地铁保障性商品房马上要交楼了，有媒体居然大言不惭地说“堪比豪宅”。如果真像他们说的堪比豪宅，那么谁还买豪宅？他们宣传的出发点错了。
首先我们来回顾一下厦门的地铁保障房，到底是怎么回事。
实事求是地评价，地铁保障房可能是阿原由网猫姨近年来做的最正确的民生工程，没有之一。出发点有点类似于当年董建华老先生在香港搞的八万五计划。不过由于香港基本上是一个被地产商绑架的地方，各种媒体舆论都控制在金主手里，老百姓又普遍二五仔不RvdBOsfU堪大用，大部分小资产阶级布尔乔亚只看得到眼前的仨瓜俩枣，同时也缺乏伟大的布尔舍维克政党来组织民众翻身闹革命。所以2000年前后这场为了屁民发起的革命浪漫主义【八万五公屋计划】就在内外交困中，被反革命金主裹挟着愚蠢的暴民们给搅黄了。董也被迫下台，让出香港的权柄。
扯远了，拉回来。好歹咱们这里当家的不一样。
厦门的地铁保障型商品房，是在房住不炒的大前提下，去设计一个旨在让中低阶层的老百姓能够居者有其屋的政策。简单来讲，就是在上一任阿猫姨领导老裴的任期内，制定了这么一个计划：共策划43个项目、建设10.1万套保障性住房。并且考虑到解决住户的交通便利问题，43个项目中位于地铁沿线或地铁社区内的项目有24个，将建设保障性住房超过7万套。其中201www.58yuanyou.com7年开工的有3.9万套。目前临近//www.58yuanyou.com交楼的就是这一批房子。
这些房子的售价是同区域商品房评估价的45%。当然了，取得产权以后，买这些保障性商品房的人也只能取得45%的产权份额。一分价一分货。这里对未来想换房的人会有一个隐患，即未来想出售换房的时候，要先把剩余的55%补齐取得全部产权，然后才能上市交易。这在以前对于势单力薄的人来说是非常有挑战的一件难事。不过，现在有政府背书的抵押担保公司在做这事，赚短期过桥融资的利息，所以也不是那么难了。
再有就是，这些保障性商品房，除了面对中低收入的厦门户口家庭（家庭申请：在申请之日前，申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年；单身居民以个人名义申请：在申请之日前年满35周岁，且取得本市户籍满3年；）。也面对非厦门户籍的三高企业骨干员工。也就是说，即使是非厦门户籍，只要有能力，且有后台（三高企业），也是可以享受这个政策的。
所以还有人说自己买不起商品房，又申请不了保障型商品房，只能说骚瑞啊，你不是阿猫姨要的人才。钱和才总得占一样吧。两样都没有，咱也不好说什么了。
那么广大暂时买不起商品房的聪明人在面对保障型商品房的时候，应该考虑什么呢？我简单罗列几点吧，权当抛砖引玉：
1.弄明白产权关系，你只出了45%的钱，所以只有45%的产权。也可以这么理解，就是花45平米的钱，买了个100平米的房子，使用率222%。这么一想，是占了便宜。
2.未来要换房的时候得费点周折，主要是得先把剩余55%的钱给交了，政府才会放行让你上市交易。这里的自由度会稍微低一些，交易成本也会高一些。
3.这些房子，尤其是地铁社区，配套都不错。尤其是马銮湾的靠近一中海沧校区，翔安的靠近双十高中翔安校区和即将由国贸去勾兑的九年制学校。且不说一定能读得上，你咋知道未来不会多校划片划进去呢？这么一来，地铁保障房其实就有可能变成了——“超大赠送”的地铁学区房。
4.如果有资格能申请到这类房子，当然是比住在角美漳州港那些个地方要靠谱的，毕竟是在厦门，爹亲娘爱有人管。不像到了外地闹个学校就直接请进去喝茶。
5.国企的房子，不说质量有多好，至少底线是有的。说是豪宅就属于无厘头搞笑了，有点反讽的意味，其心可诛。当然，如果是长期自住，且家里有老人小孩的，还是得把衣柜、木地板换一下，原因你懂的。这一点适原由网用于所有精装房。
能救一个是一个吧
目前来看，最值得选择的当然就是海沧马銮湾和翔安新店这两个地方。
关注本号的朋友，虽然大多数都是实力杠杠能买商品房的。但不妨碍各位的朋友、同事、下属，尤其是来厦门没几年的小年轻。如果他们单纯只是要有个属于自己的住的地方，不妨把这个推荐给他们吖。
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