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问：老师请问干部身份重不重要？对体制内的人来说呢？
答：干部身份差别在一个调档，调了档案就是调干，其他是招工，具体区别如下，不过第二点，我问过官方，说不出所以然，也有客户咨询过，招工没有不让考公务员一说，相信务实的深圳也不会有这样一个无厘头的规定。
问：十三老师怎么看华强北的学位房？有没有坑？
答：这些都是正规的商品住宅，学位房看上了就买，今天你觉得贵得不可思议，明天只会更不可思议。 但是学位房更适合自用和短持，因为名次每年都在洗牌，要择机换筹。比如今年暴击的南外大冲，明年成绩如若下滑，黑天鹅就来了，富贵险中求。
问：老师好，周末去看了西丽的京基御景峯，对小区和户型都比较满意，但好像学校比较一般，不知您是否了解，有啥比较好的建议没有。(自住+学位的需求)
答：自住尚可，学区一般，西丽的高端盘二手市场有限，总价有天花板，这个价位其实不如选宝中甚至LBQGzceR红山
问：老师好！今年特区40周年大礼包，外界猜测凤岗可能并入深圳，四季花城，大运城邦，是否适合投资？
答：凤岗靠传闻卖房，一群底层中介的狂欢。 深圳还有很多潜力地段，东莞暂时不入眼。
问：光明星河天地尾盘(毛坯，备案价出售) vs 玖龙台二期(还没出备案价，强制装修4500)，想入手四房，前者价格530～580，据说近期要清盘，后者预期价格610，开售时间不好说。请问该如何决断？
答：光明价格上到五万已透支了未来的部分空间，新盘至少三年没有租金收益，细算资金成本会比你想象中大不少，如果一定要选，建议等一等玖龙台吧，价格未必高开。
问：带海韵学位的幸福海岸，和宝实的金泓凯源城，同样是大社区楼龄也几乎相同，改善型需求如何选取？或者推荐更优的其他选择？感谢回复！
答：宝安实验和海韵其实谈不上有多大差别，目前宝安实验略优一点，但后期海天学校作为宝安中学扎在宝安中心的一个点，可能会带来很大的格局变动。目前还不方便透露太多讯息。 自住+教育，这两个都可以，品相上我更喜欢幸福海岸。
问：老师你好，投资加自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？
答：300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就无太多选择。 未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄； 交通和配套:14\/16外加20万以上的商业配套 综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，短期略输，长期略赢； 如果需求是“真实”需求，可以入手
问：您好，请问，纯投资总价400万左右，投哪个区域回LBQGzceR报率比较高，麻烦具体说几个片区
答：讲真，现在400万预算在深圳蛮尴尬的，热点片区连像样的小两房都买不到，硬杠一个没学区的老破小一定能升值最大化吗，我看未必。 非热点片区400万能买到两房三房甚至四房，好多人又看不上，相信历史经验认定不会涨。 其实现在400万已经是一个分水岭了，超过这个数还可以继续去凑热点片区的热闹，小于等于的要转变思维和改变打法了。
问：十三总，您好！一直关注你们，感觉你们的答问都是非常实在和接地气的，替粉丝原由网们想得周到和细致！ 请教一下:目前持有龙岗的汇龙天下小三房，红本在手，这套房也是掉坑里了，啥都不靠的，现在想卖也卖不出去。有俩孩子，大的学位绞尽脑汁搞定了，明年上初中。小的今年4岁，学位无着落。现在想投资一小套龙岗城龙花园小两房300万以内，学位带清林小学和龙城初级中学，您看这样可行吗？有没有更好的策略？
答：你好，感谢信任和支持。 龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高，3-4万都有的选。 如果考虑孩子读书同时资金有限，城龙花园的小两房当然可以买，但如果资金量够，我建议买更新更优质的房源，或者直接买入深中龙初的四盘，99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅还是有限。 你第一套汇龙天下没有买对，第二套还买龙岗，更要选稀缺加杠杆，才能逆势翻盘。
问：老师你好！我在三线城市有套房，贷款用的公积金，我媳妇是主贷人，征信上我没有房贷记录，如果离婚，买房子给媳妇，去深圳买房算白户吗？谢谢！
答：算，别看这些烧脑的政策，其实就抓住一个核心，有没有贷款记录，有则五成，否则三成。
问：您好！ 请问一下前海南北，宝中片区如何抉择好些？计划明年年中年末置换 预算800左右 手上玫瑰园小两房卖了之后，加上手上的资金大概450w，有过贷款了得五成 我的年入在100左右，虽然在福田上班，但比较年轻，还没结婚，暂时没有家庭负担，这几年不用住，更多考虑未来3-5年的增值。 这几年想着换房很焦虑 不知道大神有什么推荐没，目前看过了玫瑰园，绿海名都的三房，诺德的小四房，宝中感觉有些换不起，这几个盘是否值得选一个入手，或者有没有别的推荐？ 不甚感激！
答：玫瑰园涨势很好，你也吃到了上涨的红利，不过，卖时只恨涨LBQGzceR的少，买时又恨涨太多，这是人性的弱点。 预算800万的三房，在前海南北和宝中这三个片区都有备选项，你说宝中买不起只是一种误解。 这个资金总量，我会建议先去掉前海北，这个片区过于成熟老化，大户型涨幅会弱于前海南和宝中，而宝中和前海南优选哪个盘，就需要进一步精细化选筹了。 不过，我更建议你换一种思路，你手头450，年入100，现金和月供都非常充裕，近几年又不考虑自住，这种牌在老投资客手里，算得上四个2加大小王了，买一套总价800万的房子，月供两万原由网多实在有点浪费子弹。 我的建议，或者用全款抵押的方式拉高总预算，或者争取做加法，1+1买两套，一套进攻一套防守
问：请问房产税对深圳房价有什么影响吗
答：应该思考几个问题 1、会不会出 2、什么时候出 3、什么形式出？ 看似很复杂的问题，可以简化为:能出政策的是有产还是无产？你选择和谁站队？
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