我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选
提问：广叔您好：长期来看广州院子和品秀星图哪个好？新塘板块除了品秀星图还有哪些推荐？
回答：你好。广州院子位置太偏，没有地铁，没有配套；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔您好！我们现在在花都有一套98平的三房自主，现在准备出手置换，大概250万，手头上的钱可以还清房贷。目前考虑番禺跟黄埔，本人在番禺上班，老公计划跳槽到黄埔，可月供两万，综合考虑升值空间，配套，教育资源（小朋友还有两年上幼儿园），有什么推荐的楼盘？珠江铂世湾怎么样？如果要换，是不是得抓紧时间了，这一买一卖的时间要如何把握好？谢谢
回答：你好。珠江铂世湾位置要里面，有一定的景观，地铁不是很近，有万博CBD的辐射，如果中长期持有的话，可以考虑的。可银行加按，一边买一边卖。
提问：新人首问：广叔好，有广州户口，现在自住mtpCvGYC的房子收定金了，准备过户交易。然后就是无房有贷款记录，首付大概能接受120W左右的，月供能接受1.3-1.5W。想买一套用来纯投资的房子，目前考虑番禺或者萝岗投资一套，持有时间大概3-6年
1.番禺珠江花园101方西北向高层望广州塔的280-290W是否值得入手，其他东南和西南向的贵要去到330-340W了，珠江花园楼龄有点老了。
2.想楼龄新一点，在万博中心区域一些的，万科欧泊感觉mtpCvGYC买2房都吃力，有没有其他更加好的建议？
3.中介在强烈推荐广地国际新房89方小三房，但这个楼盘以前的口碑很差，怕有坑。
4.萝岗这边投资比较好一些的楼盘有建议吗？
5.在增城石滩琥珀湾有个坑，和人合伙买了个一套16楼南向86平小三房带车位，房产证明年9月份过两年，请问这套想出手的话有什么建议？问题有点多，辛苦广叔，谢谢您！
回答：你好。无房有贷款记录可做4成。
1、番禺珠江花园有江景，地铁沙溪站在建，楼龄较老，1992建。自住可考虑的，投资略微跑输。
2、可看下广州雅居乐花园雅翠庭
3、广地国际有历史缺陷，不建议买。
4、具体潜力大的板块，详见内部分享！
5、石滩琥珀湾建议出手，私下给中介红包，告诉他们成交有大红包，让他们死命帮你推。
提问：新人首问：广叔您好！本人东莞户口，目前工作生活在广州大学城，暂不考虑买广州房。手头上有一套狮山新城璟城小三房，准备dy再在虎门买房作投资，考虑长期持有（8～10年），已付融创云玥台意向金，但有些犹豫。可接受的首付为90～100w左右。请问云玥台是否可以？还是有其他更好的配置推荐？盼复，谢谢
回答：你好。狮山新城璟城周围还有点荒凉；融创云玥台在京港澳高速和环莞快速的夹角内，未来发展受限，自住还行，投资很一般。虎门投资回报率高的板块，详见内部！
提问：广叔您好！感谢广叔对小白的我普及房产知识，我东莞户，有两套小户90平在东莞莞城金域名苑，差不多20年楼龄，一套自住（有抵押），一套老人住（已还清），这种户型每套目前评估价在180万，没子弹，月供能力在一万左右，这样的话，考虑再购买一套做投资，可以怎么操作？1，其中老人住这套过户给老人释放名额，只是再买一套的话，首付可原由网以怎么弄？2，或者抵押已还清的一套，再购买第三套？3，或者卖掉一套，租房给老人，置换新一套？无论怎样再买的话，按照我们目前的条件，建议买或者置换，东莞或者新塘（广州深圳无房票）什么楼盘？坐等广叔回复
回答：你好。金域名苑自住生活还挺方便，但有一定楼龄了。
1、DY已还清的这套；
2、金域名苑地段不算很差，但鸡蛋不要同时放一个篮子里；你的情况适合出手一套，然后租房给老人居住。
3、子弹130，东莞4成可以买320左右的标的；广州5成买260做的标的；在新塘可以看下品秀星图；东莞投资回报率高的板块，详见内部！
提问：广叔：您好，手头上有350万现金，打算到东莞购房，纯投资，有东莞8年社保，名下没有任何房产、请问有没有好的楼盘或者好的片区推荐！投资一套还是两套房产，求3到5年后收益最大化！月供1万五问题不大！谢谢mtpCvGYC了！
回答：你好。建议买两套；一套600左右的，东莞投资回报率高的板块，详见内部！
提问：新人首问，我是东莞户口，东莞有三套全款房，万江阳光海岸130方的3房，汇龙湾4房，新世纪星城海涛居3房。上个月刚出手万江阳光海岸的130方的大三房，现在手头上有250万的现金，如果再投资东莞的话，买在自己名下，全款只能买250万以内，如果是借用别人的名字的话，就可以挑300万以内的房子。纯投资，请问广叔有什么好的建议，全款买250万以内的两房？还是借用别人的名字买个三房？或者选广州增城的新房？想看一下投资收益高的板块。谢谢！
回答：你好。万江阳光海岸还不错的，卖早了；汇龙湾景观还可以，靠近立交；新世纪星城海涛居也还行；如果代持靠谱的话，当然是买300的好一点，资金利用率高。增城可看下品秀星图；东莞投资回报率高的板块，详见内部！
提问：广叔您好，感谢您之前的回复。现在东莞房价一手很难买，二手貌似在降，如果想投资，今年年底还是等等看，买一手好还是二手好呢？阳光城湖山悦这个楼盘怎么样？
回答：你好。建议二手次新淘笋；可以年底看看。阳光城湖山悦在大朗，能承接来自松湖的刚需外溢，同时地铁在建，不错的。
提问：广叔你好！根据你的推荐去看了沙田和常平的房子。现在有两个问题想请教：1、沙田和常平的房价差不多，如果从中长期纯投资的角度看，沙田和常平哪一个更好？2、如果投资沙田，是选择现在的镇中心如沙田碧桂园、滨江豪园，还是选择滨海新区如碧海云天、礼顿金御海湾这些楼盘更好？原因是什么？希望得到你的解答。
回答：你好。
1、常平要好一点，确定性更高。沙田属于进取类型，确定性没有这么高，但回报会大。
2、当然是镇中心好，如沙田碧桂园，又有江景又有配套，适合生活，更保险一些。
提问：广叔您好！想咨询你下，已经看中了剑桥郡高层住宅，主要看中是地铁口带花园。由于预算有限，南向中层的价mtpCvGYC钱都买不下。其他朝向，比如北向、西向临街、或者南向顶楼，从投资属性考虑，哪个更易将来流动出手？我想买顶楼南向或者中层西向的，它们价格比南向中层的便宜大概10%。请问哪个选择更好？谢谢了
回答：你好。当然是南向中层好；顶楼风吹日晒，时间久了容易漏水；西向又晒；不过顶层有一定的折价，短期的话可以考虑。
提问：广叔您好，新人首问，在深圳工作，现在租房住，子弹100，月供承受能力5000，夫妻二人名下没有任何房产，投资➕自住，有什么建议？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔你好，我最近关注中山楼盘，在中山南头轻轨站附近的瀚康首府，楼盘附近有个大型的商业在建叫海雅缤纷城，本人在东莞，想请问这里是否有投资的价值
回答：你好。瀚康首府离南头站挺近的，配套方面也还可以，综合看可考虑。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
