【万科启城家园】开发商咨询预约看房热线 400-0333-992《中介勿扰》提前预约可享线上专享98折特惠+优选好房：楼盘户型图-价格-首付-月供计算-优惠活动详情欢迎致电咨询
开发商简介
公示信息显示，「万科启城家园」项目发展商为「深圳长湖置业发展有限公司」，该公司为「深圳市嘉悦投资发展有限公司」名下全资子公司。通过详细查询显示「深圳市嘉悦投资发展有限公司」实为「深圳市万科发展有限公司」旗下持股50%的控股子公司。
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年和2020年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位和第208位。万科想必大家都已经非常熟悉了，在深圳万科运营的成熟大盘非常多，且很多在片区都具有一定代表性，这里我就不在一一列举了。此前，万科在观澜区域已开发有万科观湖园、万科九龙山和保障房社区万科观城苑等。在龙头房企的光环照耀之下，万科在观澜的又一力作「万科启城家园」www.58yuanyou.com自项目确定实施主体以来就吸引了大批置业者的关注。
项目区域现状、规划和发展
项目位于龙华区观澜福城街道，观澜是一个传统老片区了，早在1949年观澜就划为宝安县第三区；1986年撤区设立为镇；2004年撤镇设立为观澜街道归属宝安区管辖；2015年观澜街道被一分为三，分设为观湖、福城、观澜三个街道；2016年10月，龙华区成立，观澜街道划分到龙华区管辖。
与众多成熟老片区一样，观澜现状给人的感觉还是整体偏老旧，虽然自归属龙华区管辖以后观澜外围如大和路和环观南路交界处、环观南路沿线两侧、观澜高新园及城区部分小区域已经有了很大的变化，但走进主城区整体观感还是很一般，工业区分布较多，小产权房分布广且较为密集。类似这种成熟的老城区无外乎要通过城市更新来“破局”，事实上观澜的目前已知的城市更新项目确实也比较多，但都进展非常缓慢，就如「万科启城家园」一样就是一个历经坎坷，折腾了近十年才入市的项目。福城街道近几年陆陆续续也入市了不少新房住宅项目，如阳基御龙山，峰荟名庭，华盛观荟名庭等，这些项目为片区增添了不少人气和置业热度，但整个片区距离真正的宜居还相差甚远。
根据规划，长湖头村旧改项目分为三期建设，根据此前公开资料显示，图中红颜色部分为一期拆除及建设范围，九年一贯制长湖学校也在其中，位于一期的最南端；图中蓝色部分为二期拆除及建设范围；图中紫色部分为三期拆除及建设范围。整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区，规划总建筑规模超52万㎡。
根据施工现场标示牌显示，「万科启城家园」为长湖头村城市更新项目的一期，项目占地面积约4.1万㎡，规划总建筑面积约30.6万㎡。规划由10栋建筑组成，其中有5栋为48层的塔楼住宅，1栋43层的塔楼住宅，1栋33层塔楼住宅，1栋32层塔楼住宅，1栋6层商业裙楼，1栋3层幼儿园。项目住宅主推建面约78㎡-110㎡三/房，据悉目前项目营销中心已经开放，样板房将于11月22日开放。
深圳地铁4号线的北延线对于观澜来的意义无疑是巨大的，老实说凭借观澜的地理位置跟发展底蕴这么晚才通地铁着实是不应该。今年10月28日深圳地铁4号线北延线正式开通运营，意味着观澜片区将进入“地铁时代”。这条地铁，将链接观澜和龙华，未来对接东莞，将是一个非常重要的中轴地铁线。
在4号北延线没开通之前观澜想乘坐地铁去市区只能乘坐有轨电车或者公交车到清湖转4号线才行，基本都要花半小时以上的时间，加上从清湖出发到市区的时间又得半小时，很多在清湖买房的朋友们，每天去往市区上班，或者孩子在市区学校上学的，都特别不方便，路面交通又堵车，有时候一来一回经常要花费3小时左右。
4号北延线在最大程度满足现有服务的基础上早高峰将继续维持大小交路的行车安排，小交路列车折返点延长至三期工程的茜坑站，提升三期车站及现有清湖站至红山站的列车服务，形成福田口岸至牛湖站，福田口岸至茜坑站的大小交路交替运行的行车安排，最小行车间隔2分30秒，最大限度满足沿线居民的出行需求。
上面有提到过类似像观澜老城区的区域想谋”出路“，旧改就是一条必经之路。事实上观澜整体的旧改体量确实是很惊人的，据不完全统计，未来观澜片区共有108个村旧改，超200个旧改项目，片区逾2500万㎡城市更新，足以再造3个福田中心区！万科、鸿荣源、佳兆业等开发商，早已斥资超千亿资金抢滩观澜旧改。
不完全统计，万科启城周边已知城市更新项目有：富民社区冼屋老村片区、观澜悦兴围旧村、康旭工业区、茜坑新村西片区域、观澜中心西片区、观城第一期、大布岗片区、观湖旧村、观城横坑河西片区、陈屋村、观澜松元夏、松元夏大布头等.......未来，观澜将成为深圳楼市非常重要的供应地。
根据规划，项目一期（图中红色部分）由中国华西企业有限公司承建，自带一所九年一贯制学校——龙华第三外国语学校（在建），包含小学和初中。据悉，龙华第三外国语学校已于2019年率先借址开学。
龙华第三外国语学校已于今年上半年开建，目前正在施工中，预计2021年9月就能投入使用。预计新校园总用地面积19995㎡，总建筑面积46778㎡，办学规模为45班/2100学位的九年一贯制学校。
项目还临近观澜新地标——观澜文化体育中心，观湖文化艺术体育场馆项目于2017年1月立项，2018年10月批复。该项目位于观湖街道人民路与澜景路交汇处，总用地面积18327.1平方米，总建筑面积73//www.58yuanyou.com695平方米，规定容积率面积43395㎡，规定容积率2.37。该项目为综合建筑体，项目根据功能划分为体育馆、图书馆及文化馆。设计为地下二层、体育馆及音乐厅地上六层，文化馆地上十层，建成后将改善观湖街道文体设施紧缺状况，完善龙华区的基础设施建设，促进龙华区全面发展。
龙华区综合医院（未来规划），距离项目直线距离约4.5公里。位于龙华区观湖街道樟坑径片区马蹄山东北侧，安清路西南侧，占地面积约5.62万平方米，建筑面积约35.59万平方米，规划建设床位数1500张，总投资额约32.59亿元，计划2021年建成投入使用。
锦绣科学园，位于龙华区观湖街道文化科技核心区域，园区三期总占地18.5万平方米，总建筑面积约70万平米，总投资超过25亿元，包括配套科技研发、企业总部、人才公寓、大数据、会议中心、专业学院、商业配套等设施，将吸引超过2万人安居乐业，是龙华区紧邻华为深圳基地、富士康、观澜湖球会的国际化科学园区。
目前入驻企业包括腾讯、阿里巴巴、松禾资本、汇智宏创等20多家国内知名企业，正努力打造成为深圳北的科技创新中心。
观澜为龙华区府所在，与红山、老镇三足鼎立 这条黄金中轴以地铁4号线为引绳，将深圳的中轴脉路从福田口岸www.58yuanyou.com一路向北。龙华区2020年政府工作报告指出：聚焦“三城两镇一中心”，打造粤港澳大湾区新增长极。 其中，三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药等......因此观澜的规划备受关注。
观澜南北向连接松山湖基地、富士康、华为总部基地，东西向连接宝安大空港、光明科学城、坪山国家生物产业基地。 其中梅观创新走廊由南向北依次串联南大门、深圳北站、华南物流园、富士康、华为、观澜高新园等重要空间节点。
鹭湖科技文化片区核心区范围总面积230万㎡，未来打造深圳北科技创新基地，目前处在规划阶段，作为龙华六大重点发展片区之一，鹭湖科技文化片区需整合科技文化核、观澜战略性新兴产业园，打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。
九龙山产学研片区项目用地整备范围约为219万㎡，规划为科技园区和高校区两大区，目前处在土地整备中，还在开展产业空间统筹规划研究，未来把九龙山产学研片区打造成面向深莞中部集合城市的区域创新核心、链接港深莞区域中轴的智能制造高地以及彰显龙华生态特质的宜居宜业乐园，未来九龙山产学研片区定位为深圳具有一定影响力的集产学研一体的创新型产业园区。
观澜文化小镇规划面积约1029公顷，核心区面积349公顷，分为东西两个片区：东片区北邻观澜高尔夫度假区，东至环观南路，西至观澜湖新城，南至高尔夫大道，规划面积320公顷；西片区主要为观澜古墟、贵湖www.58yuanyou.com塘老围及周边区域，西沿观澜河，东北部沿贵山路，规划面积29公顷，该核心区域为第二批省级特色小镇培育库申报范围。
按照区委一届四次全会上的报告和在第二次全体会议上的讲话精神，观澜文化小镇目前发展方向以“一核两廊”为重点，推动以观澜湖高尔夫为核心的周边区域建设，推进以版画、红木等为支撑的裕新路文化艺术走廊和以观澜古墟-贵湖塘老围为支撑的桂花路历史文化走廊建设，重点发展以文化为统领的文艺创作、文艺博览、文艺教育、文艺生活、休闲旅游等文化艺术+产业，营造文艺化生产、生活、体验氛围，加快建设成为具有国际影响力的文化小镇。
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