和天下，在惠州楼市中，这是一个曾响亮一时的名字。旗下项目T PARK的成功，让仲恺有了第一座商业综合体。随后，金山湖豪宅项目天玺湾入市，曾经的代言人是一线女星范冰冰;水口的T STAR则自称是当时惠州最大的商业项目。
然而，这响亮一时的房企却在2015年7月因资金链断裂而陷入泥潭。天玺湾、T STAR等项目随即遭遇烂尾命运。
时过境迁，6月15日的一场拍卖成交或将重写和天下的命运。中国信达广东分公司在淘宝网上对于仲恺创业广场公司的两笔债权进行公开拍卖，最终以6.9亿元成交。而买家是一家名为此前从未在惠州开发项目的粤能//www.58yuanyou.com地产。
神秘买家出手?
惠州仲恺创业广场6.9亿成功拍出
6月15日，淘宝网上挂牌了惠州仲恺创业广场发展有限公司债权项目的拍卖，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司为资产处理方。资料显示，惠州仲恺创业广场为和天下集团下属公司。
淘宝网拍卖公告信息显示，截至处置基准日2017年4月30日，惠州仲恺创业广场发展有限公司债权项目总额85062.98万元，其中：重组债务65040.54万元、重组补偿金1967.17万元、违约金18055.27万元。
信息显示，惠州仲恺创业广场发展有限公司债权项目包含两笔债权。第一笔债权总额35093.02万元，其中，重组债务29032.10万元、重组补偿金1967.17万原由网元，违约金4093.76万元。抵押物为位于惠州市三环南路29号“天玺湾”1-10号在建工程(抵押建筑面积12原由网6360.31平方米，含住宅、商业、地下室)，质押物为惠州市康宏房地产开发有限公司100%股权。
（天玺湾外景）
第二笔债权额49969.96万元，其中：重组债务36008.44万元、违约金13961.51万元。抵押物为位于惠州市水口大湖溪(水口中心区)104930.90平方米的出让商住用地使用权，及位于惠州市博罗县罗阳镇横坑村横坑组、坑口组横坑(土名)地段116719平方米的出让商住用地使用权，质押物为惠州市康旭房地产开发有限公司100%股权。
而最终只有1人参与竞买。编号为N4178的买家最终以6.9亿元的起拍价格成功收购了仲恺创业广场。不过，淘宝网上并未公开买家信息。
房掌柜致电资产处理方信达资产公司，对方工作人员表示，目前买方还未与信达资产正式签订合同，买方信息尚属商业机密，不便对外透露。“我们会在报纸上发布公告的。”对于买方信息，信达资产工作人员如是回复。
粤能地产协议受让债权 将重组和天下
和天下收购方身份成谜，有传闻称，收购者或是隆生。不过，这个一消息并未得到隆生的确认。而来自业内人士的消息，碧桂园和中粮地产此前都曾接触过，要么因为商业体量过大放弃，要么因为股权结构复杂没有进行更深一步洽谈。
而在拍卖成交整整11天后，一份关于和天下问题的处理协议在网上流出。协议内容显示，针对天玺湾项目产生的系列问题，区委、区政府高度重视，并成立了工作调处小www.58yuanyou.com组处置该问题。而处理的最终结果是，由广东粤财资产管理公司收购和天下债权，粤能地产作为重组方协议受让债权，实现和天下重组目的。该份协议落款为河南岸街道综治信访维稳中心，时间为2017年6月26日。
（相关信息）
值得一提的是，广东粤财资产管理公司是广东省政府直属机构。据查，广东粤财资产管理有限公司股东为广东粤财投资控股有限公司，而粤财投资为国有独资公司，背后股东正是广东省人民政府。
而惠州粤能地产投资有限公司注册于2014年，注册资本1亿元人民币，其背后股东为深圳市粤能控股有限公司。对外投资的企业包括惠州天悦置业有限公司、广晟科技股份有限公司，和惠州市粤财和天下联合投资合伙企业(有限合伙)，其中惠州市粤财和天下联合投资或是粤能地产用于重组和天下公司，而专门设立的一个公司。
按照上述协议内容，粤能地产将会对和天下进行重组，其旗下项目天玺湾、T STAR的烂尾问题也有望得到解决。
据房掌柜了解，粤能地产此前并未在惠州有过地产开发经验，房掌柜亦向多方打听该公司信息未果，更多信息指向其背后母公司多涉及新能源方面的开发。
资产包中博罗客家源项目仍存争议
据房掌柜了解，信达资产公司此次处置的和天下资产包含金山湖天玺湾项目、水口T STAR项目及博罗客家源约11.6万平米的地块。
据房掌柜了解，天玺湾项目占地面积约6万平米，总建面约16万平米，一共有655套住宅，并已全部取得预售证。按照业内的说法，项目已于2014年开盘，至少有400套房源售出，意味着天玺湾项目已售出三分之二左右的住宅。
T STAR项目原是和天下在惠城的又一商住楼盘，整个项目占地约11万平米，总建面约35万平米，为惠州市康旭房地产于2013年竞得，该项目仅建至地面两层左右便长期停工，没有任何售卖的记录原由网。
值得一提的是，资产包中关于博罗客家源项目是否作为其中债权颇有争议。据房掌柜了解，博罗客家源项目地块是惠州市客家源旅游文化产业于2013年9月竞得，有资料显示，在2015年11月，和天下已将该公司转于惠州一企业。
就在正式竞拍前一天，惠州市客家源项目对于信达资产公司公开竞价拍卖惠州创业广场公司债权也对外发表声明，称与惠州市康旭房地产为共同债务人的其中一笔债权，以客家源项目土地作为担保，相关担保合同是无效的。
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