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提问：广叔好，有个问题请教，朝阳东坝利锦府单价6.7万 130平三居总价880万 是否可以出售了，以北京整体二手房市场来看，今年后续上升空间如何？还是继续等等？另外未来东坝这边涨幅怎么样，换到哪个区位成长性比较好呢？多谢多谢
回答：你好，东坝现在价格上有点偏高，但长期还是看好的 不做短期预测，北京长期绝对看好。不建议//www.58yuanyou.com等，房价一但启动你再上车就来不及了，像去年深圳30%+的涨幅，那时候想等的人后来都上不了车。 利锦府可以出掉，换筹到望京比较好
提问：你好广叔，坐标深圳，香蜜湖板块比较大，请问投资和传承还有哪些小区有购买价值？
回答：你好，关注深高覆盖的小区 翠海花园、香格丽苑、香域中央花园、中旅国际公馆等
提问：广叔好，坐标深圳，大族云峰，保利悦都，儒骏城立方这三个楼盘哪个好能分析一下吗？谢谢！
回答：你好，首先升值方面未来几年龙华整体应该要强于坂田 坂田需要有点耐心，大族云峰不好不坏，如果你是考虑通勤选坂田，那可以买，如果不是，那就还有很多更好的选择 儒骏城立方，2016年建成，唯一的卖点就是地铁，其他的要求全部忽视，体量太小，2栋住宅和一栋写字楼，自带商业，为了弥补花园的遗憾，2设置小花园，前看农民房后看布龙路，目前租客较多，性价比真的不高了，这类物业只能听天由命，随大盘涨跌了，自身不带任何光环。 矮子里面拔高子，优先保利悦都
提问：你好广叔，我目前在苏州的昆山有个房子，能卖个140万，小孩二年级，这边的教育非常不理想，想让孩子去长沙雅礼读书，卖掉现在的房子，去那边上学，不知道可行吗？
回答：你好，雅礼中学，每年出国的很多，而且素质教育搞的是真的不错，学校风气开放很多。另外，140万在雅礼中学附近差不多能买个比较紧凑的学区房啦，长沙中学都是摇号就读的，真正带学位的房子很少，所以锁定能直升本部初中的小学学区房是很重要的。
提问：广叔好，坐标天津，首付60左右，可持有10年以上，请问有什么板块推荐吗，实地看了碧桂园中骏天寰，您觉得升值空间大吗，盼复，谢谢
回答：你好，子弹60，可以考虑北辰，北辰作为中低门槛住宅的重要备选区域，也在一点点地通过产品升级会把门槛逐步做高，未来面积小，门槛低，能有点轨道交通便利的房子会越来越少。北辰区刘园片区的热度，除了和安居限价还迁的人口导入底子有关。更主要的是地铁一号线的拉动。低价地区环城出行的最佳依赖原由网一定是地铁！北辰永旺周边为代表的北部是北辰各个开发商云集的地方，土储也多，地铁5号线也通了。
未来城也在走量，甚至自成一派，加上地铁的加持，也没什么问题。选择北辰的房子：1.不要买大，小两室，小三室为佳，门槛很重要，两室控制在180万左右，三室200多。2.尽量贴近地铁，徒步能走到地铁站。3.尽量选择大品牌。4.环内。
环外最少要4号线动工才能活泼起来。尽量还是选环内，如果受门槛局限，也还可以。
提问：您好广叔，本人看中华润翡翠中心这个项目想买投资，高层户型大概1.65单价，期房两年拿房，是否值得入手，广叔帮忙分析下，看你经常说推荐的几大板块，后湖，白沙洲，四新，不知道硚口古田片区和你说的几个片区未来哪个更有投资潜力，能否四个片区做一个未来涨幅预估排序，首次提问希望被选中，感谢
回答：你好，硚口是汉口主城区中发展很慢地区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。虽然重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买，如果纯投资，涨幅跑不赢三环内其他低价区。古田的价格也比较高了。 目前推荐的板块中，光谷东的天花板最高，其次是四新 白沙洲和后湖。
提问：广叔您好，我们夫妻在罗湖都市名园有一套48平的一室一厅（还在还款），打算卖掉；准备再借一些钱，买改善性住房；假如能做三成首付，房子总价要控制在650万，700万是极限了。 希望是1.小三房（有孩子了，孩子马上满一岁），2.自住且有投资价值，因为后期还要靠这套房去置换新房；3.能带学位给孩子读书保底；4.夫妻二人分别在南山的百度大厦和西丽工作，单程通勤时间在1小时。 目前有考虑： 1. 坂田片区的四季花城、星河银湖谷（居住舒适）； 2. 南山的创世纪滨海花园、海珠城（带学府中小学学位）； 3. 前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。 以上您有什么意见？如果都不推荐，有推荐考虑的楼盘吗？
回答：你好，关注的这这几个区域，未来发展更看好南山。 创世纪滨海花园带南二外学府一小学位，临近软件产业基地，价格和周围小区比起来略低，问题是沿着南海和滨海两大主干道，所以价格反应价值，所处的位置也没有成长性。 海珠城 这个盘不算是洼地，自住、跑平大势没有太大问题。 还可以关注南海中小学，鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山、荔海春城等。
提问：广叔你好，子弹比较少只能接受250W左右的房子，主要用作投资，自住可能性不大，北京原由网哪个区域都无所谓，不知道是不是只有老破小的公房可以选择？希望给我推荐几个小区，谢谢了
回答：你好，主要以东三原由网东四通勤地铁线路上的90后公房为主，例如 八里庄北里、京棉新城、都会华庭，尽量淘紧凑两居，如果资金能提高到300左右，选筹会范围会更大点
提问：你好广叔，自己加父母可以出资60万，在京社保已满五年，想在北京买房，貌似有点痴人说梦了，密云，顺义，怀柔，可以接受，北京周边，来市里上班方便的地方也可，工资不高，每月可以接受贷款额也就2000左右，积金每月只有一千多，因为父母和我都不太会理财，钱放在银行也没多少利息，刚好社保也够了，索性拿出来买房，我目前还在市区租房，父母在老家，想买个两居，但不知道应原由网该在哪买，求广叔科普…
回答：你好，60万首付，每月还贷2000的话是公积金贷款50万贷30年，每月还贷3500的话是公积金贷款80万贷30年。中介费和税费暂不计入。那你能买房的价格区间为110-140。这个预算在北京很难买到两居的。低首付就得高月供，低月供就要高首付。想两个都要低有点难。这个预算在北京周边买两居室也是选择不多的，最火的燕郊就不用说了，在燕郊要么就是非常老的小区，要么也是公寓，最主要的是环京也都是限购的，整个廊坊地区，涿州这些热点的地方都是限购的，您有北京的购房资格，但是周边的买不了；张家口有些地方不限购但是太远了，没法居住通勤的。
提问：广叔你好，目前单身，宿迁泗阳人，上海上班，社保4年，手头25W，泗阳县城有套68平米小房，36W.在纠结要不要入手，考虑江苏境内苏南地区都在限购有社保要求也没有投资机会，上海房价高不可及，广叔有什么建议？
回答：你好，不要买，县城房地产有使用功能，无投资功能。
第一，县城人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。农村人口转向县城，县城人口转向省会，省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。没人没需求，没需求，房价就很难涨上去。
第二，未来十年，房价的增速会放慢，不再像过去十年一样突飞猛进。房价的总体增速就会降下来。而对于县城而言，由于处在房地产市场的底端，价值的下跌速度会比平均更快。
第三，县城的房子有可能失去流动性，这是最危险的。币贬值更厉害的，是现成的房子有很大的概率失去流动性，哪怕你降价都没人买。
所以如果投资房产，尽量选择高能级城市，才是资产，县城的房子，有可能变成负债。子弹25比较有限，投资推荐沈阳，长沙，沈阳房票更好开发，二手房不限购，弱二线城市里唯一房价没有过完，且重点在发展的。
提问：广叔您好。我是外地人，今天来沈北看房了，比较倾向于雅居乐，有点纠结，想买89平的2居，但是只有3层了，您觉得3层以后好出手吗，能给点建议吗？那边推荐看了103平的小3居说可选的楼层多一些，但是首付就多了，因为不知道6个月社保交完以后当地政策会不会有什么变化，感觉有点没底。
回答：你好，房票珍贵，所以能买3居就不买2居，利益最大化 去年买沈阳小户型的朋友们，今年涨了50% 都后悔买小了 如果预算不太够，2居也可以接受。 3楼要看采光条件，没有遮挡，价格低也勉强可以接受。 社保政策变化不好说，如果到时候实在不行，只能转户口了。
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