昭通人民广播电台《大家说法》
关注《小区停车位纠纷及业主如何维权》
播出时间：2017年8月18日(周五）
主持人：安 然
地 点: 昭通人民广播电台直播间
嘉 宾：云南振诚//www.58yuanyou.com律师事务所 成 翰 律 师
节目编辑：凌红梅、安然
责任编辑：曹俊
节目监制：王志红
左：主持人 安然 右：嘉宾 成翰律师
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小区有人私挖车位怎么办？
可以业主委员会的名义起诉该住户，依据《物权法》的规定行使排除妨害、恢复原状、损害赔偿请求权。
法律依据：
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《物权法》第三十五条
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
2
第三十六条
造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
3
第三十七条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
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第七十一条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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小原由网区物业公司只收费不管理怎么办？
可与物业公司进行协商，协商不成的可以依据《物业管理条例》的规定起诉至人民法院解决。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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小区有人把房子改成学生之家等经营性用房影响我的日常生活怎么办？
建议与该住户协商解决，协商不成的可诉至法院要求其恢复原状。
法律依据：
《物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外//www.58yuanyou.com，应当经有利害关系的业主同意。
4
业主委员会的权限范围和效力？
依照《物权法》第七十六条的规定
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主委员会的决定对业主具有约束力。
法律依据：
《物权法》第七十八条
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
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五、如何成立业主委员会？
成立业主委员会需应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
法律依据：
第七十六条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
对于业主来说，要想实现房产的保值、增值，更好的实现房屋的使用价值，也要妥善处理与开发商、物业公司的关系，更重要的是依靠法律来维护自己的权利。当然，问题的根本还是落在开发商身上，开发商应该体现自己的社会责任感和商业伦理水平，提升自身社会形象，以实际行动方便业//www.58yuanyou.com主购买、承租车位。
成 翰 律 师
Han Cheng Lawyer
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资料整理：安然
图片来源：网络
实习编辑：田朝艳
编 审：李 耘
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