三条营小区采光好不好

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提问:

最近看房子,有两个选择,有一套三楼的,装修很好,但小区整体采光都不好,还有一个,是18楼,总觉得数字不好,该怎么选择?

回答:

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采光是一个很重要的事情,尤其原由网是北京这座北方城市。一定量的日照时长有助于维生素的合成,也对抑郁焦虑等疾病有明显的抑制作用。城市为了快速发展,在有限的土地资源限制内,大力建设高层建筑几乎是唯一的选择了。

这种高层建筑密度必然较大,楼间距也会挤压到极限。要是小区绿化在种点雪松、白杨、泡桐这种高大灌木,那么对二三楼住户的影响是很大的。本来小区绿化树木距离楼体也是有要求的,但是小区物业不给力的话,再赶上种的是速生树木,树体得不到及时修剪,影响采光通风那几乎是必然发生的事情了,而且夏季还会有蚊虫滋生的问题存在。

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国家关于住房采光的要求规定,住宅日照应该符合如下标准:大寒日不少于2h,冬至日不小于1h,旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1h。

02

你也没给出具体的小区和数据,我也就无从判断你选择的这套房子是否符合规范,不过只要是正规的商品房都是符合国家标准的。我们在实际购房的时候可以结合数学模型和实际生活经验,分析楼盘的采光,根据个人的喜好来选择住房。

至于数学模型呢,我找了半天也没啥太多靠谱的答案,从江苏师范大学周心慧老师的一篇期刊中找到了这个算法,我勉强的描述一下,感兴趣的同学可以去看周老师的原文。

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阳光近似看做平行光,楼房的投影形状就像上图中一样。假设均为34层高的楼房,高98.6、长48、宽17米,彼此之间距离是63米,冬至的时候,赤道及其以北地区的太阳高度角达到最小,我们重点关注八点到十二点,前面楼房对后方楼房的遮罩情况。

利用Matlab软件编程//www.58yuanyou.com,基于数学模型,输入各种地理方位角、影子横长原由网度、楼顶角等等数据,可以得出这样一个结果:

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各种细碎的数据想必普通人也不会真的去测量这些数据,当然也是有个粗略的懒人办法的,普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算,通过步测间距大概就能估计出是否合规,当然也有前楼缺口阳光扫射的影响,需要综合考虑。

03

说了怎么多,还是发挥我的老本行,我们一起//www.58yuanyou.com来看看房子吧还是。

前一阵子去回龙观看房子,看了好几套都是五百多万,虽然新龙城是神盘,二手房销量常年盘踞北京销量的前十名,但是这五百多万的价位我还是觉得有点贵,看我可能确实是有兜里没几毛钱。置业顾问故作神秘的对我说,兄弟,有一套四百多万的房子,你感兴趣吗?哦?难道有便宜可占?我要去看一看。

诺,就是这一套。

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苍天啊,这垃圾的户型啊。东西朝向咱不去说他了,这还是个一楼,主卧外面就是铁栅栏,看着那真是一个压抑。最重要的一点是那个次卧,你看户型图是有个北向的窗户是吧,甚至挨着厨房还有一个阳台,感觉还不错对不对?实际你去看这个房子的时候你就会发现,这个窗户他是进不来光的。那个拐角正好被门厅给挡住了,大白天也是要开灯的。

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就这还卖478万,我拒绝。

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山水蓝维这一套看着还不错吧?临近北苑地铁,南北通透的两居室,一梯两户的精装小板楼。750万的挂牌价也是不便宜啊,这套一楼的房子,其实还不错啦,不过注意这是冬天的照片啊,这个小区里面种的松树、梧桐树夏秋季会严重影响采光,要是喜欢凉快,亲近大自然的同学也可以考虑一下,毕竟这的物业还是不错的。

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结语

你还提到了18层,这个数字不吉利?那是不是4楼也没人愿意要呢?6楼8楼大家抢着要?什么时代了还怎么迷信,把这个也作为一个考虑因素来左右决策是不太理智的。18楼咋了?18楼的大阳台多赏心悦目啊。

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买房子采光真的很重要。

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