北京朝阳绿城沁园
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绿城沁园的节奏的确很快，预售证下来时，政府要求三天内必须开盘，开发商加班赶工，终于在昨天晚上把样板间搞定了。
从绿城沁园这次预售证意外下发就能看出，如果你有看好的楼盘，一定要紧盯一手消息。像绿城沁园，最受欢迎的一定是刚需小户型，其中最小的55平米一居是朝阳难得的普宅新房，首付可以在130万以内。78-80平的两居和95平的东西三居，首付大概分别在200万起步。
这个价格在朝阳区买套房确实香，但小户型、好楼层的优质资源大家都在抢，你一不小心，可能就得捡剩了。（买房抢占先机，文末联系居小新）
刚需项目的利弊
今年5月份，绿城以68.2亿+高标准竞得豆各庄地块，销售限价为6.5万元/平。该宗地为F1住宅混合公建用地，住宅为主，HprHWKUhW占70%，公建占30%，配建较多。
地块总建面约34.2万方，由16万平住宅+7万平商业+3200平幼儿园组成及地下面积组成。
项目北侧是商业和变电站，西侧是写字楼，南侧是社区配套和幼儿园，东南角有规划小学。地块紧邻东五环，距离五环化工桥非常近，隔壁是富力又一城。
绿城沁园的操盘方和物业都是绿城，股东还有金茂。这个项目是绿城在朝阳区的第一个项目，刚刚进入北京市场不久的绿城，此前在北京的三个HprHWKUhW项目分别是昌平区东小口的奥海明月、亦庄区旧宫和台湖和明月听蘭和和锦诚园。
在规划配套方面，绿城沁园自身配建了3200方公立幼儿园，政府统一招生。周边还有朝阳区特蕾新幼儿园和北京世纪阳光幼儿园等。
距离1.6公里处有豆各庄中心小学，中学有北京171中学豆各庄分校，这所学校是东城区重点中学，有小学部和中学部。
旁边还有一所芳草地国际学校富力又一城分校，这所学校是中学建制的兼收中外学生的完全小学，也是中国第一所公办国际学校。
整体来看，不是顶级学区，只能满足刚需家庭孩子的上学需求。
朝阳区唯一刚需地铁盘，高标准项目
在今年朝阳区的各大新盘中，东五环豆各庄绿城沁园最特殊的地方在于，它几乎是今年朝阳区唯一的刚需地铁盘，限价在6.5万以内。
沁园是绿城在北京的首个高标准项目，经典二代高层产品，属于绿城DESIGN系列。
这次绿城沁园预售证来的始料未及，搞得样板间也很仓促，估计绿城内部也是一团乱。大概是政府也想看看首个高标准项目入市后的效果。
绿城沁园最大的优势在于没有同类竞品。由于定位刚需盘，大约能有一半100平米以下的户型，这一点就足以在朝阳区称霸。毕竟看看金盏、崔各庄、王四营，定位的可都是120平以上的改善盘。
另外，绿城沁园是纯地铁房，距离地铁7号线黄厂站只有300米左右。隔壁的王四营项目也在地铁7号线上，黄厂地铁站和王四营焦化厂地铁站只差一站地，但是价格便宜了6000块。
北侧广渠路为北京城市快速路，距绿城沁园直线距离3.8公里。南侧约200米为大鲁店北路。
商业配套方面，项目自身配建了大约3万平米商业，北侧直线距离约200米左右是惠多港购物中心，目前已经建成，预计2022年10月开业，是一处大型综合商业。
医疗配套方面，直线距离约400米左右建有社区卫生服务站。周围8-10公里可抵达首都医科大学附属北京同仁医院(南区)，北京中医药大学东方医院，中国医学科学院肿瘤医院三所三甲医院。
另外，绿城沁园往南几百米就是71万平方米的马家湾湿地公园，生态环境不错。
落到项目本身上，绿城沁园共有1657户，共有10栋楼，其中南北向8栋，东西向2栋。
项目产品的面积段为55平米-145平米之间，一共6个户型，分别是55平、77/80/82平、93平、105平、118平、和145平。
55平米一居室：面积不大但格局方正；这个户型分布在6#和7#，属于纯朝南，资源紧缺，过于抢手。
77/80/82平米两居室：这个户型纯南向和纯东向都有。户型格局非常方正，总价不高，采光也还很不错，就卫生稍稍差点意思。两个卧室都很方正，实用性也非常高。www.58yuanyou.com
93平米三居室：东西通透，分布在1#5#。户型比较通透，采光性非常好，餐客厨一体化设计。
105平米三居室：三面宽朝南，格局是比较方正，但卫生都是暗卫，很多人接受不了。
106平米三居室：这个105户型可以；南北通透，全明设计。
主卧套房原由网设计，主卧明卫，客卫也是明亮通透，餐客厨一体化。
120平米三居室，南北通透，三卧室，主卧套房，双明卫设计，还有一个多功能空间，可以作为书房等用途。餐客厨一体化，适合刚改群体。
149平米四居室：南北通透，三面宽朝南，四叶草布局，四个卧室互不干扰，私密性很好。
这个户型主要在3号楼，有小区最大的楼间距和最佳的观景视野，也是绿城沁园最//www.58yuanyou.com大的一个户型。返回搜狐，查看更多
