最近几年楼市调控政策频发，一个月不来几十次都会让人意外。总体来说调控的定位就是“满足刚需、支持改善性需求，打击投机炒房”，不过原由网有些城市已经开始只满足刚需，二套房也受到限制了。有人说，既然要满足刚需、打击投资炒房，那么直接规定二套房只能全款买，这样炒房客就没办法利用杠杆炒房了，这样可行吗？
规定只能全款买房的结果是什么呢？首先对抑制房价肯定是有效果的，2017年北京限制商住房的交易，规定只能全款购买，结果房价直接下跌40%，而且有报价还没人买。因为全款买房就意味着杠杆几乎不存在，会把房价压倒最真实的水平，交易也比较难，楼市长期处于低迷状态。
另外，二套房只能全款购买之后，能买房的HThwKmSbA人越来越少，流向楼市的钱也更少。比如小资家数据显示，房价最低的一线城市广州二手房价格大概是3.1万/平，HThwKmSbA那么买一套100平就需要310万。就算家庭收入2万/月，不吃不喝也要存13年才买到一套房。这样一来很多人都不想买房了，房价越来越便宜，炒房客也基本没有。
二套房可以是改善房也可做投资用，如果现在开始禁止贷款，那么银行会受到直接损失；买房的人少了，房屋空置率会越来越高，房子越来越不值钱；而且二套房购买难度加大，居民生活质量下降，储蓄不断贬值，房地产作为货币蓄水池的作用消失；楼市越来越不景气，最后可能发生危机，崩盘是迟早的事情；地方财政收入不断降低，城市发展缓慢，最后发生系统HThwKmSbA性的金融危机。
虽然中央一直说要让房子回www.58yuanyou.com归居住属性，但实际上现在楼市的支撑除了不断流向城市的人口，还有很重要的原因就是大家的上涨预期。因为相信房价始终会上涨的，所以才会有更多人买房；如果楼市预期是持续下跌，那么买房的人肯定会变少，楼市支撑也不再坚挺。
所以即使二套房禁止贷款，只能全款购买，也会产生很严重的后果。确实这对降房价、打击炒房客很有效，可楼市调控的最终目的本来就不是让房价彻底下跌，而是平稳。再加上一二线城市房价那么高，很多人买房都是从小房子开始，然后改善买大的；现在很多城市二套房的高房贷已经筛选出很多炒房客了，全款买房就用了。
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