“房地产的下半场，便是中国人的美好生活。”
—融创中国董事会主席孙宏斌
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最初融创进入郑州，广大的购房者对于这些外来的品牌开发商，极具期望，总觉得外来的和尚会念经，郑州房子的品质终于摆脱“老土”品味与先进地区接轨了。
融创也不负众望，一系列眼花缭乱的并购操作后，各系重磅产品陆续面世！
2016年2月，融创出资7.54亿元收购了中牟美盛70%的股权和债权，正式进入郑州；
2016年3月，融创高调签约国控集团。并美盛，签国控，收城开，融创回归郑州三步曲，一时让圈内沸腾。
其间，融创还收购了华夏万通地产的股权，在绿博片区打造融创观澜壹号；
2016年6月，融创与思念联合开发惠济弓寨项目，后来定为融创大河宸院；
2016年8月，成交价25.54亿，单价3630.94万元/亩，经历233轮竞得郑政东出〔2016〕13号地块，融创中原一号院闪亮登场！
愿望是美好的，现实是残酷的。
融创郑州市场的落地之路，并非一路坦途！
2018年融创的第一个项目象湖壹号一期刚开始交房，就遭遇了维权。
小区景观与宣传不符，入户大堂严重缩水，内部施工细节较差，质量把控不严等等问题，被一一曝光。
按照融创的解释，象湖一号一期，主要由于工期原因，沿用原有设计规划，没有办法修改。这个锅美盛背了。
近期融创瓏府一期交房，同样爆发了严重的拒绝收房事件，这其中的含义就令人难以琢磨。
瓏府可是由融创一手主导打造！血统纯正！
究竟是哪个方面存在问题，设计理念不合理还是施工质量太差呢？
近期米宅验房小组来到融创瓏府，实地查看一下小区的各个方面，展示一下内部的真实细节，看看双方争论的焦点究竟在哪里？
惯例，我们仍然按照下面几个方面进行展示：
物业服务：整个收房流程物业的服务流程。
园林景观：整个小区园林绿化和景观细节
质量问题：房屋的建筑质量没有达到国家标准的地方。
设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。
产品优点：值得其它项目学习的地方。
其它照片：公共区域等小区细节照片。
整体评价：一个简要的总结评价。
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事件的导火索，早在瓏府开盘当天就已被点燃！
2016年下半年，要说郑州市区最火的楼盘项目，当属高新区的金科城和惠济北的融创瓏府。
在房价开启暴涨模式的当时，这两个新开楼盘的一举一动，都牵动着无数购房者的内心。
结果两家开发商给出了截然不同的两种答案。
金科城开盘前释放价格9000左右，开盘当天均价9800左右，上涨800元。大家纷纷点赞，金科当时被誉为良心开发商！
融创瓏府开盘前释放10500左右，结果开盘当天均价13000左右。房价跳涨。
开发商追求利润本无可厚非，但违背先前的价格承诺，一味的追求利益，则会让客户对融创产生深深的质疑，给其贴上一个“不诚信”的标签。
业主和开发商互相猜疑，根本无法建立起沟通的信任。
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物业服务
融创瓏府此次采取了先验房，后收房的流程，允许业主先行查验自己的房子。验收满意后，再缴费正式收房。
对于业主本身不失为一件好事，值得赞扬。
但事实上，这也是融创物业的无奈之举。原因很简单，没人收房。
据了解，融创瓏府一期共交房1400余户，办理正式收房手续的不过200户。绝大多数业主都在观望，等待最终的商议结果。
双方争论的第一个问题就是交房延期赔付。
融创瓏府一期按照购房合同，原本应该在2018年12月底交房，由于各种原因，近期才正式通知交房。
目前确定的赔偿标准为从今年1月1日到5月14日，按照万分之二赔偿，60个工作日到账。
很多业主认为赔偿时间过长，融创对此诚意不足。这也是很多业主迟迟未收房的原因。
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小区景观绿化
融创瓏府的小区景观绿化缩水，也是备受争议的一个方面。
先来看一下小区内部实景：
▲楼栋间的草坪（兼做消防车登高操作场地）
▲内部辅路绿化
▲少量未完工绿化工程
▲内部水系景观
▲内部整体景观
首先争议最大的就是小区内部被业主戏称为“足球场”的大片的草坪。
物业方面对此的解释是，原本就是消防作业场所，做成草坪也是为了美观。
谈一下我的看法，消防要求是每个小区必须准守的安全规范。
但融创为了保持整体统一，也有节约成本考虑，草坪的面积做的的很大，也没有用灌木，花卉等做区域的分割和美化。最终呈现出现在的样子。
事实上，如果看过融创象湖一号的景观设计，也会发现同样的问题，瓏府也只是一脉相承罢了。
▲象湖壹号的绿化景观
不出意外的话，未来融创的项目大概率都会是这种风格，毕竟很多时候，成本控制等等关键环节，是会执行统一规定的。
总体评价：瓏府的绿化景观整体观赏效果尚可，但小区内草坪面积过大，绿植的布置和整体层次感一般，大型珍稀绿植欠缺，无论是从树木的品种还是植被胸径的大小，都显得较为普通。
小区园林景观及水系造型较少，部分绿化工作尚未完工。
作为品质改善楼盘，与当初宣传的落差较原由网大，还需要有进一步的提升。原由网
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小区公共区域
▲瓏府南主入口
主入口整体看起来造型不错，仪式感满满。
但是由于门口的市政道路仍未修好，暂时无法使用，内部通道也未完工。
▲目前使用中的北门
▲北门非机动车入口
可以看出，瓏府人车分流的设计的还是比较科学。对于业主的人身安全，有了切实的保障。
▲非机动车入口
园区内仍有部分非机动车入口，这就需要考量物业的管理水平了。
▲非机动车存放处
▲机动车停车场，各项标识明确，照明完善。
▲地面采用金刚砂铺设，局部地块施工工艺较差。
▲地下车库大厅的部分细节，控制管线外露，后期估计要重新开槽铺设。
▲小区内部塑胶跑道
小区内部道路基本上都为石材铺设，品质化观感不错。
对于高低配的楼盘项目，一楼洋房带院时总是避不开的焦点。瓏府也不例外。
▲洋房院落
开发商为了争取更多的收益，通常洋房的一楼是整个项目最贵的。
对于瓏府来说，一楼均价23000左右，标准层均价16000左右，所以一楼洋房带院大多数情况下都是标配，这也不单单是融创一个项目如此。
小区一楼小院的归谁所有？并没有非常明确的法律规定，目前规范方面仅仅是强制要求，一楼院落不能使用硬隔离，例如砖墙等等。
▲楼栋单元入户门和大堂
当初宣传的精装大堂，最终呈现的效果不尽如人意。
外观简陋，内部精装修，大堂空间较小，整体设计效果没有出彩的地方。
总体感受：融创瓏府整体看起来还不错，石材的使用，设计方面的人性化等，都有可取之处。但我的最大感受就是很多施工细节粗糙，明显带有赶工的痕迹，现场施工监理也不到位，复查整改效果不明显。
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住宅质量
▲墙面空鼓
融创瓏府墙面空鼓很少，也基本上看不到裂缝。
主要原因在于，融创内墙壁进行了全屋石膏批白。结果就是室内观感极好，平整度，光洁度都很好。
▲石膏腻子的厚度
对于业主装修时是否需要铲除掉，重新批腻子做基层处理。
我的意见是：如果内墙质量本身不错，后期找装修工人打磨找平一下，就可以直接刷乳胶漆了。
如果对施工质量不放心，花钱铲掉重原由网新做也可以。
▲入户监控底盒安装不规范，入户门松动，需要后期调整。
▲客卧顶部施工细节
施工太粗糙，腻子没有打磨，直接就刷乳胶漆。
▲入户玄关缺少顶灯
工人施工忘记预留电源接口，或者就是设计方面的失误。
▲卫生间防水处施工细节
▲外墙壁石材与窗户接缝处
两者接缝处未打胶处理，下雨严重的话，雨水倒灌，直接影响下层住户的墙壁。
多处窗户出现这种情//www.58yuanyou.com况，表明后期监理工作没有尽到责任。
▲窗框结合部未打胶
打完发泡胶固定后，忘记打胶处理了，还是安装细节问题，工作不细心，后期复检不严。
▲地暖分水器
四房仅仅分配三条支路，过于考虑成本了，最少四路分水吧。
采暖季的取暖效果不知道怎么样？
▲阳台推拉门
结论：
融创室内整体质量不错，但多处地方施工细节令人失望，缺少精细化的施工工艺。
更重要的是感受不到一个国内一线品牌开发商的对品质的极致态度。
标准化的工作流程，现场的施工监理，后期的第三方复检，这些工作缺一不可。
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设计缺陷
▲中央空调的电源接线
典型的建筑安装方面各管一摊，电源接口布置的这么远，不移位的话，影响后期室内装修的玄关布置。
空调控制装置位置，位置布置的也是不合理，需要后期进行调整。
楼栋结构设计的原因，部分业主的入户门只能内开，占用了室内空间。
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产品优点
▲赠送美的中央空调
▲赠送新风系统（不过只有送风没有回风，功能单一）
▲厨房配备燃气报警器，提高了业主的居住安全性
▲卫生间淋浴区防水做到了1.8米
▲卫生间和厨房内墙壁做了拉毛处理，方便下一步瓷砖的铺设
多说一句，融创起居室石膏腻子批白，卫生间和厨房墙壁拉毛工艺。这应该是融创全系产品的标准设计。希望能保质保量的坚持下去。
▲室内净高2.8左右，顶面极差合格，提高了空间感和居住舒适度
▲入户门配备了钢制防火门和指纹密码锁，门侧安放的不锈钢挂钩，方便业主的日常生活。
总结：全系标配中央空调和新风系统，并且已经是安装完毕，减少了业主的费用支出，福利不错。
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其他照片
▲电梯间
▲内嵌式消防器材
▲通力的电梯
▲底层楼梯间
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整体评价
实事求是的说，融创交房的品质，放在郑州市近期交房的项目中，算是中等。
整体建筑质量不错，赠送中央空调和新风系统，在郑州所有的项目中也很少见。
最大的问题就是方方面面的细节。
是什么原因造成了业主和融创之间尖锐的对立呢？
首次开盘价格方面的前后不一，为资本放弃信任，选择利益。
延期交房又因为赔偿问题，沟通不畅。
最后交房，也无法原由网落实当初的宣传承诺。
希望一次次的落空，矛盾持续积累，种种问题无限放大，一地鸡毛！
因为信任，所以安心！
口碑打破容易，重新树立信任，却需要付出更多的努力！
希望融创不要忘记了初心，忘记了对于这个城市的承诺。
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