小区物业，一般都有两大极端：
1、本着服务至上的原则，用心服务业主，小区管理非常不错；
2、拿钱不干事，小区管理脏乱差。
今天，我整理了合肥物业红黑榜（排名不分先后），一起来看看你家是属于红榜还是黑榜~
一
合肥物业红榜代表
物业红榜代表，自然是基本无槽点的物业，这些物业所在的小区，无一不房价颇高。
01
万科物业
合肥最出名的物业，没有之一！
1992年1月万科成立下属第一家物业管理公司--深圳市万科物业管理有限公司，经过这么多年的发展，万科物业已经是同行业中最知名的品牌。
一般来说，在合肥如果你家小区换了万科物业，那么恭喜你，这意味着未来的生活不只有优质的物业服务，还能坐等着房产升值。
不少人选择万科楼盘的理由就是因为物业，居住体验实在太好了：
对于业主的诉求，要在30分钟内受到关注并响应；
对电梯维保的时间设定在0：00-5:00；
设立指挥控制中心，24小时全天监控每一个消防、安防设备的运行情况；
确保地面垃圾和垃圾桶内垃圾有明确的滞留时间标准；
在上下班交换岗时，要做到“二人成排，三人成列”的规范标准；
...
无论是万www.58yuanyou.com科自有项目，还是万科物业合作项目，甚至是10年以上的老小区，万科物业对生活中每一处细节的服务都让合肥人赞不绝口。
万科物业，对于房价的溢价率同样很高：
01、滨湖万科蓝山，二手房均价2.2万/㎡，比旁边的佳源巴黎都市高出2000元/㎡，很大的一部分原因就是因为物业；
02、蜀山万科金域华府、万科金色名郡，房价一路直涨，现已卖到2.2万/㎡；
03、政务区岸上玫瑰，自从换了万科物业后，二手房价格逐月上涨。差不多的户型，在换物业前跟换物业后，差了32万！
根据第三方数据显示，绝大部分的万科物业在管住宅价格高于周边，溢价空间达到26.77%！
值得一夸的是，万科物业已经连续10年蝉联全国物业百强榜首，在合肥口碑一直非常高。
02
华润物业
在华润业主心中，华润物业就如同家人般的存在。
华润物业有着一套“苛刻”的行为准则，来保证始终如一的高标准服务：
在业主回到小区进入家中的路上，小区入口整洁、宅间路干净、大堂玻璃门及扶手无印迹、大堂地面洁净、车库及停车库地面无漂浮物、地下车库门明亮、电梯轿厢整洁无异味、入户门口整洁。
每逢佳节，华润物业还会举办各种暖心节日活动，煮汤圆、猜灯谜、组织业主看电影、踏青春游等。
如华润知名小区凯旋门，本站在实探该小区时就发现，小区在物业的管理下，安保严格、小区干净整洁，业主对其也是一致好评。
在凯旋门入门处，我还看到了华润物业公示的2019年第三季度物业服务报告，上面记录了物业在第三季度为业主做的点点滴滴。
润物细无声，用心服务每一位业主，或者这才是华润物业的宗旨所在。
华润物业，对于房价的溢价能力同样很是明显。
03
绿城物业
从1998年创立，到2001年中标第一个市场化项目，再到2016年香港上市，绿城服务已经走过了二十年，连续9年位列全国物业服务业主满意度第一名。
绿城的物业服务既苛刻，又贴心。
对于工作人员，安保人员24小时守护、每日巡逻都是小意思，执勤前都不准食用带有异味的食品。
对待业主，绿城10年来投入超1亿元，教会13万名小业主游泳；为园区长者送出了12000份长寿面...
拿绿城翡翠湖玫瑰园来说，绿城物业还会组织兴趣小组、节日晚会、海豚计划、百家宴等活动，生活丰富多彩~
绿城在合肥早期项目——绿城桂花园，小区里还有室外泳池、专业的乒乓球馆、羽毛球馆和运动会所，并且十年如一日，如今依然维护的非常好。
物业费还一直维持最早比较便宜的价格，0.85元—1.8元/㎡。
此前有央企收购了杭州升华悦西溪后，为了重塑豪宅形象，就不惜支付百万解约金，把物业换成绿城，可见绿城的影响力。
有绿城物业的小区，房价一般都不低：
01、经开绿城玫瑰园，二手房均价2.8万/㎡；
02、高新绿城桂花园，二手房均价2万/㎡；
03、滨湖徽盐世纪广场，二手房均价2.2万/㎡。
04
融创物业
提到融创，就两字：高端。
高端的项目，高端的物业服务品质。毕竟是壹级物业管理资质，还是中国物业服务百强企业，就是好！
政务区顶端豪宅融创合肥壹号院，物业费高达3.98元/㎡/月。以其215㎡的户型//www.58yuanyou.com来算，每年物业费高达10200元左右。
融创的物业一大亮点在于社区生活的打造上，从社群共建，到贯穿全年的健走未来、我心公益、果壳计划、邻里计划、融创日，超暖心！
比如政务壹号的归心社区，孩子们有专门玩耍的果壳空间，大人们能玩的东西也不少：烘焙、茶鉴、健身、下棋...
管理方面，7 X 24小时不间断的全天候物业服务，0时差为业主排忧解难。
融创玖樟台的安保就做得分外严谨，同时园林环境也好。工作人员说每天都要打理小区花草树木，浇水、修剪，一刻都没有的停。
踏进小区，入眼就是一幅画。
05
旭辉永升物业
旭辉自持的永升物业，在合肥经过数年的服务沉淀，以及许多市政管理服务经验加持，如今所管的社区已赢得广泛赞誉，成为很多买房人复购旭辉房子的首选理由。
陶冲湖别院和湖山原著等项目，别墅物业费高达5.2元/㎡/月。
宿舍里叠放着整齐的“豆腐被”，值岗台上眼神坚毅、身姿挺拔。这样的职业素养不止出现于军旅大营，在铂悦庐州府同样可见。
永升物业铂悦管家专注于“无忧私属管家，尊贵如隐随心”的品牌理念，贯彻保洁、工程、秩序维护、绿化以及客户管家五大维度的服务体系。
旭辉的业主更表示，对我们来说，他们已经不只是物业，实际相处下来就像家人。有时候我不在家，女儿上幼儿园放学没人接，就会让他们帮忙接一下，很放心。
06
置地信联物业
置地旗下信联物业，一直秉承“业主至上、服务第一”的原则，旨在为业主带来“放心、安心、省心、舒心、心连心”的五“心”级物业服务，让业主享受真正的无忧生、生活。
在置地社区里，视野所及没有一处不经过修饰与整理，修剪常绿乔灌木、消灭越冬病虫害、给树木填衣裳……全年无懈怠。
但是，通常你很难看到清洁工的身影，因为他们总是在早上业主离家之后才开始打扫；夜晚将社区路灯亮度调暗30%，为的是不干扰业主的休息。
如置地栢悦公馆，小区在物业的管理下，呈现出了几大优点：
1、安保严格，来访必须报备登记；
2、环境整洁，小区不会出现丁点垃圾；
3、物业亲善待业主如同家人。
07
龙湖物业
龙湖地产崛起成为全国一线房企，以细节和服务著称的龙湖物业功不可没。
很多业主都表示“我们买房子，就冲着龙湖物业、龙湖的品牌而去的”。
据说龙湖物业有超2587条服务标准，来感受下物业服务的高品质：
小区道路每天必须用拖布拖；垃圾箱烟碗内烟头不超过5个；雨停后20分钟内要求路上看不到积水；园区10公分以上的杂草肉眼看去每平方米不得多于2株；报修后15分钟内有响应，工程人员5分钟到现场，事后有回访；电梯自动检修……
08
葛洲坝物业
葛洲坝的物业品质多次登榜合肥经开区小区物业第一名，玖珑府更是被合肥市政府选定为标杆交流小区。
葛洲坝玖珑府住宅物业费1.44元/月/㎡，连续三季度排行经开物业第一名，比绿城玫瑰园名次还高！
业主说，环境不错，物业卫生做得很好，基本随叫随到，有忙就帮，白天晚上都有人巡逻。
葛洲坝物业还有着“5C价值生活”服务体系，提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务。
比如说停车智能管控系统，业主不用一遍遍在停车场兜圈子；智能门禁系统，保证私密性和安全性；能耗监控系统，避免不必要的浪费。
09
中海物业
中海物业集团有限公司隶属于中国建筑工程总公司旗下中国海外集团，是中国首批一级资质物业管理企业。
在中海原山小区，物业对外卖车辆的管理方式，足以可见物业的用心。
首先，物业会经常与附近的饿了么、达达等外卖配送点联系，及时更新并掌握外卖人员的身份信息。
此外，外卖电动车只允许进入小区规定非机动车停放点，外卖人员则需步行至业主家中。”
一旦有外卖人员进入小区，物业会立即通知监控室，随时掌握该外卖人员在小区的行动轨迹。与此同时，小区安保人员也会及时到位，确保小区业主人身和财产安全不受侵害。
10
高速物业
2019年第四季度包河区排名第一的高速物业，曾荣获中国物业服务百强企业称号。无论是楼盘质量还是物业服务，都让人竖起大拇指。
高速物业的要求是每天都面带微笑，24小时全天候服务。
保洁人员365天定期清洁，即使遇到恶劣天气也不例外。安保人员24小时站岗执勤，全面排查各种安全隐患，定期举办安全管理培训，消防演练等。
“客户需要什么，就坚持做好什么”，这是高速物业一贯坚持的宗旨。
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二
合肥物业黑榜代表
相较于红榜，黑榜物业可就是最令人头疼的物业服务了，有这些物业在的小区，环境管理脏乱差、房价难涨、业主苦不堪言。
01
喜洋洋物业
位于蜀山区的建业领翔业主投诉，喜洋洋物业管理不好，电梯坏了长时间不维修，贴出公示要求业主交钱。
蜀山区燕园也是喜洋洋物业，据业主投诉，小区现在的路面//www.58yuanyou.com一到下雨坑坑洼洼破烂不堪，小区绿化破坏严重，电梯间以及楼道到处是广告和各种传单，单元门破坏严重长期不关。
02
邦达物业
新站区皇家尚品，此前就是邦达物业，根//www.58yuanyou.com据业主投诉，物业管理存在以下问题：
消防设施配备不过关；电梯年检过期不维护；车库验收没过乱收费；小区地下车库监控，排水，消防，照明，卫生，一塌糊涂；小区十一栋楼，电梯一天坏几次。
不过好在，该小区现在已经更换了物业。
03
苹果小镇物业
根据业主投诉，苹果小镇物业存在以下问题：
1、存在安全隐患：外来车辆随便出入，且业主车子停在小区内被划伤，但找不到是谁弄得，纵容电动车上楼充电，严重忽视消防安全（此前小区已经由于电动车充电着火一次）；
2、卫生不处理：北门垃圾恶臭无比、垃圾随地乱飞， 有过几个星期无人清理，同时保洁工人相对于清洁更加在意翻找废品倒卖，搞得垃圾四处都是；
3、停车场沦为共用：外来车辆随便出入，导致周边居民在此停车，引发停车矛盾，且地下车库坑坑洼洼、积水、灰尘；
4、绿化毁坏严重：修剪、维护、浇水等基本工作无人来做。
04
从盛全物业
此前，政务区发能太阳海岸小区就是从盛全物业，由于物业的各种不作为，导致小区脏乱差。
最后，业主委员会主导，全体业主92.36%表决同意换物业，随后业委会竟收到莫名传票。
但没想到，物业公司为了自保，开始恐吓提意见的业主了，砸了业主的车;甚至用草纸伪装消防栓，用黑社会恐吓威胁业主等。
好在最后，该小区物业还是被换掉了。
05
公交锦绣园小区物业
公交锦绣园小区采用的是一家不知名的物业，目前共有九栋430多户，物业长期处于无人管理状态，小区卫生更是脏、乱、差，常是垃圾满地没人管。
06
南湖春城物业
整合业主的投诉，南湖春城物业主要有以下几个问题：
1、门禁如同虚设，人口、车辆随意出入；
2、电瓶车上楼充电，可能会造成火灾；
3、有人把废品垃圾堆在消防通道、车辆乱停乱放占用消防通道，无人处理，据业主所述之前发生火灾，消防车无法进入。
4、小区树叶落得到处都是，绿化到处是杂草，路面基本是泥巴，小区草坪一下雨就是泥石流，楼梯道不见打扫，楼梯道里面各种杂物，电瓶车，垃圾灰尘。
5、电梯年久失修，多位业主被卡在电梯内过。
07
香江龙韵豪庭物业
整合业主的投诉，香江龙韵豪庭物业主要有以下几个问题：
1、香江龙韵豪庭小区大门天天开着，没有安全，物业说了管，还是开着；
2、小区广场变成停车场；
3、电动车上楼物业也不管，就查的时候管几下，过会就不管了；
4、小区小车多，地上都租出去了，地下车库租的少，容易导致出现碰到人；
5、高空抛物，物业也不原由网管，也不想办法怎么解决；
6、小区公共场合的租车位，电梯里广告，各种费物业也不贴告示；
7、物业管理人员素质差，骂业主；
08
和一花园小区物业
根据业主投诉，和一花园物业存在诸多问题：
不管事，摄像头是假的，一直不搞，小区没有绿化，环境差，杂草很多，垃圾不清理，车位少，地下车库跟垃圾场一样，南广场杂草众多，整个小区就跟工厂一样！
当然，合肥存在问题的小区还有很多，这里的黑榜远远放不下，如果有对你家物业非常不满意的，可以在评论区留下问题，我们会酌情跟进曝光。
三
结语
物业不但和居住有关，还和升值有关，好物业，让房屋更保值、升值更快。
所以，购房者在选择品牌、配套、户型的同时，也千万不要忽略了物业，可以多加参考每年发布的“中国物业服务百强企业排行榜”，尽量选择排名靠前的物业公司。
