8月的尾巴
9月的前奏
金九即将到来
这意味着暑假要结束了
又迎开学季
9月不得不讨论的焦点：学区房
1 焦点区：庐阳区 南门小学和45中在合肥，学区房的各方面问题等，已然成为了很多家长不得不面对的难题。
就在今年3月中旬，合肥市四里河板块某小区爆发了一起业主维权的事件，由于卖房时开发商的口头承诺难以兑现，很多小区业主面临孩子无法上学的难题，于是不少业主愤怒的围聚在项目营销中心讨要说法。
作为合肥名副其实的状元学校分校，位于四里河板块的45中森林城校区自然成为了很多家长“争夺”的对象，另外加上区域内合肥南门小学森林城小区的设立，区域的房价也是水涨船高，而相比较之下，南门小学本部及45中本部周边的房价更是惊人，部分房源的均价高达3万元/平米，领跑全市的学区房房价。
从今年元月开始，区域内的万科森林公园等多个项目的开盘，都呈现了千人抢房的现象，高达万元一平的房源更是一经推出就被秒光。家住合肥的陶女士在多次参与抢房无果后，只能无奈的放弃转而考虑其他区域的学区房。
秋季开学后，庐阳区将新增6所高大上的新学校。其中2所小学4所幼儿园，缓解周边孩子入学难的问题。
这六所学校分别是：
红星路小学国际部(红玺台校区)
南国花园小学和煦园校区
双岗幼儿园源水分园
大西门幼儿园畅和分园
宿州路幼儿园森林城分园
市委机关幼儿园红玺台分园
目前，6所学校均已完工，其中弱电以及食堂水电等配置和协调施工已完成，装备类项目也采购完毕，同时对6所新建校园进行设备配备检查，确保9月1日正常开学开园。
2016年庐阳区最新学区
项目名称2016最新学区学区变化
皖投天下名筑 45中工业园校区、南门小学恒盛皇家花园校区 2016年新盘
融侨悦城 六安路荣城花园分校、45工业区分校 无变化
海亮红玺台 新庄小学、四十五中橡树湾校区 无变化
万科森林公园 45中森林城校区、南门小学森林城校区 无变化
中国铁建国际城 六安路小学分校、42中分校 无变化
翰林龙府 逍遥津小学金都华庭校区、36中 无变化
和昌都汇华郡 45中(工业区分校)、//www.58yuanyou.com南门小学(恒盛皇家花园校区) 无变化
金都华庭 逍遥津小学金都华庭校区、36中 无变化
华地森林湖 45中(工业区分校)、南门小学(恒盛皇家花园校区) 无变化
万科城市之光 45中森林城校区、南门小学森林城校区 无变化
瑞阳公馆 南门小学分校、四十五中分校 无变化
金安家园 长二小(橡树湾校区)、45中(橡树湾校区)
圣罗马世袭庄园 45中森林城ATljEAk校区、南门小学森林城校区 无变化
旭辉铂悦庐州府 自建小学、第19中学 2016年新盘
2 焦点区：滨湖区 师范附小
合肥师范附小创办于1937年，从2007年秋季整体建制迁入滨湖。作为合肥传统的名校之一，师范附小一直都很受家长青睐，但是在这青睐之后又存在不少无奈，家住春晖园小区的曹先生表示：“当时开盘连夜排队去买，结果最后小区还出现了烂尾，买了新房还住不了。”
据了解，目前在师范附小周边的项目有滨湖明珠、滨湖家园、书香门第、春晖园等众多小区，项目的均价多在15000元/㎡以上，而部分品质较高的小区均价更是超过了20000元/㎡，这对于一般的工薪家庭来说，购买学区房无疑是一个巨大的压力。
滨湖家园项目，距师范附小仅一路之隔，目前小区的二手房价格高达16000元/㎡左右。
并且随着滨湖区域价值的提升，未来该校周边的学区房均价必然还会进一步提升。
为适应滨湖新区快速建设与发展，解决区域适龄儿童入学入园难和就近入学难的问题，去年9月4所小学和2所初中在滨湖区集中开建。
据最新消息称目前六所学校装饰装修已完成90%，室外工程正在道路铺装、绿化等施工，完成工程量75%以上，预计今年秋季新学期开学将投入使用。
即将在秋季招生的六所学校分别是
四川路中学(暂定名)：位于四川路与贵阳路交口，学校规模60班。
嘉陵江路中学(暂定名)：位于湖南路与嘉陵江路交口，学校规模72班。
贵阳路小学(暂定名)：位于四川路与贵阳路交口，学校规模72班。
金斗路小学(暂定名)：位于杭州路与金斗路交口，学校规模60班。
万慈小学(暂定名)：位于湖南路与贵阳路交口，学校规模72班。
洞庭湖路小学(暂定名)：位于华山路与洞庭湖路交口，学校规模72班。
今年， 滨湖新区将新建6所幼儿园， 分别是
方兴幼儿园、洞庭湖路幼儿园、 金斗路幼儿园、 南宁路幼儿园、 杭州路幼儿园、 云川幼儿园。根据计划， 云川幼儿园、 方兴幼儿园计划 7月份开工， 洞庭湖路幼儿园、 杭州路幼儿园。
计划 10 月份开工、 南宁路幼儿园、 金斗路幼儿园计划年底开工。
整个 ‘十三五’ 期间， 滨湖将规划建设 15所幼儿园， 这一两年内入园难的问题将会大大改善。
建15年制国际学校
记者了解到， 滨湖新区将在金融街附近新建 1所国际学校， 占地约 200亩。该学校是与上海协和教育集团合作， 将采取 K1原由网5模式， 即从幼儿园、 小学、 初中到高中的 15年制国际学校， 以推进中西方教育融合， 满足高端人才需求。
目前， 滨湖新区正与上海协和教育集团签署框架协议， 国际学校计划 2018年建成招生。
此外， 为了发挥合肥人才高地的优势， 滨湖新区将与中国科技大学合作成立科大金融研究院， 用于培育高端金融人才， 形成国内顶级金融智库。该项目拟选址在滨湖新区广西路与烟墩路交口西南， 计划今年内动工， 2018年下旬开始招生。
开学季合肥学区房都有哪些?
项目名称 2016最新学区 学区变化
合肥云谷 师范附小第三小学贵阳路校区、阳光中学四川路校区 2016年新盘
联投中心书城 屯溪路小学教育集团金斗路小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学 2016年新盘
合肥万达文化旅游城 合肥师范附小教育集团万慈小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学 新增：合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学、合肥师范附小教育集团万慈小学
保利海上五月花 师范附小教育集团万慈小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学 新增：师范附小教育集团万慈小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学
宝能城 屯溪路小学教育集团金斗路小学（宝能城北）、师范附小教育集团万慈小学（宝能城南）、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学 新增：屯溪路小学教育集团金斗路小学（宝能城北）、师范附小教育集团万慈小学（宝能城南）、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学
淮矿东方蓝海 屯溪路小学教育集团金斗路小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学 新增：屯溪路小学教育集团金斗路小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学
佳源巴黎都市 望湖小学洞庭湖路校区、实验学校教育集团滨湖校区 无变化
琥珀瑞安家园 实验学校教育集团华山路小学、实验学校教育集团滨湖校区 无变化
皖新朗诗绿郡 屯溪路小学教育集团金斗路小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学 新增：第四十八中学教育集团嘉陵江路中学
万科时代之光 实验学校教育集团华山路小学、实验学校教育集团滨湖校区 2016新盘
文一豪门金地 师范附小第三小学贵阳路校区、阳光中学四川路校区 2016新盘
信达公园里 屯溪路小学教育集团金斗路小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学 2016新盘
文一塘溪津门 屯溪路小学教育集团金斗路小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学 2016新盘
3 焦点区：蜀山区 琥珀小学学区、50中...
作为合肥最早的高端项目之一，琥珀山庄在老合肥人的心中一直是“情怀”的代名词，而区域内的琥珀小学更是被誉为“琥珀明珠”。
目前琥珀小学学区内的房源均价在15000元/㎡，与其他名校学区相比，琥珀山庄在交通以及环境配套上都有一定的优势，但是学校的教育资源等与其他的名校相比较还是有一些差距。
50中位于目前的国购广场商圈，在地理位置、生活配套等丝毫不逊色于其他位于市中心的学校，在合肥西边的不少居民也都十分青睐这所名校，购买学区房便是上学最直接的方法。
目前合肥五十中校区有东区、南区、西区、新区4个校区，还有颐和、金湖学校、宁溪学校、新城学校4个分校，是目前合肥学校中分校最多的中学。
在2016年相关单位发布的义务教育阶段学校集团化办学实施方案中，合肥五十中的众多分校被划分为五十中东校教育集团、五十ATljEAk中新校教育集团，教育集团的实施可以更好的均衡教育资源，对于部分热衷于名校本部的家长来说无疑是利好的。
西园新村小学于1987年诞生于合肥市西园新村内，在多年的发展中逐渐成为了区域内最好的小学原由网之一。
在西园新村小学周边现在并没有新房源在售，多是以二手房为主，均价20000元/㎡左右。据区域内某家二手中介公司工作人员介绍，目前购买小区房源的客户基本都是以上学为主。
西园新村小区的建筑多建设于90年代，与现代化的高层相比略显破旧。小区不少的居民因为孩子上学而在此买房，“本来准备买新房，但是考虑孩子上学，只能在这买二手房。”居民张先生表示，房子虽然破旧一些，但是周边的环境很适合孩子学习。
今年暑假期间，蜀山区对9所学校实施外立面整治工程，给这些学校穿上了一件“新衣裳”。
这些学校分别是
六十九中、琥珀中学东区、琥珀小学西区、西园小学北区、凤凰城小学、新城学校、十里庙小学北区等。
目前，这9所学校的整治工程已完成验收，学生们开学时将看到更加靓丽整洁的新校园。
蜀山区最新学区房
项目名称2016最新学区
金隅南七里 六十九中(小学部)、五十中学东校(望江路校区)
求实领势学府 潜山路学校、五十中西校区
合肥国祯广场 颐和佳苑小学(西区)、颐和中学
花山堡墅 蜀山小学、蜀山中学
华润桃源里 蜀山中学(小学部)、蜀山中学
原溪贝乐城-状元第 安居苑小学、五十中学西校
中国铁建青秀城 颐和佳苑小学(东区)、望龙中学
鼎元别院 金湖小学、金湖中学
燕园 凤凰城小学、颐和中学
安粮城市广场 绿怡小学、 五十中学南校
大溪地 宁溪学校、五十中学新校(望岳校区)
建邦皇嘉锦苑 明德小学，小庙中学
新华学府银座 皖安中学、黄山路小学(东区)
大富鸿墅 蜀山中学、蜀新苑小学
4 焦点：合肥近期名校入驻新区动作频繁
近期，一批知名学校将落户合肥部分新区的消息，引爆眼球，吸引市民广泛关注。
一六八中学落户合肥空港示范区
今年6月，合肥经开区与合肥一六八教育集团扩大合作办学签约仪式举行，经开区第二所12年制一六八学校有望在高刘社区建立。本次成功签约，标志着经开区教育在迈向“合肥教育新高地”的进程中又迈出了坚定的一步。
从合肥经济技术开发区获悉，该举措目的为促进该区基础教育发展，提升投资环境，发挥合肥一六八中学优质教育资源的辐射作用，解决辖区居民子女“上好学”问题。
据悉，合肥经开区在成功合作举办合肥一六八玫瑰园学校基础上，再次与合肥一六八教育集团进行合作，提升空港地区的教育均衡、实现经开区南区、北区教育的等高对接。
合肥空港经济示范区，位于合肥经开区高刘社区，紧邻新桥国际机场，规划控制面积7.5平方公里。合肥空港经济示范区，是合肥市贯彻落实省委省政府加快合肥经济圈建设决策部署的重大举措，是合肥市大力发展航空经济，进一步优化空间布局、加快产城融合的战略支点。
高刘社区引入一六八中学，或只是经开区教育综合布局的开始，今后经开区还将计划依托空港示范区的建设，对中、小学重新进行布点规划。
名校进驻，也推动了周边学区房价格。在168中学陶冲湖学校，虽然目前周边配套尚不算成熟，但周边房价在今年以来，借着学区以及大环境的“势气”，房价涨幅明显。
寿春中学新校区落户合肥新站高新区
近日，合肥新站高新区昨天发布消息称，由政府投资将七十八中扩建成可实行寄宿制的初中，由寿春中学进行管理，2017年9月正式开学。
传奇名校衡水中学落户合肥北城
被白岩松称为“成批成批像韭菜一样批发生产高考状元的学校”——衡水中学安徽分校落户北城，选址岗集镇，计划2017年秋季招生。据悉，衡水中学北城分校投资2.5~3个亿，征地200亩，2020年办学规模将达到4500~5000人。
该学校是一所含初中的完全中学，将在2017年秋季面向全省招生。预计每年初中招1000余人，高中招2000余人，三年之后招满一万人。
衡水中学安徽分校，位于合肥北城岗集镇江汽配件工业园斜对面，目前正在热火朝天建设中，预计明年5月份竣工，9月开始招生。包含初中、高中，规划总用地面积185810平方米，总建筑面积166079平方米。
最近备受关注的上海静安区地王，焦点在于令人乍舌的楼板价，平均楼板价也超10万元，这是土地“招拍挂”13年以来，名副其实的全国单价地王。
事实上，单就价格看，沪上新地王造出来的房子，即便卖出20万也不算什么。
因为京沪深的学位房价格，早已突破该水平。据报道，北京西城区文昌胡同仅 11.4平方米的房产，卖出了530万元人民币的天价，均价达到46万元人民币，10平方米通道卖到150万元，而沪深15-20万均价的学位房也有很多案例，这是优质公共服务分布不均的结果。由此，沪上新地王不算什么。
地王造出豪宅，卖给富人，无可厚非，因为这是楼市需求分层的结果。你卖给他，还有税收和经济贡献，你若不卖给他，他可能会去国外买。
但是，土地是国有的，既然开发商有钱，地王频出，那就把这些可观的卖地钱拿出来，多多培育优质的公共服务，特别是在城市非中心区，这样的地王才有价值。
“10 万+”的地王和“10 万+”的学位房 哪个更值得操心?
所以，少关注“10 万+”的地王，多关注“10万+”的学位房吧!
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