我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
点击【曾叔谈房 】关注，学习房产投资知识
提问：曾叔，如何评价如今的学区房房价？
回答：我发现，在学区房一片“鬼哭狼嚎”的遇冷中，甚至还有些学区房在“闷声发大财”，目前的价格比今年3月份还高。
比如我们推荐过很多次的普陀区长寿路板块，对口九年一贯制江宁www.58yuanyou.com学校的圣天地服务式公寓，从3月的270万左右涨到了目前320万起步，涨幅接近20%，注意这是70年产权、可以上学的纯住宅。
在这背后，一方面是全市优质双学区房在经过这一轮上涨后，外环内400万以下的房源屈指可数，更何况长寿路板块是普陀唯一苏州河以南、内环内的板块。
另一方面，华二的回归，叠加中招新政，大家对普陀区的教育资源水平有了新的认识，普陀不再是“教育洼地”，而是非常值得选择的教育强区。
还有位于黄浦区世博滨江板块，对口上外黄浦+大同初的市民新村，虽然是老房子，但它62平米的户型从3月成交的830万涨到了目前的940万，也有超过10%的涨幅。
黄浦的大范围旧改，两边南外滩、徐汇滨江qQKVo的发展加速，加上中招新政后，黄浦区的人均优质高中资源在全市领先，因此上外黄浦+大同初这种优质学区房组合持续受到追捧。
提问：您好曾叔， 上海想置换一套面积大一些的，作为投资并兼顾以后退休居住。按我们的熟悉片区考虑了三个区域：
1）区域一是外环， 闵行的浦江镇世博家园 ，离地铁1000米，2007年建的还迁房；
2）区域二是内环，花木苑，离地铁750米，2000年的房子。
3)区域三是闵行金虹桥，流晶逸彩虹华苑，离地铁1000米， 2002年房子。
想请教下， 哪个地段更适合常持？
您更看好上海的哪些地区，总额在500w-750W的三房的二手房， 求推荐？（我们是外地人， 对上海了解不足， 还请指点一二，万分感谢！ ）
回答：500-750万预算，买世博家园有点太高了，世博动迁房不用那么高的预算，房票没有充分利用。花木苑地段不错的，但是2000年的房子明显偏老，那边的需求都是改善为主，你这个房子未来的流动性有问题，可能卖不掉。金虹桥地段也很好，但单价偏高，未来涨幅会受到限制。我们更倾向于在外环东西两侧地铁旁边找2005年以后次新房。因为你是投资兼顾日后自住，需要结合你的居住口味，还有风险偏好，以及通勤的要求，来综合考虑。具体推荐可以参考曾叔的内部资料。
提问：请问曾叔，顾村板块怎么样？这里动迁房能买吗？流动性如何？
回答：顾村板块是睡原由网城，只能解决居住问题，没有什么产业，比较适合在北区上班的刚需上车。动迁房偏多，流动性一般。
提问：你好 能评价一下新天地附近中海建国里楼盘吗？三房188平的房型值得入手吗？另外对于玻璃幕墙的住宅楼盘觉得怎么样呢？不能开窗总是很不舒服。但是为什么大多数人似乎都不介意？谢谢！
回答：这楼盘位置非常好，但是188的户型一般。没有让人眼前感觉一亮。玻璃幕墙慢慢成为豪宅的主力的外立面。比如复兴珑御也是这样的。因为内环内的房子都是豪宅，用的都是新风系统。而且内环内空气不太好，基本上不需要开窗，真的住进去就知道了。这个盘属于可以考虑，但不是非常想买的那种。
提问：请问曾叔，松江区黑鱼弄小区和南龙潭小区哪个更好，自住的。
回答：你要自住就别选这种类型的了，两个我都不建议买，松江老城本来就已经很偏了，还买老破小，未来基本是卖不掉的。如果一定要买，考虑南龙潭，至少是离地铁更近一点。
提问：您好曾叔，工作地点在1号线中山北路站，sfsd婚房，预算800-1000，卓悦居系列您怎么看？
回答：卓悦居倒是不错，离得不远。过个大统路隧道就到了。你这个预算还可以多看看，比如中兴路板块、大宁板块、不夜城、花园路、凉城板块，都是有不少2qQKVo005年以后的次新房。具体推荐可以参考曾叔的内部资料。
提问：曾叔www.58yuanyou.com，麻烦告诉一下。森兰社区想买改善性住房，仁恒、绿城有180多平的4房，名轩的4房148平，总价低些，从自住和保值角度上考虑，您更推荐哪一家
回答：自住选前者，考虑增值选后者。你这么大总价预算再买森兰其实是有点偏的。如果自住不要那么大的话，不如降低点面积，买金桥区位更好的或者带学区的房子，确定性更大一些。
提问：你好曾叔，请教彭浦镇成亿花园小区如何，值得买吗？
回答：永和板块城市界面有点陈旧，好处是价格便宜离市中心近，如果在附近上班可以考虑。投资就算了。
提问：你好，请教七宝万科城市花园一期94年飞机跑道下面的房子能买吗？也算对口学区房，并且不到500w就能买三房，就是房龄太老正好25年了，不知道5年后还好转手不？
回答：算是闵行二梯队学区吧，尚可。房龄太老了，流动性有问题，而且真的是有点吵，未来卖房有点困难。我之前有几个粉丝朋友在卖这个房子，挺难卖的。
