最近，全国的楼市变天的速度有点始料未及，这边刚刚限购，那边开始限贷。一时楼市调控的频频动作让不少人都慌了神，昨天还可以购买二套房，今天就成了限购对象。然而，限购风波还在继续。
昨日，长沙市发布公积金新政，具体包括，提高购买首套房个人住房组合贷款最低首付款比例、提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例、停止三套房相关贷款政策等。
其中，职工家庭购买首套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。职工家庭首套房未使用住房贷款或住房贷款已结清，再购买二套房申请个人住房公积金贷款的，最原由网低首付比例由20％调整为35%；职工家庭首套房商业贷款未结清，再购买二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付比例由30％调整为45%。
非本省户籍职工申请个人住房公积金贷款的，需提供在长沙市连续缴纳12个月以上的个人所得税或社会保险证明。属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明，无需提供纳税或社保证明。
同日晚间，广州市也发布公积金新政。规定家庭名下在本市无住房且无住房贷款的，首套房申请公积金首付款比例最低30%；家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款的，购房首付款比例不低于40%；
家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
进入3月以来，全国热点一线城市已经部分二三线城市相继出台楼市限购，截止到目前已有21城开始限购风潮。从各大城市出台的限购政策来看，一方面提到首付比例，另一方面认房也认贷款。同时对外地户籍的买房人也提高了买房的门槛，但是这样的限购环境下，房价到底能不能降呢？
近日，国//www.58yuanyou.com家统计局发布了今年2月份70个大中城市房价指数，数据显示，与1月份相比，2月份70个城市新建商品房价格原由网涨幅趋缓，尤其是在国家重点监控的15个一线城市及热点城市中，有10个城市房价有所下降，占比近七成。
数据显示，2月份70个检测城市中，有58个城市新房价格上涨或止跌。其中三亚、西安、重庆、广州和海口五个城市的房价环比增幅最大，紧随其后的有扬州、韶关、哈尔滨、长沙和九江，这几个城市位列房价上涨前10位，其中涨幅最大的是三亚，环比上涨1.3%。
新房价格主要下跌城市则集中在15个一线和热点二线城市中，其中，有10个城市新建商品住宅价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。
二手房方面，国家统计局公布的70个大中城市数据显示，2017年2月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨0.4%，这是目前为止连续第23个月的上涨。
与1月份相比，今年2月份70个大中城市中，二手房价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。而在1月份，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。
数据表明，2月份二手房价上涨和持平的城市数量有所增加，而下降的城市数量有所减少。同时，统计显示，有59个城市房价处于止跌或上涨态势。
虽然二月份的整体房价（包括新房、二手房）有所上涨，但是总体还处于“合理区间”，而3月份开始，各地调控政策会纷纷出台，这就说明房价上涨的压力依旧存在。
各地出台管控政策后，预计房地产市场后续趋于稳定，尤其是各地针对外来人口社保缴纳年限的增加、认房又认贷等政策的提出，都使得此类城市后续稳定房价的基础更加扎实。
那么，在全国限购浪潮中，芜湖的市区各家新房均价又有哪些变动呢？
作为市中心板块，镜湖区的房价是居高不下，不过从今年1月份开始，镜湖区房价整体走稳，各家楼盘房价没有太大变化。其中赭山春秋1月份均价为9600元/平米，2月份之后，出售价格按照住宅面积划分，建筑面积140平米的户型均价为9000元/平米，60平米的户型均价为9300元/平米。
而目前作为镜湖区的热盘—信达外滩府，自第一次开盘以来，始终热度不减，几乎每次开盘都是售罄的节奏，而均价110www.58yuanyou.com00元/平米的房价在这样的区域来说也是可以接受的。
每一个城市都有一个后起之秀的区域，鸠江区毫无疑问的就是芜湖的新兴之地。自去年城东地王之后，城东新区整体房价涨出了新高度。曾经的房价洼地成了刚需买房的福音，而进入2017年之后，除恒大华府、万科城、幸福里和东oNrOCC方红郡房价万字开头之外，其它楼盘房价仍然比较亲民。
但是由于芜湖镜湖区和弋江区房价过高的原因，市政府周边的房源今年一季度房价有小幅上涨，其中柏庄香府、新华联梦想城和兆通大观花园也将稳固在8000元/平米左右的房价。
弋江区房价整体均价可以算是芜湖的一把手，几乎所有的高端楼盘房价都是万字开头。今年一季度弋江区房价保持稳定，目前在售房源中只有中梁皖江壹号院高层房价小幅上涨200元-300元/平米。然而目前城南在售的户型以100平米以上的户型为主，平均一套房总价110万以上。
尽管一季度芜湖整体房价保持平稳，部分楼盘有小幅上涨。伴随着周边楼市限购的大环境影响，芜湖未来楼市走向如何尚不可知，但是从近期土地市场的变动可以看出，芜湖的房价目前是不会出行大幅下降的趋势。
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