【星河盛境】
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星河盛境本次备案住宅382套、商铺56套，均位于1、2、3栋，其中住宅建面约85-116㎡，均价约5.32万/㎡，单价区间在4.86-5.65万/㎡，总价区间在417-653万/套。
『星河盛境』是一个集商业、住宅、办公、商务公寓于一体的复合型精粹综合型社区，项目占地面积约3.2万㎡，规划总建面约28万㎡。项目分两个地块建设，包含6栋建筑，其原由网中，01-04地块包含3栋住宅（30-31层），1栋住宅含两个单元，2、3栋各含1个单元，地块包含一所幼儿园。01-05地块包含办公楼、公寓（39层）、人才安居ISQgBcwau房（31层）各一栋，并规划有4层集中式商业。
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项目基础信息
销售单价：预计52000元/㎡左右
销售户型：86㎡-116㎡三房-四房建筑类型：住宅/办公/公寓/商业产权年限：70年/40年总占地面积：约31752.96㎡总建筑面积：约280000.00㎡交房时间：待定交房标准：精装交付总 户 数：一期4栋住宅581户车 位 数：一期461个（地上8+地下453）容 积 率：4.36绿 化 率：40ISQgBcwau%开 发 商：深圳市星河园通房地产开发有限公司物业公司：星河物业（星河智善生活集团）
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星河盛境府位于龙岗区园山街道保安社区，龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧，靠近南坪快速路和水官高速，紧邻3号线永湖地铁站。
图源：高德地图
据悉，星河盛境项目隶属于“保安片区城市更新单元规划”整体规划单元内。规划分成两大片区进行，分为东片区和西片区，而东片区即是此前已经入市的卓宏星辰花园项目。
该地块已经基本更新完成，卓宏星辰花园也于去年及今年先后分两期入市，目前二期产品还有部原由网分房源在售，一期产品此前也经历了一段比较长的去化时间。
相较于卓宏主导的东片区，星河盛境所在的西片区更新范围更大一些，由不同的开发商所主导。
星河盛境则分为01-04、01-05两个小地块开发，其中即将入市的01-04地块包含4座住宅和一所建面约2700㎡的幼儿园；01-05地块规划与地铁3号线永湖站直连，包含人才安居房一栋，公寓一栋，并规划有集中式商业。
由于是城市更新项目，4座住宅中实际还包含了近两百户回迁房，分布在1栋1单元和2栋之中。
星河盛境本次即将入市的住宅建面约85-116㎡。
从户型图上看，每个户型都做得相对比较均衡，动静分区、卧室带飘窗、卫生间干湿分离、通风采光性都做得比较到位，总体都在水平之上。
所谓星河所在，必定中心。星河的产品，还是比较有口碑的。
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另外，项目的样板间并非在项目地块实地布置，而是转移到附近的星河智荟项目，购房者更无法通过实地样板间感受房子、花园、及周边的实际情况。
另一方面，星河盛境备案均价约5.32万/㎡，而项目周边的二手房指导价都在5万㎡以下，其中绝大部分都在4万/㎡左右的水平。
龙岗提出“双核引领、多轮驱动”发展战略，以大运新城和坂雪岗科技城为核心，引领龙岗东部、西部双翼齐飞，同时构建“4+9”多轮驱动发展新格局，推动产业大区高质量发展。 伴随着“十三五”圆满收官，“十四五”ISQgBcwau强势开局，新阶段、新格局、新机遇下，龙岗必须贯彻新发展理念、构建新发展格局，才能真正在新时代立于潮头、在新征程勇当尖兵。为进一步抢抓粤港澳大湾区、深圳都市圈发展机遇，经过充分调研、反复研究，区委对“双核引领、多轮驱动”发展战略的内涵和外延进一步深化拓展，提出大力实施“一芯两核多支点”发展战略。
该片区，未来可期！
商业： 项目自带约4.4万㎡地铁商业配套，以智慧兑现城市繁荣与期待，旁边星河智荟也含有部分底商，由于周边多以产业园区 地为主，目前人气稍显不足，商业配套略显匮乏。稍远一些到横岗地铁站后就有不少商业可以选择，比如荣德国际、新世界广场和志健时代广场等。
路对面卓弘星辰项目2.6万㎡商业，且希尔顿欢朋酒店入驻， “酒店+商业综合体”对于整个片区都将有着强大的人流吸附力，将引导业态向高层次发展。未来享受品质化的生活配套和时尚休闲购物体验。
（希尔顿酒店示意图）
教育: 项目南侧的保安学校是一所九年义务教育学校，于1989年建校；东侧的园山实验学校是一所区属公办初中；另外周边还有一所综合性中等职业技术学校，龙岗第二职业技术学校。项目自身规划有幼儿园一所。
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（示意图）
医疗： 项目附近医疗资源较少，主要有龙岗区第三人民医院。
文娱： 项目旁边正在建设园山街道文体中心的文娱配套，不远处还有大运文体中心、横岗人民公园及横岗文体广场等休闲配套。
