疫情期间，海珠区恒大金碧花园无惧新冠病毒，突然入场，搅动广州楼市。
金碧花园可以说是恒大标志性的发源地，这次紧急入市据说是因为疫情期间，资金紧张，为了回流现金，不得不放出来卖。
咦，难道这次是购房者褥羊毛的机会吗？
先不着急，我们接下来一一分析。
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这次的金碧花园总套数是424套，上周就开始启动认筹，据销售说，如今一周了，已经认购了1百多套，还没到一半。
说实在，如果po出金碧花园的各种亮点：海珠闹市中心、恒大大品牌、价格优势……来看，也不至于一周认筹一半不到啊！
于是我们今天考察了一番。
在现场，团长看到，看房的买家还不少，因为销售中心人流比较多，看房仍需排队进场。
量体温，消毒液洗手等消毒措施做得十分到位。
销售人员介绍，买家主要是海珠本地客，尤其是早期金碧花园的老业主，少部分来自越秀、天河、白云等区。
现场人气十足
大区位来说，恒大金碧花园位于海珠西，不过近年海珠区西边一带不太受市场待见，是明显看到颓势的。
在海珠西，你看到的老人比例相当高，而在车陂东圃都是年轻人，租房也是，海珠西的房子明显没有天河东部的受欢迎。
当然，海珠适宜居住没话说，只是没有以往抢手了。
恒大金碧花园位于广州市海珠区工业大道南，优势就是距离地铁站很近，石溪站大概400米就到了，而南洲东晓南地铁站也在周边800米距离左右。
嗯，三地铁交汇是一大亮点，然而正常上班时间，你试试从石溪转沙园，转客村，再上三号线……
密集恐惧症的我不敢想象接下来的画面。
广佛线慢吞吞的我们就不说了！
要是开车呢，在市区会方便些吗？
然并卵。
金碧花园在海珠区西南角，去天原由网河上班要穿过整个海珠岛，工业大道转出广州大道到天河。
一路上高峰期基本堵车……
说到配套，旁边的商业配套中规中矩吧，最近的有海珠新都荟广场，大约1公里，距离江南西这些都不远。
毕竟是海珠，也不会太差。
不过缺点就是周边环境太杂乱了，距离石溪装饰材料城也不远，给人一种烟尘滚滚的感觉。
而学校的话，幼儿园倒是省一级的，但幼儿园我需要省一级的吗？
其余的并不出色，至于中介吹的什么一级//www.58yuanyou.com一级的，你就听他吹吹就好。
多半是名头响亮罢了！
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这次金碧花园被吐槽最多的就是户型。
装修也很老土，显得暗沉、老气，不过销售一直和我强调质量好，细节做得好。
也是，不然也没有什么好说的了！
比如这个91方的小三房，我一进去的时候，还以为惠州那种七十多方的小三房呢。
无论是客厅，房间，厕所，厨房都很迷你。
别说深圳这几年的楼盘89方能做四房两卫了，就连我老家本地房企，抄别人作业，抄出来的90方都能做到三房两卫，恒大作为标杆房企，不应该啊！
这个盘要是真卖不好，设计师应该扣鸡腿。
90方没有两卫就算了，接下来的104方同样没有两个厕所。唯一两卫的是131方，不过只有3个房间。
点击可看大图
在团长看房之前，中介一直和我强调，恒大主打品质，所以会把房间客厅做大一些，把厕所给挤没了……
然而我现场看到的，除了131方的房间较大之外，其余的都显挤小。
要知道，这次疫情给很多人一个教训就是改善型换房，家里两个厕所必不可少。
网上很多网友都有谈到，没料到这次疫情呆在家的时间这么长，父母，小孩每天厕所来来往往，一下子就一股迷之味道在空中飘散飘散～
而主打改善的恒大金碧花园，设计出来的户型，毫无改善之说，刚需的话还没有几个买的起。
这次和我看房的中介说，拿去年裕丰的数据来看，在广州，他们主要成交的还是以改善型为主，首次置业刚需不多！
改善型之所以改善得起，除了一小戳是真的有这个经济实力之外，大部分的都是因为赶上了房地产好时代，提前买房了，房价原由网一涨，用首套来置换二套。
不过对于首次购房的刚需来说，金碧花园的价位还是比较高的。
104方，总价499万，单价4.8万，首付约149万，月供约18400万。
93原由网方，总价464万，单价5.1万，首付约140万，月供约17100元。
无论首付还是月供对于刚需来说都是很吃力的。
最坑的是，不能使用公积金，也太拽了喂！
所以恒大金碧花园的结局就是刚需够不着，改善看不上。
以上也就能解释为什么这次新金碧的认筹率不高了！
当然优点嘛！我们也还是要提到的，就是中介说的品质好！
一进门，就可以看到厚重的入户门，两面木板，里面夹着很厚的一层钢，销售说，大门配备了四合一的门锁，重达300斤。
厨房则配备了拉伸式水龙头、国际品牌家电。燃气炉还安装了自动报警装备，细节方面做得比较好。
并且交楼时，每个房间和客厅都会赠送空调，整套房一个赠送4个。
另外，交楼时赠送衣柜、水晶吊灯，智能马桶盖、升降式晾衣架等物件。
不过户型不好，学位不好，位置麻麻地，就品质好，顶个鸟用啊～
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当然团长看房是用最严苛的标准原由网来评判的，毕竟几百万的房子，还要绑定30年的还贷人生，肯定要度过又度，量过又量。
岂能单凭销售的嘴巴就下决定的，你说是吧！
最后说说，金碧花园到底值不值得入手？
怎么讲，没有十全十美的房子，所以我们只看性价比。
对比金碧花园二手房的价格，近年来的成交价其实是跌的。
我看到2018年的金碧花园成交价，基本上都上四万，再往前翻甚至不乏上四万五六，而现在放出来的价格是3.6万。
重点是现在的新金碧花园，其实和旧金碧花园是共享小区，共享配套，加上户型并不亮眼。
除了房子比较新之外，其余的差别并不大，但是购房者却要给多100多万的差价。
作为投资者来说，买回去之后，你能保证还是你当初买入的这个价格？
除非广州房价突然行情大好，否则可能性不大。
所以新金碧花园到底值不值得入手呢？
答案已经很明显了！
如果你有新房情节，手里子弹充足，又对海珠西有特定情感的话，恒大新金碧花园，你值得拥有。
不然，这个时候抄底旧金碧花园，团长认为更划算一些。
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