徐州发展所采取的东进南拓战略相信大家都不陌生。每一次的新浪潮都会引来无数投资者的目光，敢于做第一批吃螃蟹的人往往盆满钵满，多少曾经不被看好的楼盘如今到了你想买都买不起的地步。
今天小编带领大家前往东区的一个小区，看ylrbDMZD看买这里的人后没后悔。
君廷湖畔小区档案
■ 小区详情：徐州君廷湖畔由徐州博顿置业有限公司，有小高层和电梯多层，容积率2.0，绿化率35%，徐州天润物业管理有限公司原由网，小区在2013年建成，目前安居客挂牌均价为14000元/㎡。
■ 小区地址：徐州市金山桥开发区徐海路与汉源大道交汇处
1、今天实探徐州一小区，二手房www.58yuanyou.com挂牌价破1.8万/㎡，小区停车难
今天小编实探了君廷湖畔，下面我把实探的内容分享给大家：
0 1
缺少完善的门禁管理
中国古人追求一个大同社会，想实现夜不闭户，路不拾遗的目标，经过了几千年的努力我们还是没有成功，所以有一个靠谱的大门对一个小区来说十分重要。
该小区的仅设立了汽车门禁，对居民及外来人员没有区分，外来人员进出小区也不需要登记，也没有保安询问。
随后，小编观察了几个单元的单元门。小编发现，几栋高层住宅的大门都是畅通无阻，下面这位车主直接将他的大奔停在了单元门口，真的是有钱任性，多层住宅的单元门大部分都是关闭的，私密性较强。
虽然小区大门没有门禁，但是小区内部并没有出现流动的商贩，小区中心有一家超市，便利性MAX。
02
车位缺口较大，停车困难
随着我国汽车人均保有量的不断提高，买车已经不是什么稀罕事，但是停车却成为了一件头疼事。
很多小区里的停车位都是严重不足，车主朋友们也是见缝插车，君廷湖畔的停车情况小编进小区之前就感受到了，路边满满的两排车，想掉个头都难啊。
小区内部的停车状况也不容乐观，小编到达小区的时候已经是上午九点半了，大部分的居民应该都出门上班了，但是小区内的停车位依旧稀缺。
03
绿化率35%，维护较好
小编在君廷湖畔里最大的感受就是绿化好。虽原由网然小区的绿化率只是一个中等水平，但是，能看得出，自建成以来的维护工作做的还是不错的。
总体来说还不错，但是小区里面难免有着住户占点便宜，圈块地什么的。可是这家有点厉害了，居然在自家窗户下面搭了两个迷你大棚，估计是想在“物资匮乏”的冬天吃上一口新鲜的蔬菜吧
04
便民健身器材不足
小编在小区里面转了一大圈，生生的只找到了两个装配健身器材的地方，但是数量较少，种类不全。
最可怜的是下面这个篮球框，这样的球框真的是没法用啊，相比较于绿地世纪城内有独立的篮球场，在这一点上君廷湖畔真的是减分项。
05
周边配套很加分
君廷湖畔周圈的配套设施还是十分丰富的，小区内就配有幼儿园。一方面便于家长接送孩子，另一方面也有利于保护孩子们上下学路上的安全。门口的奥特莱斯环球港绝对是十足的加分项，毗邻一个综合性商业广场，日常生活还是十分便利的。
2、业主表示：现在房价还好，相对新楼盘价格较低
据了解，这个小区在2013年建成的时候，房价约7000元/㎡。现在安居客上房价最高的单平高达1.8万元。
除了个别这样的极端情况，君廷湖畔130㎡左右的户型平均价格稳定在1.4万元/㎡，相比开盘的时候翻了一番，现在转手还是相当合适的，180㎡、360㎡的户型，均价仅在10000元/㎡左右，对于想买大房子一起住的购房者来说，还是很有吸引力的。
但是在采访的过程中许多业主表示，小区的房子并不好卖，出租也较为困难。观察之后小编发现，小区内的高层空置率还是很高的，从一楼就可以清晰地看到许多房屋是空置的，考虑到君廷湖畔距离主要的商业区有一定的距离，考虑到通勤时间的话，确实不是打工租房者的选择范围。
相较于周边的高铁时代广场、金山福地一、二期、星湖湾等楼盘，二手房价格没有优势，因此转手难度较大，虽然价格不低，业主身价也不低，但是都是纸面上的，无法变现，这也是君廷湖畔业主们比较头疼的一个原因。
业主表示，附近的周边配套比较完善，距离高铁、二院新院、金龙湖公园、环球港、宜家都比较近，即便是不做二手房出售，自己居住也是极好的。
而且多层住宅的一楼是送院子的，很多一楼的住户在自家的院子里搭了阳光房，或是种上点花花草草，如果有想要给父母买养老房的购房者，可以留意一下有没有合适的房源哦。
3、中介表示，楼市冷缩期，现在已经没有业主盲目报高价格了，现在要价一般在1.1万/㎡—1.4万/㎡之间
前段时间新政出台大显威力，可以买卖的二手房数量急剧减少，有不少业主开始盲目拔高二手房挂牌价。而现在，楼市整体下行，真心想卖房的房主开始正常挂价，但是成交量不是很好。
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