看南山的房子，下面几个小区你给参考一下哈，分别是心语家园，心语雅园，瑞景华庭，光彩新世纪家园，麻烦指点一下，或者有其他较好选择也告知下哈～
回答：心语家园，心语雅园，瑞景华庭三小区是同类型产品，初中带南实南海中学学位，小学为南山小学，比较一般。光彩新世纪也是单学位，初中学位为南二外学府，小学是向南小学。
从地段和学位来看，前面三个小区更有潜力一些，毕竟更靠近前海，南海中学前几年的成绩比较辉煌，由于学校扩招，外加2015年把前海路以东的几个城中村划进来，导致生源变差，成绩没有以前突出。随着积分提高，生源的门槛也会相应提高，南海中学还是继续看好的。
但是这个预算从投资角度来看可以优选一个双学位的学区房，从以往的涨幅规律来看，优质双学位的涨幅普遍更大些。其他选择可参考内部分享。
提问：三叔好，龙华潜龙鑫茂A区 67平 470w小两居，刚需自住，这个小区怎么样，现在买价格合适吗？后续升值空间怎么样？
回答：民治属于龙华的二流地段了，周边农民房扎堆，密度大，楼层还不低，估计开发商拆不起，赔完回迁房，再利用商品房卖出利润，估计容积率得顶天了。潜龙花园这一块是民治片区商品房最集中lJaDiUrBF的一块区域了，带的九年制潜龙学校算是龙华的老牌边缘名校，成绩排名大概30~40名左右。
综合来看，潜龙鑫茂A区自住可以考虑，投资一般。周边城市面貌相对比较老原由网旧，而且短期不会有什么改变，缺乏大型商业综合体。学位方面，深圳目前的主流趋势是名校的教育集团化，目前龙华有深高北，深外龙华这些市属名校虹吸周边的优质生源，长期来看，像潜龙学校这种区属还过得去的中等偏上学校会慢慢边缘化，长线不看好。
470万在南山，福田和龙坂片区其实还有不少选择，南山福田可以买个改两房的二梯队学区房，龙坂片区还可以买个正规两房带中等偏上学位的次新小区。
提问：老师，请问现在诺德和鼎太的66平小两房还能买不，会不会高位接盘了？如果不能，800万左右还有推荐的盘么，自住+投资的
回答：800w的主流人群会尽量买到2梯队学区次新3房，依然有选择；但是我反躬自省一下，诺德48到550w的时候就觉得高了，但丫直接涨到700w，脸都把我打肿了，我决定从此再也不敢说诺德、鼎太贵了的话，你们也要小心，轻易不能看空这种神盘，具体参考内部分享。
提问：三叔您好，有坂田四季花城一套三房，近期打算置换到南山来，预算1000以内，希望能带学位，但短时间不会自住，目前物色了几个楼盘，厚德品园，东帝海景，前海东岸，朗景园，希望您给点建议！
回答：按照你的预算
厚德品园：后海，74平复式3+1房960w，南二外学府9年，08年无花园社区
东帝海景：深圳湾，113平三房1050w，南二外海岸小+深圳湾初，04年小花园社区
前海东岸：南头，89平三房1035w，南实园丁9年，18年大花园社区
朗景园：科技园，98平三房1100w，南外大冲9年，01年小花园社区
其实列出来你就应该知道要买哪个了，我先卖个关子，这里面有个盘会有特殊利好拉动
提问：三叔您好，我在布吉上班，目前考虑在布吉买一套房子兼具投资和学位，可以接受以租养租，价位450以下，目前考虑的小区有信义假日名城，可园，万科红，请问选哪个楼盘比较好，还有其他推荐吗？//www.58yuanyou.com
回答：你好，信义假日名城：贤义外国语中小学+信义假日名城小学共享，这个学区相当紧张，积分高，谨慎。
可园：可园中小学+木棉湾中小学
万科红：贤义外国语中小学+信义实验小学，同样学区紧张
建议选择次新带花园小区为主，个人看法：
万科红 > 可园 > 信义假日名城
其他可参考内部分享。
提问：三叔，感lJaDiUrBF谢您的耐心回答，感谢您昨天回答了我的长篇大论的问题。
针对昨天的问题，还有一些疑虑。
1.你说中银花园会略跑输大盘。自住在这里的感受就是中银花园是价格洼地，交易比周边的小区都要频繁。您觉得还是会跑输大盘吗？
2. 您说考虑入手一个小户去带来学位，但不卖掉一套就没有名额了。
3.因为媒体说将来学区房可能价值没有了，大学区这种趋势，您觉得目前为了学位换房子，您觉得这个必要性大不大？
4.您推荐了我朗庭豪园，嘉福园，丽港湾。这三个小区小学的学位也都有吧？
5.如果您觉得有置换的必要，您觉得我从什么时候开始操作卖和买比较好？小朋友明年下半年上中学。
感谢您的智慧！！
回答：你好。
1、中银花园是价格洼地确实没错，风水的问题虽然是有点玄，但楼的外观和户型产品确实不受年轻一代的欢迎。
2、JLH的方式也可以腾名额
3、当然学区房未来确实会存在一定的风险，学区政策时长变。
4、都有小学的
5、如果置换，现在行情平稳就适合置换。明年下半年上中学的话就要计算好入学积分，提前准备。
提问：三叔你好，感谢上一次的回答。我还想问宝安翻身九几年的老房子值不值得投资？
回答：你好。翻身全盘城市更新的概率非常非常小。并非关键位置，必要性不足。
所以翻身的定位不是博旧改，而是还不错的位置和价格的折中选择，另外深圳对于老破房子的歧视何时能减轻是个未知数，所以翻身只能找居住舒适，老房未来大概率跑平大势。
提问：深夜纠结，烦请解惑：纯投资用学位上学，石厦学校的一房和福外景田校区的一房哪个更好？如果再算上南海中学诺德国际的，这三个相比的话，投哪个最好？我一直在纠结片区和学校的问题，片区好的成绩没那么好，成绩好的片区又太成熟。另外去年年底这一波涨的挺厉害，福外小户型都15万了，这样的价格是否还值得投资？诺德也是。买的话是否会横盘很久？感谢！
回答：抱歉问题没看明白，是纯投资还是投资+自用学位？自用学位，福外北。投资，这几个都属于成熟学位房。福外一房总量少、竞争力强，地段胜过石厦南，略胜出。记得不要买七街公馆这样的公寓。自用学位无所谓追高，投资是否值得追高，参见上一个答复。
