并且，项目的开发商也是大部分深圳购房者所认可的万科——它就是
万科大都会花园。
背靠万科，配套齐全，可以想象待项目入市将吸引众多购房者的目光。
项目概况：
1. 距离5号线灵芝站800米（未来12号线经过）；
2. 周边有中洲6万平方米商业、在建的16万平方米大悦城Mall；
3. 学区或为建安小学/文汇学校、新安中学/孝德学校（仅供参考）；
4. 周边有宝安中医院、宝安艺术城（在建）、灵芝公园；
5. 据规划数据，项目总建面约13万平方米，住宅总建面约8.84万平方米。
01灵芝站周边，大悦原由网城旁
在5号线灵芝站C出口出来后，沿创业二路向西南方向走400多米，再右转沿建安路走300多米，就能看到万科大都会花园。
万科大都会紧靠中粮大悦城，配套成熟，成为新安片区今年值得期待新盘之一。据悉，项目将于6月底开盘，预计价格9万上下。
万科大都会花园位于宝安新安片区，新安片区作为宝安区老中心，除去本地购买力雄厚之外，区位优势也十分明显，与宝中、前海联系强度较高，交通、商业配套成熟，同时区域内旧改云集，后续区域面貌将会进一步改善。
已经停业的商场
随着片区临近的前//www.58yuanyou.com海大开发及高强度辐射，片区借助大型旧改持续更新迭代，当前已集结勤诚达、中洲、宏发、中粮、华润等一众知名开发商入驻开发。
区域配套业态升级及结构更替优化突出，逐渐凝聚成新的大型商圈和居住组团。
因此，万科大都会所处片区现状配套成熟丰富，未来周边更有千万级体量旧改持续跟进，区域发展前景广阔。
在新安片区，灵芝地铁站直连中洲mall，这个体量约6万平方米的购物中心基本可满足大部分购物需求。
1.5公里内有体量达18万平方米的海雅缤纷城，地铁2站内有宝安最大的商业、36万平方米的壹方城。
此外，项目紧邻的大悦城项目，也将建设深圳首座大悦城mall，预计体量能达到16万平方米，让项目的商业配套更加丰富。
▲建面约144㎡户型的客厅（装修创意展示，供参考） 目前，万科大都会已拿证，现已开启资料登记。
张裕的资料已经提前准备了。他说，不想再等下去，早买早安心。
▲万科大都会效果图
没有房票的，还有商务公寓和商铺可以选择。
建面约42-53㎡的商务公寓，总价257万起。70年产权，可通燃气，户户带阳台。
建面约34-349㎡的临街底商，套数只有15套。
华南首家大悦城（在建）旁，坐拥客流交汇中心，铺铺临街，率先对接往来客群。
区域现状配xwzjTVjDAb套及规划示意图，仅供参考：
目前，宝安26区一期已完成，二期部分已清租；25区的大悦城部分已售、商业在建，万科大都会花园则在建设当中。
万科大都会整体占地面积约1.9万㎡，建面约13.7万㎡，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。项目合计推出727套住宅，配有15xwzjTVjDAb00个车位，住宅、公寓、写字楼、回迁房共用。
项目分为两期，一期共3栋，包括1栋4梯6户47层高商品房（可售250套左右），1栋公寓（42/53平1-2房，300多套），1栋回迁房；二期共3栋，1栋商品房，1栋保障房，1栋幼儿园。
万科大都会本次住宅共备案397套住宅，均价93428元/㎡，最低单价80292元/㎡，最高单价107042元/㎡，总价范围861万-1545万，户型为建面约92-125平3-4房。商务公寓备案42平134套，53平35套，均价66466元/㎡。
万科大都会比此前入市的山海御园、都会四季来说，整体位置要更优越一些，位于宝安新安片区，步行820米（根据百度地图测算）就是灵芝地铁站，以及在建12号线（明年开通）。不过，项目周围大部分是等待旧改的老旧房子。
项目周围二手房指导价在4.3-8.3万/平区间内，新盘有中粮大悦城，一期19年开盘均价是8.9万/平，目前还没入伙。距离稍远一点的招商臻府，去年开盘价是8.8万/平。一年后，片区新房价格终于上到9字头。
均价9.34万，如果加上精装，这个价格不算贵，不过性价比一般。
万科大都会位于中粮大悦城一期中间，项目比较小，容积率8.79，着实是太高了。停车位是1:098，据说车位都比较小，停车还得考验技术。另外，项目得房比率在70%，是真的高容积率低实用率啊。
从户型图看，122平户型三房中，整体面积挺大，但次卧面积小，厨房使用面积也不大。另外，值得注意的是，小区三栋住宅，被大悦城环绕夹在中间，还有一条马路隔开。除此以外，小区地面没有花园，只有空中花园。
再来看看项目的配套，商业主要依托附近的大悦城、勤诚达K+、海雅缤纷城，即使没有商业，周边的商业也是挺丰富的。对口学校一般，是建安小学和新安中学，旁边还有一所9年一贯制学校规划用地，以后建好了，上学还是很方便的。
▲建面约115㎡的小孩房（装修创意展示，供参考）
▲建面约115㎡户型图
横厅布局，全屋可以做到4间卧室，实用率较高。未来，家庭可以根据需求，把两个小孩房单独使用或者合并成一个大房间，比较灵活。 建面约122-124㎡户型，是万科大都会的主xwzjTVjDAb力户型。
▲建面约122㎡户型图
▲建面约124㎡的客厅（装修创意展示，供参考） 这么大开间，可以考虑在客厅设计一个相对独立的多功能房，空间利用更加灵活。
当然，也有购房者就是喜欢这样的通透舒展。 如果追求更大的尺度，还有建面约144㎡可选。不过，套数也不多。
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