胡女士：
我前夫为了和我离婚，都已经上了三回法院了，前段时间，法院只是判决我们离婚，其他的事没有处理。我现在就想问问律师，我可不可以打官司。事情是这样的。我们结婚后，我就把户口迁到了前夫家里的老房子里。前几年，他们家里的老房子拆迁了，我的户口在，我前夫说动迁办说如果办产权证，要让我写个放弃产权的承诺书。我们当时感情还可以，我也知道被拆迁的老房是售后公房，产权证不是我前夫的名字，而是他妈的。而且我前夫说这次拆迁不是按人头，而是按面积，所以动迁安置的房子和我没什么关系。因为他有其他兄弟姐妹，为了把两套房子都做到他名下，就要写那个放弃产权的承诺书，不光我签字，他妈也要签字的。这样，我就在他的忽悠下，在这个承诺书上签了名字，上面写了我放弃产权。我签了字后，和我小姐妹说起这件事。她们中有一个因为动迁的事打过官司的和我说，肯定是两套房子有我的份额的，否则不需要我写放弃产权的承诺书。听了她的话，我回去就和我前夫吵了一架，因为吵的很厉害，还报了110。后来，我前夫看我真的是生气了，还要离婚，就承诺其中一套安置的房子我享有永久居住权。我前夫当时劝我说，因为我们是夫妻，现在产权写在他名原由网下是因为他妈，而且他兄弟姐妹对这两套房子也是虎视眈眈的，如果我不这样做，他妈肯定不同意两套房子都写他的名字。我本来原由网想让他在产权证上写我名字的，是他这样说，我才提出要永久居住权的。他也同意了，我们两个人就写了一份协议，内容主要是我婚后户口迁入他妈的售后公房，这套房子拆迁分了两套房子，因为我们是夫妻，所以我对其中一套房屋有永久居住权；在我居住期间，这套房子不能转让、出租。那个时候，房子还没有拿到。我们在外面借房子住。过了一段时间，他就去法院起原由网诉离婚，我肯定是不同意的。他就一而再，再而三的起诉。打官司的时候，我还不知道，现在我知道了，他在起诉我的时候，拿到了我有居住权的房子，房子可以卖了，他一转手就把房子卖给了别人。他卖的这个是他的朋友，我觉得他是为了不让我住，故意这样做的。我去找过我前夫，他说老房动迁，没有因为我们结婚或者是我户口在而多分，所以我是没份的。我前夫还说，那个协议是我拿了写好的一份，让他抄了一遍，他是为了家庭，被逼无奈才签字的，现在房子已经卖了，我是没法住的。请问律师，我和我前夫签订的协议有效吗？我现在还可以打官司要求对这套房子享有永久居住权吗？我该怎么办？
律师解答：
你们双方签订的协议，发生在老房动迁期间，紧接在你出具放弃动迁安置房屋产权的承诺书之后，可视为你前夫自愿对你放弃可能享有的动迁原由网利益所作出的补偿，而且补偿的内容为你前夫保证你在其个人名下的动迁安置房内享有居住权。该约定不违反法律规定，亦不违反公序良俗，应当认定有效。如果诉讼，你前夫称其受到你胁迫，在他没有证据证明的情况下，一般不会得到法院的采纳。
按你所述，为阻止你居住，你前夫将房屋出售给他朋友。但如果诉讼，你要提供相应的证据证明他们之间的买卖是恶意的，买受人非善意购房人。如果没有证据证明的，那么在该房屋已被出售的情况，你要主张居住权是无法得到法院支持的。
但你前夫在双方离婚诉讼期间擅自将这套房屋出售给朋友，理应对你因此产生的合理损失承担赔偿责任。因此原由网，你可以向你前夫主张相应居住权益的赔偿。
