我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”//www.58yuanyou.com的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？
深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《这些二手房跑赢大盘》。
提问：深叔，您好，我在福田中心区上班，深圳买房投资，是直接在我上班的罗湖板块买呢还是去空港板块买?深叔：你好，首先来看罗湖板块，这里开发早，配套设施完善，交通便利，但是小户型居多，居住体验较差，并且可开发用地少，在福田中心区上班的话可以考虑，但是投资的话不太建议，另外是空港板块，这个板块的产业主要是会展、航空物流等，宝中配套设施完善，离前海近，因此房价不低，以前楼盘得房率高，值得投资，当然总的来说还是要根据实际情况预算考虑。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：深叔，你好，刚需，预算130万，准备在福永上车两房，请问福永的发展情况如何？有没有潜力？看中的万福人家、凤凰花苑、时代景苑不知道如何选择，时代景苑是04年的房子，可以购买吗？
深叔：你好，福永能承接宝中、翻身、碧海的溢出需求，前海规划带动了整个西部片区的发展，临近的福永、沙井等也因此获益，但是目前西部www.58yuanyou.com房价水分较大，除了宝中其他片区可能都会横盘；福永涨势并不明显，原因在于城市界面被工业区分割，基础配套差，所以楼盘成片能弥补配套的华强城是比较受欢迎的；福永是宝安的科技产业后花园，其中立新湖板块具有潜力，自然资源丰富，长期来看，值得看好。在福永上车，考虑到以后置换，不建议选择房龄过大的房子。具体详见知识星球内部资料《深圳最不能买的几类房产》。
提问：深叔你好，现在深圳出了很多政策和事情，今年买房要不要上车，感觉有点乱，想深叔给点建议。
深叔：你好，深圳的房市目前确实比较乱，是否要上车之前，最好弄清楚以下几个问题，今年推出的新政，让二手房的首付多出了1-2成，如此一来，很多人连首付都付不起了，总价成了每个人的命门，预算和资金成了一件相当重要的事情。预算首付200万及以下的，基本上没有什么可以入手的房子，即使预算充足，贵也很难选到合乎自己心意的www.58yuanyou.com房子。其实，买房就是一个妥协的过程，需求最终会决定你买什么样的房子。总的来说，就是保留最想要的，放弃不相关的，最终做出妥协。不管怎样，还是建议今年上车，未来的深圳还是看好的。深圳买房建议，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：深叔你好，现在房东卖房的价格感觉比较好谈，要不要在这个时候入手呢？但是又怕踩雷，怎么办呢？
深叔：你好，参考价新政后首付比例提高，但是价格在下降，买方市场就要来临，买家心态心态也强硬了不少，条件多了，摄于参考价行政，卖家也在让步，不出手也就不好出手了，现在想买还可以买的都是大佬，存量客户是大//www.58yuanyou.com佬。现在只要用心，是可以发现便宜笋盘的。现在还能买的人，忘掉3成首付买二手的过去，接受新的现实吧；现在一房定终身的趋势正盛，没条件的购房者房子的性价比是最重要的；买房还是要量力而行，希望渺茫的就别原由网太执着。现在是房东让利的窗口期，且行且珍惜。详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》。
