对购房者来说，房贷利率始原由网终居高不下，让购房成本一增再增。一度涨涨涨的房贷利率，也在悄然“变天”。小win了解到，从本月开始，已经有好几家银行下调了房贷利率。部分地区部分银行房贷利率出现下调的消息被视为限贷松动的信号，地产股全线大涨。一时间，高呼“楼市调控松动”的声音网上热传。

伴随着楼市调控步伐，去年起房贷利率就一路走高。根据相关分析数据，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70％，相当于基准利率116.3%，已经连续21个月上涨。

进入10月份以来，房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变，银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解，多地房贷利率出现小幅下调。

北京一向是全国城市房地产调控政策的风向标，如果出现房贷政策松动，对全国楼市房贷政策来说将是重要信号。据记者近日走访了解，北京近十家银行分行网点，其中，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未调整；只有民生银行下调了首套房贷款利率至10%，平安银行工作人员表示目前没有房贷业务。

“房贷利率从上浮15%降到了10%，已经调整一个多月了。用户需要成为高级客户才能享受10%上浮利率，银行会帮助用户通过办理信用卡等免费途径升为高级客户。

在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月起步相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。放款速度比之前有所加快，如果资料齐全审批通过的话，最快两三天就能放款，之前排队会需要一个多月。

由于近期房屋成交量少，放款速度比较平稳，如果走完程序，一般一周左右就可以放款。

房贷利率为何有所下降？

据某家股份制银行个贷业务部门负责人透露，他所在的支行近期房贷额度由紧张转充裕，资金成本压力有所缓和，因此上浮利率有所下调，年底前银行为了争抢客源，房贷利率见顶回落不足为奇。

经济研究中心专家分析：“近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调属于正常现象。”

在经济下行的压力下，楼市调控会不会放松？上周，关于“国务院要求年内放开限购”的消息在朋友圈流传，但很快就被证明是谣言。在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下，对新房预售和网签价指导机制做优化，严禁房企拆分价格报备。

个人住房贷款增速下降

具体到北京，房贷增速也在放缓：最新统计显示，个人住房贷款在各项贷款中的占比原由网稳步下降，9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%，比上年同期下降1.6个百分点。

北京原由网地区由于约束政策执行比较严格，今年的销售量比较低迷，再加上信贷数据的滞后性，北京地区的房地产贷款整体增速低于全国。对于北京和全国未来房贷利率走向，多数业内人士表示，房贷利率大幅下调的可能性微乎其微。

由于国家对于楼市管控较严格，在北京10%的上浮利率基本不会继续下行。房贷利率上升空间www.58yuanyou.com或已经见顶，但从现在国内外经济和货币政策形势来看，利率大幅下降不太可能，从货币政策上看或有降准的可能，但目前整体调控方向并未改变，基准利率和市场利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。

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