购房者在买房的时候，一般会有多种选择，可以选择市区的新房，不过一般大城市市区的新楼盘非常少，即使有新楼盘，也多为高档住宅，房价非常高，这类房子多为城市里的高收入人群的选择；也可以选择郊区的新房，近些年郊区的新楼盘非常多，并且郊区的房子相对比较便宜，购房压力比较大的人会选择郊区的房子，不过那些需要每天按时上下班的购房slGYGq者，尽可能选择近郊区同时交通相对比较便利的房子。

不过对于城市的购房者来说，还有一类房子可以选择，就是市区的老房子。市区的老房子既有优点也有缺点，下面我们就分别来看一下市区老房子的优缺点。

市区老房子优点：

首先市区老房子最大的优点就是地段比较好，一般市区的老房子的地段都非常不错，周边的配套设施会比较完善，相对于很多新小区来说，生活会更加便利。并且很多市区的老房子周边都有非常不错的医院和学校，可以享受更多城市的优质资源。

过去的老房子多为多层楼梯房，多层住宅的公摊面积比较小，加上没有电梯，公摊面积一般会低于20%，而现在的新楼盘，公摊面积多为30%左右。从公摊面积方面来看，过去的老房子公摊面积小很多，同样够买100平米的房子，老房子的套内面积可能会有80平米以上，而现在的高层住宅，可能实际面积只有70平米。多层住宅还有一个很大的优势，居住密度比较小，因为楼层相对比较低，因此一栋楼只能居住一二十户家庭，相比好几十层的高层住宅来说，居住密度要低很多。

同时市区的老房子有拆迁的机会，尽管现在旧改已经全面推进，但这并不意味着拆迁会全面消失，有些老房子还有拆迁的机会。另外即使老房子不能拆迁，也可以通过旧改政策进行全面改造，各方面都能获得非常大的提升，旧改过程中，一些老房子还有加装电梯的机会，这可以解决老房子的出行问题。

市区老房子的缺点：

很多市区的老房子的房龄都超过20年，不管是房子内部设施还是小区的一些公共设施，都已经发生明显的老化，一方面是老房子或者老小区的外观问题，看起来不如新小区顺心；另外就是设施老化之后，故障率会大幅提高，一旦发生故障，就会影响老小区业主的正常生活。比如老房子中的水管发生老化，可能会影响水质，也可能会发生水管破裂，影响正常的生活；还有燃气管道和一些通电线路也可能会发生老化，这不仅会影响业主的正常生活，甚至可能会有一定的原由网安全隐患。

老房子还有明显的缺点是建筑和设计方面，从设计方面来说，老房子的一些户型设计比较落后，相比于现在的户型设计理念来说，过去的户型设计并不适合现在人们的居住习惯，比如现在的户型都比较在意户型方正、南北通透、动静//www.58yuanyou.com分离，过去的户型设计并没有这种理念。另一方面是建筑方面的缺点，过去的一些建筑材料不如现在一些新开发的建筑材料，有专门的隔音材料和隔热材料，有利于提升房子的居住体验。过去的老房子基本上没有使用隔音材料和隔热材料，这会导致老房子的隔热性和隔音性都非常差。

老小区的物业服务水平和生活环境也不如现在的新小区，因为过去老小区的物业并不是非常正规的物业公司，或者物业公司的级别比较低。多数老小区的物业基本上等同于小区看大门的，偶尔可能会清理小区内的垃圾，但是清理得不会很及时，垃圾桶旁边时常会堆满垃圾，影www.58yuanyou.com响小区的居住环境。如果遇到一些意外情况，老小区的物业一般也是爱搭不理，因为这些物业从心理上就认为自己是看大门的保安，业主需要帮助的时候这些物业不能提供及时的帮助，这就是很多老小区物业的现状。

市区老房子值得购买吗？

在旧改政策全面推进之前，市区的老房子有非常大的拆迁可能，很多人购买市区的老房子基本是为了投资，一旦赶上拆迁，将会获得一大笔拆迁款，同时还能获得新房赔偿。不过随着旧改政策的全面推进，老房子短期内拆迁的可能性越来越小，大多数房子更可能通过旧改来改善房子的居住体验，虽然不能完全否认拆迁的可能，但是如果没有特别特殊的情况，老房子在短期内不会有拆迁的机会。

而现在旧改政策全面推进，可以说老房子的投资价值比起过去低很多，因为房子拆迁的可能性低很多，但是旧改的出现，也让老房子迎来了新的希望，至少旧改过后，老房子的居住体验会获得大幅提升。也就是说过去购买老房子，基本上都是为了投资，而现在购买老房子，基本上是为了居住。那么对于购房者来说，旧改之后的老房子真的值得购买吗？

笔者认为旧改之后的老房子在居住//www.58yuanyou.com体验上虽然比不上新房子，但是老房子的居住体验也能获得大幅提升，居住功能不存在任何问题。并且虽然老房子不管怎么改造，居住体验都不如新房子，但是相比新房子，老房子也有两个非常大的优势，首先是老房子的地段比较好，现在市区的新房真的越来越少，特别是一些大城市，市中心基本看不到新的楼盘，也就是说现在大多数楼盘都是市区边缘的楼盘或者郊区的楼盘，对于一个城市来说，最值钱的地段还是真正的市区，这一点永远不会变；另外老房子的房价相对比较便宜，并且有非常大的议价空间，现在二手房市场本来就不景气，有一些资金比较紧张的二手房房主，急着把房子卖出去，买这类二手房可以争取到比较大的议价空间。

因此笔者认为，老房子在居住体验方面确实有点劣势，但是老房子因为所处的地段比较好，长期来看，保值能力还是非常强的。并且老房子的房价相对比较便宜，对于那些在城市买房压力比较大的人来说，是一个非常不错的选择。