昨日晚间，一则重磅新闻刷屏了地产圈：3月28日，N家媒体报道，红星美凯龙与远洋资本完成签约，将集团旗下红星地产打包出售给远洋资本。
据悉，此前已有多家房企包括金科在内，都参与过红星地产尽调，最终远洋资本摘入囊中。
股价出售将分几步走，首期转让18%股份，全部完成后支付对价约 200 亿元。
远洋资本是远洋集团旗下另类业务的投资和管理平台，在地产PE界算是一个厉害角色，成立于2013年2月，专注于从事www.58yuanyou.com另类资产管理，业务范围：不动产投资、债权投资、股权投资、MZRfCnc投资顾问、战略投资。
说白了，远洋资本并不是房地产领域的专业玩家，而是一家从事资金业务的另类资产管理公司。
从一些报MZRfCnc表数据可以看出，红星地产是红星美凯龙旗下非常优质和增长潜力的板块，整体发展非常好。
其发展模式类似万达，住宅+商业双轮驱动”模式，主要依托红星美凯龙的家居MALL捆绑勾地，借助杠杆之力不断做大资产包。
就红星地产而言，在全国具有丰富的土地储备资源，并且在商业地产、商业住宅两个产品系列均拥有一定品牌知名度和美誉度，手握多个成熟地产IP。
截至目前，红星地产已在全国53座原由网城市落子，累积项目百余个。其中，商业住宅产品“红星天铂”和商业地产产品“爱琴海购物公园”受市场较大关注。
据克而瑞监测统计，2020年红星地产实现全口径销售额614亿元，排名第63位，仅次于东原地产；
权益销售额438亿元，排名第63位，仅次于仁恒置地，是一家底子还不错的公司。
突然就这么被卖了，着实令人惊讶。
不过也间接说明了，现在红星美凯龙的资金链紧张程度。因为2020年，公司曾出让项目给金科、万科等地产企业，但仍未彻底缓解债务压力。
另外内部人士透露，去年“三条红线”政策横空出世和疫情影响，多家房企的业务扩张都受到了不小的影响。
对照2019年度报表，红星美凯龙踩中三道红线，但到2020年6月30日，只剩扣除预收款的负债率大于70％这条红线，其余两条已合规。
至2020年底，红星预计除了扣除预收款的负债率为72//www.58yuanyou.com％，超过70％的红线外，其余两条都未触及。
此次红星地产出售，或也可能成为红星三道红线降档的最后一站。
一位接受采访的业内人士称，红星地产较多项目位于三四线城市，也面临较大的去化风险。
所以，资金紧张才是红星美凯龙断臂求生的主要原因，创始人车建新不得不考虑将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价向外部投资者转让股份。
业内人士指出，以此次战略合作为契机，红星地产和远洋集团双方将有望建立长效战略合作关系，通过强强联合实现多赢。
一方面引入远洋资本后，红星地产可以充分发挥品牌优势，加速盘活存量资产，提升资产运营水平及自身融资能力；
另一方面，牵手红星地产后，远洋集团在后续拿地、中小型城市综合体运营上将打开更多的可能空间。
整体看来，在三道红线和土地两集中的政策影响下，这两年房企的日子不太好过，雷一个接一个，中小房企必须进行创新突破，才能谋求更多生存发展的空间。
