近些年
随着互联网的发展
大家在买房租房之前
都会现在网原由网上浏览一下
房子的信息
但你能保证你看到的都是真实的吗
小编提醒您
不一定！！！
近日，小编亲测发现，在58旗下的58同城、赶集网和安居客平台上就出现了上述虚假信息。其中包括： 平台上的租房照片与现实租房不符、租房信息为杜撰信息。对此，有租房经纪人解释称：这样做是为了吸引客源。
记者亲测：照片是假的，房源还不存在。
“您好，请问您在58同城上发布的这个房子出租了没？”“还没有！不过，你看到网上的照片是假的哦！”……11月1日上午，当小编以租客的身份，拨打了一位租房经纪人电话后出现了上述对话。无独有偶，随即拨打的4名租房经纪人电话后发现，有3个自称网上的租房图片www.58yuanyou.com为虚假的。
与此同时，小编在赶集网、安居客上拨打租房经纪人电话证实，也有上述问题存在。
一位在赶集网上发布信息的租房经纪人告诉红星资本局，“你所说的那套房源根本不存在。”该经纪人称，在市中心地段想找1室1厅1卫的房子、价格在500元左右，几乎很难。“一般这样的房子，价格基本上在1500元/月左右。”
除了使用假照片外，租房价格也有不符。11月2日上午，当小编在赶集网上看到一间中意的房屋时，随即拨打了该房屋的租房经纪人电话。无语的是，该//www.58yuanyou.com经纪人在电话里声明，网上公布的租房价格有变，以前的价格为500元/月，现在涨到750元/月。
经纪人：为了引流，租房业务压力大
线上的租房图片与真实图片差距有多大呢？
从网上的照片来看，房屋宽敞明亮、干净整洁、阳光充足，还有大床等家具。不过，到了实地之后小编却发现，在不足100平米的房间内共有四个单间，其中三间已经出租，但没有上述图片中那么漂亮，更没有图片中的场景。
对于如此大的差距， 该经纪人称，尽管实景中的房屋也很好，但如果将其图片上传至租房平台，点击量肯定不会很高，也不会吸引客流。该经纪人补充道，为了吸引客流，他们在发布信息时，除了讲究文字的描述外，图片也会挑选比较精美的，有时选择的图片会与实景中的房源无关。
另外，一位从事了10多年的租房经纪人告诉小编，此类现象其实已经存在多年。“基本上是小公司的经纪人在这样操作。”对于其原因，该经纪人分析认为，主要是房屋租赁业务压力大所致。“他们由于没有自身影响力、知名度和品牌力等因素，租房业务本来就不好，如果不作假就更难了。”
平台回应：发现请举报，会定期抽检
对此，58同城一位工作人员在接受采访时表示， “我们平台只是提供租房信息，定期会对信息进行抽检。一旦发现不合格或者虚假的就会删除信息，严重者会封掉信息发布者的账号。”
随后，该工作人员还给小编发来的房源抽检应检文件中看到，为了保障房源的真实性，平台会不定期对房源进行抽检，被抽检到的房源，经纪人需应检。
从抽检应检整体流程来看，主要有平台抽检、通知经纪人应检、经纪人响应应检、迎检成功等。“应检失败或者超时未应检的，房源下架并记一次严重警告。”
律师回应：主要责任在经纪机构
对此，泰和泰律师事务所程颖律师分析认为，从发布主体来看，房地产经纪人发布的信息是虚假的，就会违反多个法律法规的规定：
第一、涉嫌违反消保法的相关规定，涉及到欺诈。根据规定，对发布商品服务或者因人误解的信息，相关的责任人及单位将会分别受到罚款和吊销营业执照的处罚。
第二、涉嫌违反广告法，涉及虚假宣传。根据规定，商品或者服务不存在的广告为虚假广告。发布虚假广告的，处广告费的3倍以上5倍以下罚款；如果广告费偏低或者无法计算，则给予20万以上100万罚款；严重者吊销营业执照。
第三、涉嫌违反《房地产经纪管理办法》。据介绍，房地产经纪机构和人员不得有隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务。“如果存在上述行为，机构和从业人员均有处罚。”其中，房地产经纪人员处以1万元罚款，机构将取消网签资格和3万元罚款。
另外，四川华敏律师事务所郑逢生律师还认为，平台涉嫌违反《电子商务法》的相关规定。“电子商务经营者应当全面、真实、准确、及时地披露商品或者服务信息，保障消费者的知情权和选择权。电子商务经营者不得以虚构交易、编造用户评价等方式进行虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。”郑律师称。
不过，到底是由经纪人和机构承担的问题，程颖认为应由经纪机构来承担。“这是一种典型的职务行为，应由经纪机构而不是经纪人员工来承担，毕竟经纪人不能以//www.58yuanyou.com个人身份从业。”不过，程颖称，经纪人本身也不是完全无责。
另外，程颖指出，平台本身的职责是发布信息，但平台上有虚假信息，平台会承担一定的监管责任。“如果平台发布的信息比较海量，同时平台采取了一定合理的监管措施，并收到投诉后对相关的信息进行了及时处理，那么，平台就不会承担相关的责任。但如果收到投诉后没有及时处理，造成扩大损失，就会受到相应的连带责任。“程颖说。
那消费者面临这种情况该怎么办呢？
对此，程颖建议：第一、可以找相关的行政职能部门解决；第二、可以通过消协进行调解；第三、可以通过起诉等司法程序维权。郑逢生也提醒，消费者租房时一定要实地查看；提高辨别能力、时刻保持警惕，切勿因“价格便宜、照片漂亮”等外在因素而上当受骗。
负面缠身：神奇网站，不再神奇
对于58同城，或许更多的人是从“这是一个神奇的网站”广告语知晓。
小编从多个业内人士获悉，58同城、赶集网和安居客均为58旗下平台。“他们是三网统一、一家公司。”一位业内人士称。根据媒体报道，早在2015年4月时，58同城与赶集网合并。同时，2016年10月，58同城、赶集网、安居客房产实现一号通融。即：房产经纪人只需一个账号，即可管理58同城、赶集网、安居客三个房产平台，实现三个网站的经纪人移动APP统一、PC后台统一、用户管理统一。
包括房产、招聘、家政、旅行、教育、二手物品买卖、汽车生活服务在内，58同城虽然涉及业务越来越多，但始终被虚假信息所缠绕。
2018年，58同城因为发布违规房源，多次被北京市住建委点名批评和整改。财新发布也曾报道，有诈骗公司在58同城上发布大量虚假信息，致千人受骗，涉嫌诈骗金额超过数百万元；更有媒体曾暗访发现，在58同城上，一家已通过“企业认证”的spa商家，提供的居然是色情交易。甚至，还有媒体通过12309中国检察网搜原由网索发现，一年内，通过58同城平台发布虚假信息的诈骗案件近500条，其中包括发布虚假售卖信息骗钱、发布虚假招工信息骗钱、发布虚假租房信息骗钱等。
看到这里
小伙伴你们有什么感受呢
眼见真的不一定为实
温馨提醒
租房买房之前一定要
小心谨慎啊！
来源|红星新闻
