关于申请降低物业收费标准的诉求信
尊敬的华润置地及华润物业领导:
我们是赣县区（ 赣州市下辖区）华润万橡府全体业主。欣闻万橡府一期住宅交楼在即，然而，所有准业主都喜忧参半，喜的是新楼很快就能装修入住，忧的是物业费太高，沉重的负担即将开始。
不算不知道，一算吓一跳，本小区高层住宅的物业费标准居然是 2.58元/平方！按平均每套房120平方计，每个月仅物业费支出就高达300多元，如果加上车位租赁费或自购车位管理费，那每个月所交的费用足够可以在万橡府周边租一套返迁房了，令每一位背负着沉重房贷的业主都雪上加霜。
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第2条第2款规vSpLPBv定“本法所称物业管理服务收费是指房屋管理单原由网位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、共用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。”法律规定：物业费是指业主与物业服务企业之间对于管理公共部位所需费用的约定。
既然法律规定物业服务费并非物业服务企业的收入，那么，就应该按实际支出再平摊出每个月的物业收费标准，贵公司有义务向每位业主公示收入和开支的费用明细。
另外请问：每个月管理公共部位所产生的人员工资、小区维修、维护保养等等需要多少钱呢？会要100万元吗？参考赣州其它相似面积小区，全小区每个月的实际支出绝对不会超过30万元！不信，按30万元/月的维保费去公开招标物业服务企业，保证排成队的企业来竞争。综上所说，万橡府小区住宅物业收费标准即使按每平方1.5元计，也是绰绰有余。
贵公司在出售该楼盘物业时，合同的确是标注了“暂定为2.58元/月/平方，含电梯费），但此合同是由贵公司单方面拟写，作为购买方无任何定价权和协商权，这本身就属于霸王条款。
根据合同相对性原理，物业服务费的收费标准应由物业买受人与物业服务企业进行协商，而不是由开发商和物业公司单方面制定。
我们查找过赣州市区各大楼盘的物业收费标准，不罗列太多，就说几个著名楼盘：宝能城1.8元、中航云府1.8元、海亮天城1.5元、世纪嘉园1.5元，华润幸福里1.5元 ……也就是说，作为赣州房价最高的片区，物业费标准都不超过2元。
而赣县区虽然现在已经撤县设区，可是今年才刚刚脱贫而已，城镇化水平还非常低（城镇居民可支配收入不到章贡区的三分之二），在赣州下辖县市区的经济水平排名中只能算中等水平。一个经济相对落后的“县城”，物业收费标准有什么理由比经济最好的区高出那么多呢？难道我们买赣县楼盘的都是土豪？如果是土豪，我们都住章江新区的江景房去了！
贵公司会说，该小区的物业服务标准非常高，应该按高标准去收费。可是我们请问：到底什么标准才算得上高标准？一个管家服务好几栋楼，几个中老年的保安，几个保洁阿姨，休闲空地和绿化如此之少，这也叫高标准吗？如果这也算是高标准，那vSpLPBv么，我们不需要你们这种的高标准，我们只需要贵公司在赣州的另一个小区即幸福里的服务标准就www.58yuanyou.com行。
贵公司还会说，该物业收费标准有物价局的批文。可是，物价局批准的只是最高限价， 并没有强制贵公司要按最个标准去收。什么样的收费标准，什么样的服务水准，贵公www.58yuanyou.com司应该与我们的业主代表进行沟通， 全体业主必须有话语权。
华润是拥有光荣历史的红色央企，有“携手共创美好生活”的社会责任，“建设和谐华润，促进社会和谐发展”是华润的企业理念之一。华润置地的服务目标是“为服务城市的升级发展、服务人民对美好生活的向往而持续奋斗，承担起新时代赋予我们的产业责任和社会责任”。
希望贵公司能够站在普通业主的角度，重视我们的诉求，对所有业主反响最为强烈的物业收费标准降下来，让“有华润，真美好”不是一句假话空话。让居住在华润管理下的小区业主少一些负担，多一点幸福。
祝贵公司兴旺发达！
此致
赣县区华润万橡府全体业主
2020年11月30日
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