高新区的新房住宅供应已经断供半年了。
从今年整个上半年的情况来看，4月之后，各区域迎来了供应爆发，emmm，高新区除外。
今年1www.58yuanyou.com月9日，中洲锦城湖岸取得预售证并推出182套房源，成为了高新区今年至今为止最后的一次出货。在后来的半年里，高新区的供应主要来自于此前存量的几个楼盘，包括万科璟南堂、中铁建西派澜岸、新景璟歆府、仁美熙和府，维持着高新区的新房需求。
来自贝壳研究院的数据直观的显示了这一残酷事实： 今年以来，高新区的新房供应大幅下降，到了6月，下降比例达到81.7%。
近13个月各区域新建商品住宅同比及累计同比变化情况
在成交数据方面，高新区更原由网是以几乎一条直线的状态， 持续5个月保持探底状态，在各区域数据达到至少2000套以上时，高新区的6月成绩为204套。
近13个月成都各区域新建商品住宅成交量变化情况
这，就是高新区。
01
新房：断供半年，卖一套少一套
今年1月1日，位于高新区的中建天府公馆正式选房，成绩大好；没过多久，中洲锦城湖岸取证，尽管清水单价达到了2.6万元/平米，但凭借着锦城湖+桂溪公园两大城市级公园环绕、紧邻蒙彼利埃小学的地段优势，这个总价400万起的项目迎来了707组家庭报名。
这也是高新区今年最近的一次报名荣光，在其后的半年里，高新区都在消耗着为数不多的库存。
从今年3月开始，来万科璟南堂看房的人变得多了起来，最高的记录一周销售达到100套。去年的最后一次取证，万科将所有房源一把梭哈，在今年迎来了市场的高潮。
一份高新区新房的备案数据显示，万科璟南堂今年以438套的成交数据位居榜首，而第二名的中建天府公馆则在今年1月1日选房之后，达成了433套的成交记录。可以看到，高新区的剩余项目，几乎都是“卖一套少一套”的状态。
据了解，目前万科璟南堂仅剩60余套新房在售，中铁建西派澜岸则主要以叠拼别墅的销售为主。
02
二手房：库存探底，均价全城最高
黄女士从今年初开始看房，预算在四百万左右，购房范围在高新区，此前市场风传好几个高//www.58yuanyou.com新区网红盘要开，结果等了快半年也没有动静，黄女士开始有些慌了。她开始在金融城和大源板块看起了二手房，按照她的预算，在金融城只能买一套120平米左右的套三，但如果选择大源，面积可以扩大到140平米。
最近，和黄女士一样看二手房的购房者不在少数，但事实上，留给他们选择的二手房空间也并不多。
从成都贝壳研究院6月的数据来看， 高新区的二手房库存一直维持在一个平稳的低位，价格方面却以23302元/平米的挂牌均价，位于全市各区域前列。
近十周成都贝壳二手买卖各区域库存房源量走势
成都贝壳二手买卖各区域新增房源挂牌均价走势
买二手房意味着可以看到的成熟区域配套和生活，但有的项目已经有着接近10年的房龄单价却不低，让一些购房者担心买到高位。
03
下半年供应爆发，这些网红楼盘都要开！
渴了半年的高新区，或许会在下半年迎来供应一次爆发。发哥了解到，从7月开始，高新区的多个楼盘将陆续取证，而且，这其中有不少都是购房者期待已久的网红盘。
中洲锦城湖岸
地址：高新区天府一街616号
推售楼栋：11、10、16#
套数：182套
面积段：160平米、180平米和190平米
是否精装：是
上批次价格：清水单价2.6万
中洲锦城湖岸又传来了即将加推的消息。据了解， 项目二批次将推出160平米、180平米和190平米的湖景大宅，位于11、10和16号楼，182套。如果按照上批次的价格来看，售价在460万起。
双公园、蒙小、对面就是环球中心，地段加持让中洲锦城湖岸增色不少。不过，从这次开盘的楼栋来看，并不能享受到公园资源，在同小区的视野较差，而且项目后期还将推出临湖别墅和洋房，或许更加诱人。
万科公园五号
地址：高新区天府一街1366号
推售楼栋：待定
套数：待定
面积段：189-389平QLUdULSR米
是否精装：是
公园五号，许多购房者已经苦等了半年，转眼到了下半场，或许这一次真的要来了！
天府一街、万科的高端产品系，并且项目和锦城湖岸一样，都占据着高新区少有的优质地段，配套成熟——公园五号紧邻项目有丹麦霍森斯小学、成都七中，附近还有铁象寺水街。这也不难理解为什么许多购房者听到公园五号即将入市的消息后会如此兴奋，这大概是高新区换新房最优的选项之一了。目前项目的样板间已经开放，感兴趣的购房者可以现场体验。
凯德世纪名邸
地址：高新区高新南区天府一街1333号
推售楼栋：4、5、10、15#
套数：569套
面积段：90-140平米
上批次价格：2万
与万科公园五号一街之隔的是另一个网红盘，凯德世纪名邸。目前有消息称项目最快将于9月取证，推出4、5、10、15号楼（图中画圈部分），共569套新房源。在资源配套方面，凯德世纪名邸与万科公园五号几乎相同，但起始面积90平米，让许多首改客群看到了希望。
中建天府公馆
地址：红星路南延线与观东二街交汇处
推售楼栋：2、7#
套数：280套
面积段：133-232平米
上批次价格：精装均价1.8万元
昨天，一则中建天府公馆工地着火的消息在各大购房群传开了，许多人想到的第一个问题却是“还会如期开盘吗？”足见这一项目的高热度。
中建天府公馆即将推出的是2号、7号楼，面积在133-232平米，共280套房源，项目上批次的精装均价在1.8万/平米左右。在利好频现的新川板块，中建天府公馆的期待值也越来越高，总价在240万起，就能入手一套高新区改善精装房，这样的机会也确实不多了。
今年下半年，新川的新房供应还将迎来爆发，多个新项目都陆续传出声音，且定位较高。
上月，中建三局带来了旗下的“壹号”系产品锦澜壹号，规划建面约155-195㎡跃层洋房以及185-285㎡叠拼，跃层洋房采用咬合错跃形式，把主卧套房独立置于二层空间，保障生活的尺度和私密。叠拼是上下两叠的真叠拼，其中，下叠产品除了屋前屋后均为花园以外，还往地下延伸了两层，从房源面积段和项目的纯粹性等指标来看，都算是刷新了新川标准；
中建锦澜壹号效果图
另外，金隅地产即将亮相的金成府，总占地约173亩，容积率约2.0，分为东区和西区打造，东区主打洋房产品，西区选择联排+合院组合。项目外立面采用现代新中式的风格，将运用大量中空LOW-E玻璃、金属线条、干挂石材进行打造；
金隅金成府效果图
此外，三季度新川还将有新军加入，保利地产将携旗下高端产品“和光系”进驻新川板块。在天府新区竞争激烈的板块，保利和光系产品“和光屿湖”以大师的设计、湖区的打造和出色的产品力赢得市场，新川板块即将推出的“和光系”虽还没有发布项目案名，但从有关方QLUdULSR面了解到，保利新川和光系，将推出叠拼、洋房、行政公寓等类型，或将为新川带来极大的质感提升。
近期，还有越来越多的高新区购房者则选择将目光瞄向天府新区，一方面，天府新区这些年来的快速发展与当年的城南有着相似的轨迹，另一方面，天府新区的产品供应丰富，为购房者提供了充足的选择。
从数据来看，天府新区今年上半年无论是新房二手房都在销售方面有着抢眼的表现。与此同时，从新房去化来看，天府新区的低价刚需盘和高价改善盘两种不同价格的产品都有着很不错的销售成绩： 单价万元出头的项目报名人数最高超过40000组，总价400万级的项目，首次开盘的去化率超过60%。
是看高新区二手房，还是买天府新区新房，或者是捏着房票等网红盘，这道选择题你要怎么做？
主编：余鸽
编辑：刘畅
图片来源：成都商报资料库/IC photo
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