成都新楼市 文丨窦同
继去年中洲锦城湖岸查封风波之后，中洲里程名邸在售商铺被曝大面积抵押。
公开资料显示，中洲里程名邸1、2栋59套商铺中，有57套处于抵押状态。
挂牌价8万/平，业界认为不排除和抵押事项相关
这些位于东2.5环商铺，不论一二楼之分与面积大小，平均挂牌清水价均为80000元/㎡，该价格远超周边市价。业界人士分析，“一般说来这样的价格可能并非为面对市场，也不排除和抵押事项相关。”
▲成都透明房产网显示的中洲里程名邸商铺抵押现状
中洲里程名邸于原由网2017年5月6日取得1、2号楼的预售许可证，并于5月19日正式开盘。锐理数据5月22日的成都开盘报告原由网中透露，里程名邸当时共推出349套高层精装住宅，截止当天21:30，销控认购187套。目前根据透明房产数据，中洲里原由网程名邸的房源已经全部处于拟定合同、定购或已售状态。
但据成都新楼市查证，亦发现其住宅数据中有值得一提之处：距首次开盘已4个月，其1栋1单元的8号位（建面68.91㎡）、2栋1单元的2号位（建面98.14㎡）、6号位（建面100.56㎡）的所有房源全部整齐划一的显示为定购状态。换言之，在这些单元中，即每个楼层同一位置的房源都显示为定购。
强制跟投、贷款、抵押……前事陈杂
今年年初，中洲控股公告称，将为成都中洲里程名邸3.5亿建设银行贷款进行担保。其项目公司成www.58yuanyou.com都中洲洲成房地产有限公司拟向建设银行股份有限公司成都锦城支行申请贷款不超过人民币叁亿伍仟万元整，贷款期限为叁年。资金将用于成都中洲里程名邸建设。
此举被业内解读为，中洲里程为应对拿地时“规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层”的预售证获取门槛的资金需求。
此外，里程名邸还被作为中洲控股强制高级职员跟投项目的试点。2016年9月13日，中洲发布《成都中洲里程名邸跟投管理办法》，透露部分董事、高级管理人员以及自愿参与跟投的监事将作为强制或自愿参与项目跟投的对象，共同投资项目公司。
▲中洲里程名邸首次开盘现场
并声明“各合伙企业的投资资金均来源于员工个人自有资金，且中洲控股及下属公司不向员工提供任何形式的借款及担保。”
在这方面出现新闻，里程名邸绝不是中洲在成都的首个楼盘。
去年11月初，成都新楼市率先报道中洲控股在成都项目锦城湖岸小区1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋大量未备案房源被查封。
几天后中洲才正式公告，承认与其他公司存在合作纠纷，因对方起诉导致未备案房源暂时被法院查封，引发此次风波。究其“纠纷”内容，即为未按约向该项目前东家支付应付款项。
满仓质押成常态，黄光苗疯狂补仓背后的“较高”成本融资
公开资料显示，中洲控股是一家销售额刚刚突破100亿元、市值116亿元的区域性房企。年报显示，2016年中洲控股实现营业收入81.16亿元，同比增长60.78%，归属于上市公司股东的利润仅2.61亿元，同比减少35.06%。
中洲一度在短时间内耗费巨资争夺土地，最直接原因在于并购华南城失败——此前，他们被业界认为“很少公开拿地”。从去年10月27日开始，中洲控股实际控制人黄光苗谋划收购郑松兴持有的华南城23.2%的股份，总代价约34亿元。由于监管部门再融资政策的变化，这一计划在4月6日被宣告终止。
▲2016年12月19日，郑松兴与黄光苗视察重庆华南城
交易宣告终止当日，中洲控股董秘尹善峰告诉媒体，并购交易额度较高，公司需要准备好支付资金，如交易长时间无法推进、股票长期停牌，将对公司造成经营压力，所以双方协商后主动终止交易。
但是，34亿元大并购资金的释放，也不足以支付所有“补仓”土地价款，黄光苗不得不使用融资成本较高的股权质押方式进行融资。
2017年6月4日，界面新闻的报道这样描述：“过去半个月里，黄光苗控制的深圳市中洲置地有限公司（下中洲置地），分两次向华融证券质押持有中洲控股26.6%的股份，这些股份质押期限为两年。然而，这些股份也是刚刚从平安证券处解除质押。
作为第一大股东，中洲置地总计持有中洲控股47.37%的股份，此次质押之后，中洲置地累计质押其中47.367%的股份，这种满仓质押的情况在近年来是常态。”（相关报道链接：http://finance.sina.com.cn/stock/s/2017-06-04/doc-ifyfuzny3019925.shtml）
中洲控股5.6亿收购带病资产
担保人曾欠亿元债务两年三次成“老赖”
9月5日，中洲控股发布公告，其全资子公司惠州市中洲置业有限公司与中保盈隆(深圳)股权投资合伙企业(有限合伙)共同作为甲方，收购惠州市华基投资有限公司所持有的惠州市银泰达实业有限公司90%股权。
▲中洲控股收购惠州银泰，被指收购“带病资产”
然而，本次交易标的惠州银泰达是中合泰富——广东路原由网桥基金的担保人，该基金逾期两年未能如期兑付，惠州银泰达已身负两项诉讼，或需以担保人身份偿债。
而公告所称惠州银泰达的核心资产，华基江山项目的部分房产仍处于查封状态，何时解封尚是未知之数。更值得注意的是，本次交易的担保人杨伟方可谓“前科”累累，曾欠下近亿元巨额借款未还，更曾涉及非法吸存案件，其是否能履行好丙方的责任，令投资者担忧，并极具风险。
在《证券日报》的相关报道中这样写道，“惠州银泰达的股权结构已改变，90%的股权转到中洲置业及中保盈隆名下。一位律师告诉记者，担保主体承担的担保责任不因股权结构的变化而变化，既然存在担保合同，该基金的投资者可以继续向惠州银泰达追偿。”
公开资料显示，截至2017年8月31日，中洲控股合并口径下借款余额为1,866,526万元，2017年1-8月份累计新增借款占公司2016年末经审计净资产的148.73%。
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