（360中房网报道）2017年雄楚大道沿线楼盘去化均不是很理想，总的来说备案价过高，环境品质一般，购房者原由网接盘能力有限。但是交通不错、品质优秀的楼盘，去化率也还是www.58yuanyou.com很好的，比如说保利大都会，算得上雄楚大道品质比较高端的项目。总体看来，雄楚大道沿线楼盘以大户型住宅为主，而最近武汉市国土资源与规划局公示了的凯乐桂园二期则是实实在在的刚需盘。
凯乐桂园二期新增415套房 90平以下为主
近日，武汉市国土资源与规划局公示了凯乐桂园二期规划（建筑）设计方案。据规划显示，该项目净用地面积约19195.34㎡，总建筑面积约62kyUMT070.77平方米，其中住宅建筑面积46794.65平方米，配套公建1853.56平方米，地下室建筑面积13422.56平方米。
据规划显示，凯乐桂园二期拟建4栋高层住宅和1栋幼儿园，共计415户，过半户型kyUMT面积小于90平，是雄楚大道为数不多的小户型为主的楼盘。容积率约2.53，绿化率30%，建筑密度约12.49%。停车位630个，其中地上停车位162个（包括幼儿园停车位24个），地下停车位468个，车位配比高达1:1.5。
紧挨地铁2号线虎泉站B出口 未来双地铁
凯乐桂园位于洪山区卓刀泉路108号，华师东门附近。北临虎泉街，南临雄楚大道。凯乐桂园紧邻地铁二号线虎泉站B出口，除此之外，正在建设中的地铁11号线，也在虎泉站设有站口。
周边商业氛围浓厚 可自住可投资
凯乐桂园除了在交通上有天然的优势，在商业配套上也是非常完善的。虎泉商圈算是一个老牌的商圈，集商业、教育于一身，生活原由网配套非常齐全，比如虎泉夜市广场，虎泉时尚广场，云集众多小吃和商业。好处是商业和生活氛围比较浓厚，劣势是杂乱无章，环境一般。
另一方面，虎泉片区以学校和城中村为主，拆迁改造也还在进行中。虎泉周边很多都是学校的大学生或者武昌中心的打工者在这租房住，因为交通便利，去光谷、街道口十来分钟地铁即可到达。因此凯乐桂园除了刚需自住，买来作为出租也还是不错的，毕竟凯乐桂园小开发商开发，品质和环境都很一般，胜在地段优势突出，交通便利，人群聚集，出租倒是非常抢手。
与保利大都会相邻 价格预计2.2万左右
凯乐桂园二期预计是2018年上半年推出6、7、8、9号楼，面积80-160平米不等，90平以下户型过半。目前售楼部已经开放，虽然楼盘品质一般，但是地段优势突出，交通利好，售楼部的置业顾问也比较不愁卖的样子，目前信息较少。
与之相邻的保利大都会上一次开盘均价是27500元/平，而且大户型为主，属于高端改善性住宅，但是也日光了。年底的时候，笔者去保利大都会问了一下下次开盘价格，置业顾问介绍均价大概在3万一平，而且据说，190平的户型还必须全款才能买到。虽说相邻，但是凯乐桂园的价格也不会高出太多，毕竟品质摆在那里。
参考凯乐桂园周边的二手房，一期的价格现在二手房市场在2.4万左右一平，雄楚大道周边楼盘一二手房倒挂都不是很明显，因此凯乐桂园二期开盘价格应该差距也不是很大。
不过当前片区内，二手房较多，几乎无新盘在售，周边的保利大都会也与之定位差异较大，凯乐桂园从价格上还是略有优势，比较适合买来投资，对于追求居住品质的人群来讲，自住还是需要多考虑一下的。
