在过去十年，伴随着成都房价的跌宕起伏，不管是商铺还是公寓，都没有投资住宅回报来的快速和稳健，特别是16年中之前上车的购房者基本都有赚。但从17年开始“房住不炒”开始实施，成都陆续颁布各种限购、限售政策，给楼市降温了不少。目前处于横盘阴跌的房价让不少“投资客”开始犹豫，因为转手变得更困难，在住宅投资上变得更加谨慎。
在楼市变理性的情况下，越来越多的投原由网资客将目光又转向之前的被忽视的商业，比如商铺、写字楼和公寓，脱离了只对住宅投资的一面偏局面，所以在成都如果手上有钱，商铺和住宅买哪个好？为此，小川特意在调查并整理了网友们对此问题的观点：
网友 万绿小草
如果你在附近工作而且没有住房，那必须是买房。不过无论是住房还是商铺，都只应该考虑自己能管理的区域，如自己居住和工作都在成都，想到北京买个住房或是商铺原由网投资，那我不建议。
从投资角度看，住房和商铺本质www.58yuanyou.com都是投资品，要衡量收益是否符合自己需要。住房的收益主要是租金、转手溢价，支出是管理费、转手亏损。商铺的收益主要是租金、转手溢价，支出是管理费、各种杂费、转手亏损对比下，住房租金合适肯定能可租，只是租金回报一般都要近二十年，商铺在旺区一般十年，但是如果周边缺少人气，免租都不一定有人要。
房子转手亏损的情况比较少见，商铺转手亏损的大把，但是眼光好肯定是商铺来钱快。综上，如果瞎着眼挑的话，住房比较稳妥，商铺要求自己有其他收入填进去，不然风险还是有的。
网友 萌萌哒的萌小狐
1 有钱买铺。可支配金额的最大限度内选择最核心区位的商铺。
2 根据市中心，区域中心，交通节点，社区配套的维度依次遴选。再可支付范围内贷款购买。
3 金角银原由网边草肚皮。交付硬件完善为佳。功能适用多的优选。
网友 恰同学少年
相对来讲，商铺投资价值大，承担的风险也会更高，住房的话按照资金利用率来讲有些划不来。眼下这样的经济环境，无论是商铺还是住房，以投资目的出发的要注意些了，小心中了地产商为了快速抛盘而布下的泡沫陷阱。
经济转型的重要时刻，开发商人人深感自危，尤其是去年开始新一轮的造势助推房价上涨，会有无数盲从的老百姓当接盘侠，如果是投资房产的，则会高位套牢，资金套在房子里以后难再有解套的机会，时间拉长了，资金会变相贬值；真正有买房需求的朋友会成为冤大头，这也是没办法的，刚好赶上房地产泡沫的最后“几吹”，小心同样的房子、同样的地段、同样的户型，不同的时间买到了最高价或者是天花板价格！
网友 高睿
住宅的话大家都知道，越旧越不值钱，所谓的二手房便宜，即使重庆房价增长速度快，但是相比于新房，二手房单价明显要便宜，原因在于会去除折旧费。
而稳定的商业社区，街道配www.58yuanyou.com套设施，人流量是越来越大，那么商铺的收益就会增加。所谓“一铺养三代”，商铺越久越值钱。它取决于人流量，以及周边配套设施的完善，而不是商铺的新旧程度。
综上所述，投资商铺仍然是目前投资市场最具有潜力的一匹黑马，适合长期投资的首选。
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