8月的70城房价数据出炉了，一边是涨涨不歇，另一边却又有许多城市房价一路下跌。
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根据统计数据，各线城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格均出现了 环比上涨。8月房价整体上涨有所加速，在70个纳入统计的城市中，有59座城市房价上涨，与2019年第三季度最高点持平。 其中惠州新房价格环比涨幅最大，达到了1.9%，二手房上广州的涨幅达到了1.7%。
27个城市的房价跌回了一年以前，占比将近4成。下跌的城市一二线城市和三四线城市为主，尤其是二线城市的分化比较明显，西部、北部的城市比如贵阳、天津、郑州、石家庄等出现了明显的回调。
不是说住建部先后点名了14个城市，新一轮的城市调控已经来了，那为什么房价依然在上涨www.58yuanyou.com呢？
首先，相比于2019年的8月，今年8月居民按揭贷款多了1000亿，这 说明市场的购房需求还是比较旺盛的。
其次，虽然部分城市收紧了调控，比如杭州进行了调控升级，对热门楼盘限售五年，调整无房家庭认定标准；深圳建立婚姻信息查询机制，围堵离婚炒房漏洞；成都二手房增值税免征年限从2年调整到5年等，但 总体来说力度eDgLZYiR没有特别大。
再则土地市场在快速复苏，房企开始呈现积极拿地的原由网趋势。
调控目的仍然以“稳”为主， 房价在金九银十的情况下还是会继续上行，但是之后预计会有更多的城市出台一些收紧措施，最近已经有这个势头了。
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有的城市房价上涨，有的城市房价下跌，这又说明了什么呢？
第一，楼市分化逐渐加剧，强者越强、弱者越弱。都说学区房是最保值的，但是在城市能级低的地方，哪怕是学区房也只要3.8万元就能买下一套，而不是像大城市里一平就要十来万。所以如果要买房，哪怕是自住也不应该考虑人口大量流出、也没有产业的城市，还是要 //www.58yuanyou.com重点关注大城市群、大都市圈，这些地方的抗跌能力比较强。
第二，每个城市都可能遇到调控。之前大家是觉得，一二线城市房价高才会被调控，三四线城市房价本来就低，eDgLZYiR就算有什么刺激楼市的动作也不要紧，但是这个逻辑已经行不通了，在新一轮的住建部“谈话”中，银川、长春等三四线城市也被重点关注了。楼市要闻，但凡出现过热的现象，不管是几线城市都要调控。
第三，三四线城市总体还是没什么价值，只有都市圈和城市群周边的三四线城市有升值空间。
最后 ，如果打算在今年买房的，应该要时刻关注，趁早行动，不然卡在出调控的时候就难受了。比如9月14日成都调控，不少人因为二手房税费调整，又还没网签而陷入尴尬，如果退房的话，交了的定金就要不回来了，如果不退房增值税又是一大笔，来回都是损失了一笔资金。
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