1、杭州南花园里的“北门户”
2、“南部崛起”格局初现，所前迎来全新规划
3、4100元/㎡限价差中蕴藏的机会
附：地块点评
好地网9月27日消息（研究员 颜景椿）如今，杭城“南启”进行地如火如荼，城市的版图不断向南延伸。开发商和购房者的目光也在不断南移，越来越多人的眼光放在了 “杭州南花园”这片充满想象力的土地。
位于萧山区南部的戴村、河上、义桥、楼塔、临浦、进化、浦阳、所前八大镇，450平方公里的规划面积占据了萧山区近三分之一的版图，按原由网照萧山区“三化联动”战略，将整个萧山南部作为一个“大景区”来保护开发，打造“城市栖息地、杭州南花园”。
在南部八镇中，所前镇，作为地理位置上最靠北的板块，作为“花园”存在的同时，对刚需者也具备强大吸引力。好地网将带来解读。
一、“杭州南花园”里的“北门户”
所前镇在萧山南部八镇之中，地理位置是最北的，也是唯一一个部分区域在绕城内的。当然，板块的价值并不能完全用一条道路隔开，所前板块对于刚需人群的价值，在于与核心区的距离。
纵观杭城版图，地铁就像不断生长的城市骨架向四面八方蔓延开来，带动各个板块的“血肉之躯”生长。八镇之中目前并没有通地铁的板块，但根据好地大数据，所前镇有很大一块区域处于地铁2号线的辐射范围内。
板块内即将出让的一宗宅地就距离地铁2号线朝阳站2公里，从朝阳站出发，到达钱江世纪城半小时。
所前板块位置
与地铁2号线同在一条线上的市心路，是萧山区主干道之一，一路直通钱江世纪城，与庆春隧道相连，穿过钱塘江，便是钱江新城。
而计划年内开工的 沪昆铁路抬升工程又将让所前收获一大波交通利好。这是改善萧山东南部交通格局的重要工程，铁路抬升后，将打通现有城区与所前的交通瓶颈，推动市心路，高桥路，育才路，南六路等多条主干路直通所前，交通将更为便捷。
除此之外，板块中心的杭州绕城张家畈互通以及北侧的杨汛桥互通衔接沪昆高速，杨汛桥互通还连接着杭衢高速绍兴连接线（通往绍兴）。
在建中的通城大道快速路（通往火车南站和萧山城区）也将在板块北部与03省道东复线设置一个互通，打通了所前镇对内和www.58yuanyou.com对外的交通格局。
二、“南部崛起”格局初现，所前迎来全新规划
在萧山的城市发展格局中，“北强南弱”的局面一直存在，北部钱江世纪城、萧山科技城、萧山经济技术开发区等重大平台林立，而南部八镇发展动力始终不足。
因此，萧山区因地制宜，利用自身的生态优势，启动杭州南花园建设，实现南部崛起，改变了南部八镇曾经的边缘地位。
从2016年5月开始，萧山区投资14亿元，在南片八镇打造 总长231公里的4条骨干林道，打通杭州南花园450平方公里版图的经络，串起义桥—戴村—楼塔，河上—戴村—楼塔，楼塔—河上—浦阳—临浦、进化—所前四条骨干。
项目预计明年年底全线建成，将成为拉动南片经济发展的新引擎。
而去年，所前镇北部的所前单元也出炉了全新的板块规划，整体形成 “双心联动、两带三廊十区”的功能结构，利用自身的资源禀赋，打造里士湖休闲中心和所前公共中心两大中心，打造城市产业特色创意集聚地。
无论是南部八片这个“大景区”，还是所前这个“小景区”，发展前景都欣欣向荣。
所前单元规划
三、4100元/㎡限价差中蕴藏的机会
好地网近日获悉，所前镇有一宗宅地预计下半年出让，具体地块指标如下：
所前镇目前最新限价2.14万/㎡。而北部紧邻的南部卧城板块，最新限价为2.56万/㎡。
若是考虑地铁的便利性，所前镇将出让的这宗地，距离2号线朝阳站近2公里，而南部卧城板块内同样距离朝阳站2公里的旭辉国宸府，去年9月首开，目前均价已经达到了2.55万/㎡；距离地铁站1.3公里左右的万科原由网樟宜翠湾9月15日领出预售证，高层备案均价为2.98万/㎡。
朝阳站附近在售的绿城九龙仓桂语朝阳，5月首开，高层均价2.94万/㎡。
在同样的辐射范围内，价差已经达到了4100元/㎡，而再看刚开盘的樟宜翠湾，虽然成交均价结果未出，但预售证价格与所前价差达到了8400/㎡，地块有较明显的价格优势。
板块内目前新房供应量很少，3年来仅出让了一宗地，为5月29日德信以总价14.2亿竞得的地块，总体量10万方，楼面价11059.56元/㎡，溢价率16.42%。本地块是板块内时隔3年供应的第二宗宅地，有一定稀缺性。
本地块与周边在售楼盘
附：地块点评
区位优势：地块位于所前镇中心镇区，西侧毗邻里士湖，跨所前单元规划的两大核心区，区位优势明显；
交通优势：距离地铁2号线终点站朝阳站2公里，毗邻的所前中路直通萧山城区；东侧三公里内有张家畈和杨汛桥两个高速互通，将来北侧2公里处还将设通城大道快速路与03省道东复线互通，未来板块交通将更加便利；
配套优势：距离所前镇政府200米LbuYlOSeG，周边所前镇中心幼儿园、所前镇初级中学、第二小学等教育设施环绕，因为交通便利，还可以与其他板块共享配套；
景观优势：距离里士湖仅200米，里士湖作为所前镇“母亲湖”，周边设有游步道、里士湖花海等景观配套，对所前镇的区域提升意义重大，也是镇内规划的一大中心。
做地单位介绍： 该地块由 杭州萧山城市LbuYlOSeG交通开发有限公司（城交公司）负责做地开发，城交公司隶属于 杭州萧山城市建设投资集团有限公司（萧山城投）。
地块航拍图（拍摄时间：2020年7月）
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