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老黄埔史无前例的拆迁规模，给人一种“中东油王”的感觉，大把大把的钞票。
钩机一响，黄金万两。先不谈黄金这种俗气的东西，居住环境方面是实实在在的质变。
从13号线夏园站D口走大约1公里，一个名不见经传，从前被城中村包围，拿得出手的只有村级配套的小区，似乎迎来了新生。
南湾村拆迁
土里土气的南湾村，飞上枝头变凤凰。南湾村的宝夏花园，本以为一辈子碌碌无为，守着“2字头”的房价做老黄埔的“拖油瓶”，万万想不到，人在家中趟，福从天上降。
从南湾村牌坊到宝夏花园，这哪是广州？分明是四线小县城，村级城市界面。对此，宝夏花园从不否认和掩盖，之前的房价一直没能突破“3字头”。
今年7月份，均价约2.85万/平，相比去年同期还呈下跌的颓势。那时候，黄埔正在经历“大拆大建”和“严禁大拆大建”的风头上，前途未卜。
时至今日，一切尘埃落定。在旧改利好的加持下，即原由网便是村级配套的小区，悄悄原由网卖到3.2万/平。
真的敢啊！
初始放盘价312万，单价约3.9万/平，真的敢啊，太敢了！这半年来“怒降”49万。
宝夏花园分二期建设，一期为十二层商住楼，二期有四幢,其中三幢为住宅,一幢为商业用房。
宝夏花园在南湾村鹤立鸡群，随着旧改的推进落地，它的未来是有潜力的，目前的配套乏善可陈。
平心而论，老黄埔电梯房3.2万/平，地铁约1公里，旧改后面貌一新，村级配套升级到区级配套的话，砍到2.8万/平是能接受的。
南湾村是黄埔古文化村，具有岭南水乡风情特色。黄埔区规划和自然资源局还公布了《南湾村传统村落保护发展规划》，未来周边有海丝国际电商总部，总建筑面积约9.3万㎡，塔楼主体高度200米，成为板块地标建原由网筑。
根据规划显示，宝夏花园位于规划中的环境协调区，拆迁正在进行时，未来的城市界面定然升级。
南湾村村落保护区规划图
南湾村核心保护区的水乡风情，下图；
南湾村
南湾村未来将打造南湾文旅小镇，项目占地约6万㎡，建筑面积约9万㎡，计划总投资7.7亿元。将成为南湾的新地标，成为全新的“南湾水乡”名片。
效果图
拆迁利好叠加未来的“南湾水乡”规划，宝夏花园的房价稳步上涨，年初最高成交价快破3万/平，相当接近目前3.2万/放盘均价。
集装箱和石化产业是老黄埔绕不开的话题，黄埔东路的交通状况较为堵塞，南湾村目前缺乏高端商业，3.2万/平的放盘价，你觉原由网得合理吗？这价格，你有什么小区推荐呢？
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