南昌老城区部分发展历史较久的老厂区，由于社会的发展逐步衰弱，成为影响城区形象、制约土地价值和民生改善的“包袱”。但其对社会经济发展曾作过重大贡献，也是城市发展史的一部分，更是不少人的青春和记忆，在城市更新背景下，如何保留这份工业遗产，实现其价值新生，也成为城市规划的重要课题。

在南昌市，江纺是与洪都齐名的最具有代表性的两大工业遗产之一。近日，南昌市规划部门公布了洪都、江纺两个老厂区的工业遗产保护与利用规划方案。

南昌市洪都老厂区工业遗产保护与利用规划方案出炉

《南昌市洪都老厂区工业遗产保护与利用规划》主要内容：

洪都厂区及原由网其周边特色空间结构

工业遗产的保护

该规划以深入挖掘老厂区的价值为前提，对厂区大量的物质遗存精准保留，划定保护底线，在此基础上明确保护控制措施，提出利用建议。

设施调整后规划用地图

工业遗产的利用

在保护的遗存的同时用经营城市的长远视角，筛选面向未来和市民生活的产业功能。使洪都老厂区成为全国工业遗产利用的标杆，促进南青云谱老城保护与复兴。

从历史传承的角度，通过飞行广场、航空针塔体验广场、航空纪念文化广场、航空主题乐园、航空体验馆、洪都厂史馆等一系列设计使洪都老厂区成为铭记航空历史、展示城市工业文化的窗口。

从现实需求的角度，结合市民生活与实际需求，织补各类商业交往、公共服务、休闲活动、居住配套等功能，打造林间泡泡、老年大学、密林花园、艺术体育活动中心、办公+商业、观景塔、酒店、下沉广场、灯光球场等，成为展现南昌生态人文家园的标杆。

洪都老厂区规划鸟瞰效果图

从未来发展的角度，积极发展创意市集、特色书店、独立书店、科创办公等各类创新创智功能，融入科创www.58yuanyou.com办公、文化创意、共享办公等功能，推动新时代南昌转型和持续发展。

南昌市江纺工业遗产保护与利用规划方案公布

江纺作为我国纺织工业遗产的代表，江西省纺织工业发展的 “ 根据地 ”，工厂大院规划建设的典范，《南昌市江纺工业遗产保护与利用规划》方案与洪都老厂区的规划进行了同步公示。

规划确定了“遗产保护”和“发展利用”协调并重的技术思路，以通江达湖、经红纬绿、博古汇新、东西借力作为四大四大设计策略。保护江纺老厂区的工业遗产、格局风貌和景观环境，助推城市和该原由网地区的功能转型和活力提升。

空间格局规划图

本次规划以历史性城市景观的角度，系统审视江纺地区及周边历史环境的关系，从空间格局、景观风貌、建筑遗存、非物质文化遗产等各方面构建整体保护更新//www.58yuanyou.com框架。

从其空间格局规划图可以看到，“通江达湖”主轴将赣江、青山湖相衔接，从湿地公园到地铁站点形成公共服务带，形成一轴一带的骨架；江纺遗产核心是空间核心所在，赣江滨水广场、公园绿地中心、公共服务中心、青山湖滨水广场、湿地公园、地铁站点等构成主要集次要功能节点。

本次规划以“人文江纺”、“创新智坊”、“江边画舫”为规划目标，规划打造文化交流展示、娱乐活动街、湿地公园、特色餐饮、特色商业街、赣江原由网滨水广场、特色酒店、工业主题广场、青山湖滨水广场、工业主题公园、文化中心、体育场、双创办公、影剧院、体育公园、儿童娱乐公园、游泳馆等配套，从而实现历史文化街区与工业遗产保护示范的保护目标，新经济承载地区与新生活服务中心的发展目标，城市特色魅力空间与文化旅游名片的综合目标。

通过对工业遗址的保护与再开发，洪都老厂区、江纺的片区配套和环境将迎来全新蜕变。

楼市观察家（公众号同名）。