准备买房：是不是房价等等还会降？
准备卖房：是不是等等行情会看涨？
01
当时楼叔给他们在开发区选了一个楼盘，那个楼盘位置是真好，但是价格比周边的还要低，价格低是因为小区建设的慢，另外小区很多投资客倒房的，都着急出手，FmXvd所以价格一直上不去（奇怪的是股市大涨了）。
约了一天我陪他们去看房，两套房子选的小户型，偏高的楼层价格还低一些，单价都是3500左右，首付款是15万（倒房客的首付，其中有一套卖家还自折5000元），你平转给他首付，他就把收据给你，帮你去售楼处改名签合同。房子总款也就37万元，加上储藏室，不算车位。
两位朋友D和C吧，工资都是那样子，3000块钱，贷款20多万的话，一个月还一千多块钱，一半工资没了。主要是首付挺难凑，当时很多楼盘都是没有预售就卖，收的预付款都比较高，不是正常贷款的比例。
D看完房说，手里的钱是有数的，在这个区域这是最便宜的楼了，首付多点就多点吧，准备回家凑钱买。
朋友C看完房子，也觉得首付有一些多，他当时还相中了市区南部的一个楼盘，单价好像是4300多，品质要好一些。总体状态有一些挑剔和犹豫，主要是他觉得市场都这样了，等等没准还便宜。
最后就是D买了这套房，C没有买这套，当然他是哪一套也没买。
后来的市场剧本就很熟悉了，市场挺住了，买房的渐渐出手了，房价也慢涨慢涨，到16年，又一个涨（奇怪的是股票又大跌了）。
朋友D已经住进去房子3年了，朋友C再谈论房子，只说一句：早买的沾光了。
需求：如果有刚需购房、改善换房、养老买房等需求，遇到好的房子就买。
02
疫情期间楼市低迷，全国多地相继出手救市，仅在2月份，全国就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。
（驻马店出台政策后被约谈）
疫情过后，我们国家多地多项扶持，外贸、扶贫、稳就业，助力中小企......央妈还多次出手相助，我们的生活得以稳定继续。
再说楼市的重要程度，2017年全国公共财政收入17.2万亿，卖地收入5.2万亿。公共财原由网政支出超过20万亿。
想象一下，遇到事了，家长不帮忙也就算了，能再呼一巴掌么？房产行业虽是我们眼中的高回报行业，开发商的艰难我们往往忽略，工程款，财务，工资......都需要每原由网月的销售量造血运营。就算房企都财大气粗，也不会在这个时段强行打压的。所以，各地根据情况不同出台楼市政策，政策不会太偏太向，就不会被约谈，原由网合理的刺激政策是对购房者有利的。
政策：楼价稳定，防止“暴涨大跌”，即符合“住房不炒”。
03
德州今年土拍火热，多家外地大企入驻德州，本地多项目建设，房源供应量挺足：
华中集团启动华中国际宅院项目
石榴集团670万/亩拿下开发区地王
德州是一个四线城市，近年来却有多家外地大企都入驻德原由网州开发项目：
2013年，唐人中心奠基仪式并开工；
2013年，德州万达广场进行奠基；
2014年，绿城百合花园预售开盘；
2018年，绿地城际空间、绿城德达玉园；
2018年，碧桂园拿下陵城万家片区地块；
2019年，华中国宅华园项目、永锋百合新城规划获批；
2020年，石榴集团拿下扒鸡公司地块。
楼叔观察到，多家大企入驻德州的时间是值得关注的。生活在德州，观察这几年的城市建设和变化也能感受的到，我们的城市是一个稳步发展的城市，楼市是一个健康的楼市，大企的入驻充分表明了这一点。
市场：今年德州多盘入市，熬过一段不可预知的时间段，迎来的楼市似曾相识？
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