近期，我在化龙巷看到有网友想了解一下钟楼万水美兰城的二手房情况，作为楼市小蜜蜂的我，觉得有义务去小区实探了解一番。
图源化龙巷
今天，我冒着小雨实探小区，在采访业主时，他们对小区环境、资料都给予好评。
另外，我走访周边中介门店，了解到一手信息，分享给大家：
1、3年二手房价涨了近5000元/㎡！中介透露：万水美兰城目前稳中有涨，而且小户型成交率高；
2、150万成二手房最低门槛！中介透露：小区低总价房源成抢手货，中介看了也想买；
3、小区实景曝光，35%绿化率！还有业主大胆放话：未来房价还要涨。
3年二手房价涨5000元/㎡！中介透露：万水美兰城目前稳中有涨，而且小户型成交量高
万水美兰城位于钟楼青枫公园板块，小区内包括住宅原由网及别墅，都于2014年交付，我在安居客网查询到，该小区近3年二手房价涨了5000元/㎡。
图源安居客
我在诸葛找房看到，位于钟楼区万水美兰城二手房均价在15338元/㎡，近期推出一套降价房源，性价比超高，精装单价11311元//www.58yuanyou.com/㎡，而且低于市场价4000元/㎡。
图源诸葛找房
我第一时间向中介核实了解到，他表示确实有这套房源，但是他们并没有挂牌138万，此外，我也迟迟未能和另一家中介联系上。
但是这并不能打磨我的好奇心，所以实探的第一步，我来到小区周边的中介门店，了解到这个小区的二手房行情。
中介一：今年房价都在有所上涨，二手房跟着新房趋势上涨，新房随着地价上涨，万水美兰城小区也受到板块新房市场的影响吗，近些年一直保持稳中有涨的趋势。
中介二：万水美兰城小户型房源最为抢手，近期一套100㎡的房源挂出来不到25天，就有买房人看中，预备明天签约，单价在1.6万/㎡。
中介三：临近年底，有少数房主急需用钱，所以会降价卖，但更多房主还是观察市场行情，还有房主膨胀，顶复二手房价要卖2万/㎡。
图源贝壳网
150万成二手房最低门槛！中介透露：小区//www.58yuanyou.com低总价房源成抢手货，中介看了也想买
在和中介沟通的过程，我发现钟楼板块二手房市场门槛也在不断增加，想要购买宜居3房，总价都要150万起！
我：万水美兰城有没有3房户型，总价预算150万之内。
中介：总价150万之内的房源比较少，要么你选择2房户型，说不定装修、楼层还能好一点。
中介：当然也有总价150万左右的3房，顶底楼层，或者毛坯房。
我：那其他小区呢？
中介：其他小区也都差不多，像御源林城小区多数都是大户型房源，总价还要高。
中介：或者你可以考虑钟楼青枫公园板块的新房，这些楼盘我们都有合作。
另外，中介也特地为我查询系统，万水美兰城小区总价150万以下的房源，竟然只有7套房。他告诉我：一些低于150万的优质3房，我们中介看中也会第一时间出手买，毕竟高性价比的房源真的太少。
聊了这么多，中介还给予我温馨提示：现在房源是全网通，有效房源都可以查询到，买房人最好通过正规渠道购买二手房源，除了免去一些手//www.58yuanyou.com续麻烦，还能保证房源真实性。
小区实景曝光，35%绿化率！还有业主大胆预测：未来房价还要涨。
那么，万水美兰城小区到底怎么样呢？只有原由网我亲自实探才知道。
万水美兰城的门禁管理一般，只有车流门禁需要核实信息，门口保安才放行，而人行门禁仿佛成了摆设。
小区内的水塘已经干涸，依稀可见装饰物摆放在水塘中央，但水塘四周草木丛生。
值得一提的是，别墅区与小高层并没有完全分割，只有横穿别墅林就可以抵达普通住宅区。
让人惊讶的是，别墅内还有业主开起工作室，捷豹车随意停放。
昨晚妖风作祟，枯叶掉落一地，水池周边沿线的树木依旧绿绿葱葱，让人赏心悦目。
我采访一位归家的业主，他对于小区评价十分中立：小区环境方面都不错，由于小区物业费不高，0.8元/㎡/月，所以在物业方面比较松懈。
至于物业管理方面，业主也没有做出过多评价。
另外，我正好遇到一位预备换房的业主，他觉得小区交付5年，环境、质量都还不错，但是由于养了二胎，现在居住的户型太小，所以预备置换一套大房子。
说到他的买房计划，他表示还是选择留着青枫公园板块，即使换了大户型，这边的房子也会先留着不卖，小区相距在建地铁2号线青枫公园站约1公里距离，地铁开通之后，周边房价肯定会涨，那时候再卖房才值得。
另外，万水美兰城周边配套资源都已成熟，小区1公里范围内还有钟楼实验小学、实验中学、鸣珂巷幼儿园、北港中学和北港幼儿园，教育资源比较丰富。
出门步行约500米就是宝龙广场和青枫公园，休闲娱乐，饭后散步的最佳选择。
不得不说，青枫公园板块利好不断，区域正在加速崛起，升值的空间非常大！
你觉得万水美兰城这个小区怎么样？你觉得未来地铁2号线的开通会不会影响片区房价呢？
欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信和我讨论。
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