土拍讯 3月29日，锡经告字[2021]3号正式挂牌，第一批次16宗宅地正式亮相，其中“回炉重挂”的 鸿山剪影墙地块分外抢眼。该地块原定于去年12月17日出让，因故撤回，时隔三个月，如今再挂牌，地块信息也作了相应调整：
❶起始楼面价由原来的 8029元/㎡调整为 10000元/㎡，上涨 1971元/㎡；最高限价由 18000元/㎡调整为 12000元/㎡。
❷由原先的触顶竞人才房调整为触顶竞租赁住房。 当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，进入 竞租赁住房建筑面积阶段。
在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下，鸿山环境、产业升级，基础设施日趋完善。开发土地资源的同时，也深耕产业革新，鸿山双管齐下迎来的是土地价值的迸发。此次鸿山剪影墙地块挂牌价直接调至10000元/㎡，呈“跳跃式”增长，大有王者归来之势，如若成功出让，将直接刷新鸿山板块地价天花板，引领鸿山楼市迈向新高度。究竟地块蕴含哪些商业价值，aAeyuGLt我们一探究竟！
地块信息
（地块卫星图）
规划设计要点
1、建筑高度控制区住宅建筑≥4层且≤6层；其他区域住宅建筑≥6层，且≤15层；
2、沿锡梅路绿地由土地受让单位无偿建设，同步实施，同步规划核实和竣工验收；
3、地下空间用地面积约60918.2㎡，地下空间建筑面积不计入地块容积率；
4、养老设施、居委会、物业管理设施、文化体育设施、公厕等公建配套都有要求。
周边配套价值分析
交通配套：地块周边有312国道、飞凤路、泰伯大道、通锡高速等主干道环伺，驾车出行较为便利。今年，飞凤路新建工程已全线通车，“南延北伸”的飞凤路将全面沟通新吴区与锡山区，无锡到苏州车程也由原来的20分钟“缩”至约5分钟。
商业配套：地块位于鸿山物联网小镇核心区，工作氛围较浓，商业配套相对较少。不过地块3公里左右为鸿声镇中心和鸿山镇中心，两镇的生活配套还算完善。此外，地块附近有//www.58yuanyou.com大型度假酒店，由灵山集团打造的大型商业体吴越水街也已公示规划。
(吴越水街效果图）
休闲配套：梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、鸿山庄园等。
教育配套：金桥实验学校（在建）、泰伯实验中学、鸿山实验小学、距离梅村高级中学7公里。
医疗配套：无锡新瑞医院（上海瑞金医院无锡分院）。
土拍观察
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区域利好频至，宜居属性升级
地块位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，处于鸿山旅游度假区的核心位置。在政府的规划和www.58yuanyou.com主导下，全区发展进入快车道，推动着鸿山往更高层次发展，同时也吸引了众多高规格、高标准配套的规划、落地，一个集教育、医疗、生态、居住等优质资源于一体的城芯版块正在崛起。
打造文旅产业新引擎
就在去年年底，无锡重大文旅项目——鸿山旅游度假区“吴越春秋鸿山奇境”（暂名）文旅项目的策划方案正式出炉，该项目立足鸿山特有的吴越文化，由经验丰富的灵山集团操刀，融合文化、品牌、非遗等众多元素，形成深度体验参与互动的新模式，未来将成为无锡城市竞争中的一张重要名片。
城际地铁无缝衔接
按照鸿山旅游度假区的轨道交通规划，未来无锡地铁5号线延伸段将通达鸿山新市镇腹地，规划与苏州地铁7号线、12号线联通，形成城际换乘中心。目前前期准备工作已经在落实了，计划今年开工，力争年底启动建设，预计 2025年建成运营。
据悉，鸿山路地铁站已基本确定，位于锡甘路与鸿山北路交叉路口，标准的地下二层岛式站，站台宽度 11m，www.58yuanyou.com车站总长 479.6m。与地块直线距离约 1.5km，居住于此，轨道出行，生活、购物将更加便捷。
名校重磅加码
随着城市的发展和政府对教育配套的大力建设，鸿山教育资源正在逐渐崛起。近日，鸿山金桥实验学校（暂定名）传来新消息，计划将于4月29日开工，2022年07月01日竣工， 2022年9月开学。
（鸿山金桥实验学校效果图）
该项目位于新吴区鸿山街道三让路北侧、锡贤路（至贤路）南侧、至德大道西侧，是一所包含幼儿园、小学、初中、高中的15年一贯制学校，投入使用后，不光对鸿山的教育发展颇具意义，也势必将促进区域的新发展。
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品牌房企相继入驻，区域楼市价值起飞
鸿山无疑是幸运的，过去几年时间，鸿山一直站在风口上，从默默无闻的城市边缘地带到如今热度颇高的刚需重镇，鸿山板块的转身可谓华丽。随着康桥、金融街、奥体、融创、路劲等多家品牌房企不断进驻，板块也真正意义上迎来了全新的发展机遇。
此前已经6年未供宅地的鸿山，于2019年7月24日正式打开土地市场大门，金融街以总价8.8亿元首入鸿山，楼面地价 7238.97元/㎡，创下板块新高，也宣告了板块潜藏的巨大价值；随后，擅长打造低密改善产品的路劲以87565万元摘得至宾路北地块；去年5月9日，康桥以楼面地价 8266元/㎡，竞得鸿山鸿达路地块，刷新了新吴区鸿山板块的地价记录。此次剪影墙地块起始楼面价直接来到 10000元/㎡，土地价值不断水涨船高，可以说，每一宗地块的入市都在彰显板块向上的发展趋势。
目前，板块内主力在售的楼盘有康桥悦蓉园、金融街金悦府、时光鸿著、奥体紫兰园，整体去化情况良好，市场反响热烈。
剪影墙地块占地面积 91亩，体量适中，起拍总价 9.7亿元，拿地门槛相对较低，周边项目虽然库存量较大，但去化速度较快。项目容积率 ≤1.6，结//www.58yuanyou.com合规划图及建筑限高来看，未来有望打造为别墅和小高层混合项目，且周边吴月雅境、奥体紫兰园等中高端楼盘已打好坚实的价格基础，宜居的生活和巨量的业态需求，地块的开发前景无可限量。地块能否为新吴区土地市场迎来开门红，又会带来哪些惊喜呢？4月28日，一起拭目以待！
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