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提问：你好广叔，东莞户口，已有两套房，有子弹1000个想入手南城中信森林湖或鼎峰源著二手有无更好建议？谢谢
回答：你好，南城中信森林湖可以考虑；鼎峰源著也就挨着，环境不错，自住+投资可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：你好广叔，本人东莞有一套房，东莞的万象府第二期销售说估计在4.5万左右，是否值得入；对比臻山府，这两个盘如何看？如果计划有500万首付入楼市，如何配置？有深圳、东莞买房资格，惠州北站是否值得考虑？
回答：万象府不错的，可以入。臻山府的价值在于临深。你的资金量看，两者如果选，当然首先考虑南城，剩余有资金在考虑长安这种片区。有深圳房票，建议入深圳，深圳投资回报率高的板块，详见知内部！。惠州北站这种需要长期持有，短期投资不建议买。
提问：广叔你好！坐标东莞，莞城聚福豪苑一套4房，万江欧景城一套也是4房，2套暂时都没出租，想着出手一套置换2套小户型的，有必要置换吗？如置换哪些项目教为适合？
回答：你好。聚福豪苑有一定楼龄了，看起来略老旧，离地铁不是很近，//www.58yuanyou.com配套还可以；欧景城楼龄要新一点，小区环境好，学校也还可以，离未来的地铁不是很近，总体中上。第一套可以出手置换，第二套可以保留。看下具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：你好广叔，我想问下，坐标深圳，目前自费深圳观澜，家庭现金有500w,需要购买首套刚需房，预备300w买房，是买二手好，还是新一房，买平湖哪个小区比较合适，建议具体小区，谢谢你！
回答：你好，未来观澜也会不错的，但是观澜是普涨区域，这个时候可以考虑买龙华中心区 民治 清湖这些板块。 除非自住，否则不建议去平湖，交通、配套、TdwyAsjl产业、环境全方位要弱于光明、大运、观澜等区域。 平湖这里是物流园和工业园区，小老板扎堆的地方，价格比隔壁凤岗贵不少，所以很多人选择去凤岗住。 地铁通车肯定是利好，但新盘开卖的时候开发商也会把利好预期算在价格里一部分； 所以如果是自住，建议沿着地铁线淘二手笋。 如果是考虑升//www.58yuanyou.com值，有更合适的地方。
提问：你好广叔，自住兼投资还考虑学位。卖一换一，卖荔湾换天河或琶洲，现在有三个客户都是想400万左右一次性，我个人想升价到410应该基本可行吧？现在有个人开价400万马上给钱签约，我个人不是很想年前签约，感觉年后会有一波，年前卖年后买太吃亏。另外我考虑置换的一个是520万91方华港花园的三房，一个是570万93方珠江帝景需要改三房，一个是520万佳信花园99方三房带主套（学位非常一般），一个是520万东方新世界三楼西向84方两房，需要自己改三房。求建议。
回答：你好，您的房子还没卖掉吗？我记得是去年8-9月份的事情了 卖房这件事，如果不考虑卖房再买房，那可以慢慢卖；但如果既考虑卖房，又考虑买房，那就必须得做出选择。因为，普通人的心理“我既想要这个，又想要那么”，这怎么可能 我建议你卖房的原则是：谁先给实价，就给谁签，以摆台签订合同为准，中介转述的或者客户自行报价的不算
提问：广叔你好，我在老家有一套房子非首套，目前手上有100的首付预算，小孩明年上小学，现在考虑原由网到想要学位房，请问广叔有没有什么小区可以推荐呢？楼梯也可考虑，好像除了番禺需要人户一年之外其它都可以直接就读啊。你怎么看呢？
回答：100万首付如果按揭贷款结清是4成，未结清是7成，按照总房价250万左右，最好是买番禺电梯次新、地铁口，带一个中间等级的学位，首选番禺万博的两房，次选番禺市桥的市桥地铁站附近的。
提问：你好广叔，来深圳两年眼看房价一直上涨，请问想要总价250左右还能上车吗？想投资个能跑赢大盘的，5年持有，以后再置换，不知道新盘好还是二手好，您能帮我推荐一些潜力大的楼盘吗？万分感谢！
回答：你好，总价250万有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70两房。 关内学位房：比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。
提问：你好广叔，新人首问，目前在我的名下有一套宝安的小房，暂时不考虑卖。想在宝安再买套850万左右的房子，需7成首期。主要考虑宝安中心区，看了一圈觉得现在的选择不多了，丽晶国际小区相对比较喜欢，但是业主又不诚心卖，约见面谈几次推迟时间。其他买得上的小区富通城 好旺角和金成时代又太老式不怎么喜欢。请问风临洲怎么样呢？还有不行的话是否应该考虑碧海的房子，但是我又比较担心飞机噪音，因为我老婆不喜欢太吵闹的地方。
回答：你好，现在金九银十，楼市一年中最旺的时期，宝中房子少，业主心态也高，不如年底再入手。风临洲，近地铁，花园社区，滨海小学+海旺中学，还不错的，还可以看下菁英趣庭。碧海可以考虑，虽说你有噪音，但对房价的影响不大，还是蹭蹭的涨。担心的话加装隔音玻璃可降低噪音的影响。未来扩建第三跑道，飞机在海边降落，基本能解决这个问题。
提问：你好广叔，请问260万左右的总价，电梯2房，纯投资，长持10年左右，鱼珠金碧世纪和番禺广场尚东尚筑哪个更好合适一些呢？
回答：你好，纯投资必须是金碧2房，不用等10年，下一波行情来了就可以换掉，投资趋向于是把手中的稍微差点的货不断置换到更好的标去。鱼珠的潜力应该会超金融城，原由网鱼珠这边速度很快，番禺广场的爆发力是输鱼珠很多的，只有交通枢纽的利好。
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