对于第一次买房的刚需客户来说，很多人都不太清楚公摊面积，明明自己买的是100平的房子，为什么最后室内只有80多平呢？字花了大价钱买的www.58yuanyou.com房子因为公摊面积直接少了一间卧室，心里感到愤愤不平。今天呢小编就带大家了解一下公摊面积~

　　什么是公摊面积？

公摊面积全称公共分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房者所共有，购房者按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　公摊面积包括哪些？

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公原由网共用房和管理用房的建筑面原由网积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

一般公摊面积占比为：

多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%，

7-11层住宅公摊率为10-16%

小高层公摊系数在10%-15%之间

带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间

12-33层住宅公摊ikWgh率为14-24%

　　公摊面积越小越好吗？

其实不是，如果公摊面积过大，代表了得房率就越低，对于购房者来说，室内面积变小，性价比就不是很高；反之公摊面积越小，得房率越高，但相对我们的生活环境就会有变化，电梯设备减少，楼道过窄，公共活动区域变小，这些都会直接影响我们的生活质量跟安全质量。

有些开发商在销售时可能会虚报公摊面积www.58yuanyou.com，等到客户交房后，才发现实际上公摊面积过大，如果后续再进行维权就会影响自己入住新房的时间及心情。近日，山东省住建厅下发最新通知，从6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。

以后消费者在买房时，就可以清楚明白地看到自家公摊面积到底是多少了，不用再担心开发商隐藏真相，买到公摊大的房子了!