我们如何才能知道一个城市的房价是上涨还是下跌？新闻、房产网站？或者微博、公众号等？又或者亲戚朋友？其实，如果不是想买房的人，不是经常去看房子的人，很难发现房价的涨跌。现在一些自媒体大多都是追热点博人眼球，更有一些标题党，文章内容驴唇不对马嘴。单凭这些，你会与真实渐行渐远。
有人说了，我这里有售楼员或者中介天天给我发房源信息，发房价情况。但这只是代表一些特定特价房信息，并不是所有楼盘都是这个价格。而二手房则是当时一些挂牌房子的标价，至于房东想卖多少，能砍多少价格，你知道吗？房价上涨了，不用你说房东自然抬高挂牌价吗，房价跌了，大多人还是等着买家去把价格看下来的。 近日很多自媒体报2021年一季度大多城市房价上涨，包括一些三四线城市，更有一些三四线城市楼市过热被政策加码调控了。先看一组数据： 国家统计局最新发布的3月份70个大中城市房价数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。 3月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价环比分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.3%。 如今的楼市，新房与二手房、品质小区与普通小区都开始出现分化，同时，全国也分了南热北温的情况，即长三角、珠三角、中部等地区局部出现过热苗头。当然这也已经引起了上层高度重视，相关调控政策也已经如期而至。 那么威海房价具体是涨是跌呢？如何衡量威海房价是涨是跌？ 有这么一个险象，就是新楼盘超低价开盘。 早期的有悦海锦府，开盘是标语是7888元/㎡，然后后面再跟上一个很小的起字，就是这个效果“7888元/㎡起”，不细心的朋友可能就认为就是这么低的价。同样的还有临港的威建怡康苑6666元/㎡起。这样的例子有很多，这样的价格也的确能买到房，可以肯定是户型不好或者很快被抢空，等你买房的时候都是正常价格的房子，比如当时悦海锦府均价10500元/㎡。 新楼盘开盘价格与预期中的价格对比，多少能够显示出威海新房房价的涨跌。 
保利明玥风华，算上开盘活动以及现场折扣等，均价在11500元/㎡左右，毛坯交付。这个价格算是比较中庸的，毕竟位置的缺陷在这摆着呢。旁边的都市枫景一直卖11000元/㎡左右，最高时候到过12500元左右。 人们对于明玥风华的期待并不是很高，如果不是保利的项目，估计关注的人会更少。所以开出这个价格对于威海楼市的影响无关紧要，毕竟这片也没什么楼盘对比（一品莲花和都市枫景都是均价11000元左右）。周边二手房方面就不太乐观了，对面的黄家沟小区均价9700元/㎡，营创美域品质和位置都要好很多，二手房均价12500元/㎡。有意思的是，沿环山路向东，不远的古寨东路那边的大岚寺生活小区，去年有个客户的房子单价8200元/㎡左右出售的，老房子，环山路下第一排三楼。所以说，买房一定要看楼栋位置，尤其是主干路、工厂什么的，这可是直接影响房价的东西。 富力星光天地，一个关注度相当高的楼盘。前几天听得同事一声惊呼，富力11800元/㎡，我听了也是一惊。11800元/㎡放在这个地段，这个品质绝对的是笋了不能再笋的笋盘。后来才发现，是起价，是上面说的那种带小字的标法“11800元/㎡起”，实际价格是均价13000元/㎡左右，如果好漏洞+好楼层，估计要14000元以上了。 这是一种营销方法，对于先期已经铺垫了很久的星光天地来说，11800元的超低价格绝对的是最好的引线。要知道周边的房价，万达均价15000元左右，望岛名郡二手房也在13000-16000左右，即便是旁边的多层老房子，房价也在12000元左右的。真要是11800元均价，基本可以再现恒大开盘30分清盘热况。 尽管如此，富力星光天地的房价也比大多人预期中的低一些（很多同行都预测房价在14000左右均价），至于11800元的价格，大家就不要太放在心上，还是那样：要么买不到，要么房子差。但从另一个角度看，威海房价支撑确实有些吃力了，不然有哪个楼盘甘愿降身价呢？即便是富力，也得掂量一下了。 实际上，近期真正意义上对周边房价造成冲击的也只有恒大御龙天峰了，开盘时候的9000左右特价，直接让万科翡翠公园抛出了一原由网万一平的特价房。月初，恒大又推9000以下的特价，虽然都是一楼和顶楼，但这个价格确实非常具有诱惑力原由网的。同时周边一些楼盘压力肯定倍增。但这也就恒大这样干了，其他不再有楼盘跟风。 再有一个现象，不知道大家发现没有。目前威海在售新盘，房价基本都围绕在13000元/㎡，万科翡翠公园、金茂悦、碧桂园玖玺台、龙湖春江天境等。虽然都是环威海市区一圈的位置，但相比较一些早期的高端二手盘，同地段房价确实低了一些。比如保利凯旋公馆二手房均价15000元/㎡、望岛名郡均价150原由网00元/㎡、龙泽府均价13500元/㎡等。威海楼市最旺时期，15000元的新盘比比皆是的。 如此看来，威海房价确实又下行了一个台阶。 回过头来，我们再考虑一下，支持一个城市房价的是什么，是看新房还是二手房价格呢？ 
我觉得是二手房，正如上面所说，新房有太多的营销手段，购房者也有太多的不确定性。有改善的也有刚需的，有投资的也有捡便宜的，也有一时冲动买房的。二手房就不一样了，少了五花八门的营销手段，少了巧舌如簧的营销人员。单凭房东一句话把房子挂网上。这时候的房价，才是实实在在的，即便有时候我们可以砍一砍价格，但波动无非就是1-5%左右。 从而，一个城市的二手房流通率才是真正的购房需求的表现、新房也就是在开发商那里才叫新房。从售楼处出来就是二手房。 眼下威海正值一大批次新房涌入市场，比如： 天泽府（均价13500元，相比前两年15000价格，确实下来了） 保利凯旋公馆（均价14500元，相比前两年16000均价有所下滑） 阳光海上城（均价12500元/㎡，微降） 九龙明珠（均价13000元左右，持平） 华发九龙湾1-3期（15000-18000原由网元/㎡，涨跌不一，整体持平略降） 恒大海上帝景1-2期（均价16000元，相比新盘时期涨不少，维持高位） 湾九里（14000-18000元左右，多数房源略降，大户型特价房多，一线海景房价格坚挺）、 万象城（均价14500元左右，有意思的是去年房价有所下滑到13500元左右，现在看大部分又回到了15000元） 圣海名居（均价14000元/㎡，身段总算下来了，之前可在16000左右的） 威高春风里（均价13000元左右，跟新房时期持平）. 尚海湾（均价13500元/㎡，算不上热盘，房价相对平稳） 都是2018年左右的热盘。 从上面这些次新房（具有代表性的一部分）房价来看，威海房价又是比较坚挺的，并没有出现明显的下滑趋势。至于那些老房子，就不用太考虑在内了，毕竟随着时代的进步，老旧房子越来越不被人们接受，但凡有点办法的都不会去碰这些老破小了，尤其是在威海这种人口比较少的小城市中。所以，即便是市中心的老房子，地段再好房价也卖不上去，而那些位置较差的，房价更是下滑的厉害，上面有所提到大岚寺一套老房子，楼层和户型还都是不错的，房价才8000出头，这样的房子//www.58yuanyou.com有很多的。 所以整体来看，我们从网上看到的威海二手房房价走势图，虽然在缓坡下行，而实际你所喜欢的房子房价依旧高高在上的。走势图无非就是同一时期内，所有挂牌房源的一个平均水平，分化已成必然，威海房价，确切的说威海比较适合居住的房价依然平稳。
