最近房宝宝建了个置业讨论群，群里大神很多，分析楼市头头是道。
大神们的各种解析让房宝宝有点飘，不禁抛出了长久以来想都不敢想的问题：
如果怀里揣着500万只买一套房，该选择哪里？
原以为会冷场的房宝宝万万没想到，大家对于豪宅都有着相当具体的判断标准，热火朝天的讨论后，宝宝还是觉得有必要汇总一下这部“豪宅宝典”。打算购买豪宅的朋友们，可以从中了解的一些知识。
当然了，而像房宝宝一样，资产没达到这个量级的朋友也千万不要走开，说不定看完也会燃烧斗志。毕竟，梦想还是要有的。
打破刚需的置业认知
这是第一步，也是最重要的一步。豪宅和刚需可以说是两种完全不同的商品，按照平时买房的经验生搬硬套，最后的结果往往是后悔。
平时我们买刚需，最先比较的就是区位。谁的交通更便利，谁的教育医疗资源更优质，谁的生活配套更完备，谁距离工作地点更近，谁未来的升值空间更大……可这些固有经验这些在买豪宅时，就显得不是那么实用了。
豪宅往往所有地方都很好，和其他豪宅一样好，你去了一家不错，会发现另一家也不错。毕竟，当买房到了500万这个FmGDeM级别，其实大家的产品力都不会差太多，这时候再去比较谁的优点更优越，只会陷入到一个永远都解不开的死循环。只有真正走进房子里面去，看看谁的短板更少，才是买豪宅的通用逻辑。
烟台豪宅高频词：山与海
现在每家开发商都说自己的楼盘稀缺，都说自己是豪宅。就算我们买不起豪宅吧，最起码也要知道究竟什么样才是真豪宅。这样，无论对面的销售说词如何动听悦耳，你也不会轻易被忽悠了。
那什么是真正的豪宅？讨论中最多被提到的两个字：山，海。
可见，最起码在烟台，CBD、产业聚集区里的不见得就是豪宅，但离开了山和海的一定不是豪宅。
也许你会问我，南大街的房子，或者是一中学区房，价格也很贵，难道就不算豪宅了吗？对，它们不算。再繁华的CBD也有落幕迭代之时，而学区更是随着时间和政策不断变换，永远不变的只有那江河湖海山。
买房中的一个重要逻辑我们之前也提到过，那就是配套引入的成本决定了房产最终的价值。各类配套中最容易引入的是商业和公园景观，其次则是医疗和教育资源，相比之下孵化一个产业集中区、培养一个CBD的难度就要高上许多，这也是开发区楼市快速良性发展背后的逻辑。有了成熟的产业引领，教育和医疗只是时间问题。
但这些与自然景观资源引入难度相比，又是小巫见大巫。毕竟，能搬山移海的房企，我还没见过。
在豪宅置业的逻辑中，住是其次，对于绝版自然景观的视觉占有排在前面。在不可移动、复制和更改的自然景观面前，外立面、户型、配套、物业都只不过是锦上添花而已。
豪宅从不孤单
就像人以群分，豪宅也有圈层。它们从不孤零零地出现，而是会形成片区，也就是我们常说的“富人区”。如果具体到烟台，伴山版块就是一个很好的例子，观海路上和山海路上的豪宅盘，多到撑起了烟台整个楼市的高点。
豪宅会成片出现，一方面是由于最www.58yuanyou.com优质的山海资源往往不只会属于一个楼盘，或者换句话说，如果一个楼盘的体量大到独占整片山景或海景，那承载的人口数量也足以把它从豪宅的宝座拉下来。
而另一方面原因则是由于配套，服务于豪宅的配套，例如高端会所、高端私立学校甚至是高尔夫球场等，单靠一两个豪宅项目是无法支撑的，只有豪宅成片才能让它们生存发展，而它们也会反过来增加豪宅本身的附加值。
从另一个角度来看，当市场大环境不好时，你周围的老破小为你托市的肯能性不会太高，迫不及待地降价脱手以规避风险，www.58yuanyou.com这是刚需群体面对熊市最好且唯一的解FmGDeM法。而你身边都是跟你差不多实力的圈层时，完全可以继续捂住手中的房源，彼此心照不宣地互相FmGDeM抬价，哪怕是熊市你也不会看到豪宅跌价多严重。
别被伪豪蒙了眼
清楚了豪宅的门槛，我们再来讨论一下什么是伪豪宅。
伪豪宅最常见的套路之一就是降价。一般豪宅是不轻易打折促销的，因为它们的自然景观资源成本不会改变，高端市场对于它们产品的认同就不会改变。如果有豪宅经常打出打折、特价牌，那么它十有八九只是一个前期定位过高的改善型项目。
当然了，并不是说豪宅就不会打折。但打折的豪宅背后的麻烦，可能比伪豪宅更多更可怕。
另一个常见的套路是碰瓷，想尽一切办法跟已经获得市场认同的豪宅片区拉上关系。这一点在目前的烟台还比较少见，毕竟本来豪宅区的出现也不过是最近几年的事情。但我们可以预见，未来“碰瓷”伴山板块的楼盘，不会在少数。
碰瓷项目通常只是离豪宅片区比较近，或者沾点边，就假装在豪宅片区了。不过判断方法也很简单，无论它们以什么景观为卖点，推开窗看一眼，一句“看不到”就可以让对面直接哑口无言。
讲了这么多，都是理论，到了实操该如何选择？
在豪宅遍布的伴山板块，深受老烟台们认可的豪宅项目有哪些？又该怎么选？
坑挖好了，咱明日继续。
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