军事经济学院幼儿园好不好

以下内容均来源于亿房论坛

现在说日光盘都已经不稀奇了,有房子卖的才是大爷。很多楼盘都是开盘就卖光,卖光就加推,加推就涨价,涨价?然并卵,依旧卖光!

但是也不排除也有一些项目不好卖啊,硚口华润啊汉水岸就卖的不咋地,但是汉水岸毕竟体量小。现在也就剩下最后一栋楼了。

华润呢大品牌,挨着园博园的,价格也不高,现在是硚口片区价格最低的项目,但是无奈这里没有地铁,位置比较尴尬啊。

而且据我了解,最近他对面还来了一个跟他竞争的,这他妈就尴尬了!!

扯远了,说到卖的好现在开盘不日光貌似都不好意思发通稿,但是说到新盘我就不得不来说哈子最近的硚口了。

好像年初开始硚口热就一直没有退却,有几个原因:

1、拆迁热,硚口现在是武汉城中村比较密集的片区,这几年拆的也比较狠么,尤其是从去年开始到现在你走在硚口的小路上哪哪都是工地在拆迁,程。拆迁就意味着一堆的地出来了,一堆的拆迁户也出来了,那么也就出来了一堆的有买房需求的人!市场啊!

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2、房价涨的狠。硚口现在的房子多集中在西边古田汉西片区,真的硚口中心的新房源其实已经不多了,很多都是卖完了或者就是尾盘的,价格倒是没有很大的突破,最高的就是硚口路的同馨花园目前价格3万左右,但是均价也就2万8,没有突破三万。但是一直被认为价值洼地的古田今年房价全面破万,最高也达到了1万5。除了大市场环境的推动之外,跟硚口的发展规划也是有很大关系的。

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3、土地多,新项目多。你去看现在的硚口,从汉西往西边基本上一路都是新小区在建的,真心的很多,关键是除了这些在建的之外,最近才拍出去了两块地,后续储备也很充裕。

而且随着凯德的开业,12号线的开通原由网等等,硚口古田这边的新盘只会越来越多。

目前就我所知硚口这边的纯新盘就有八个!!

汉西片区:时代新世界,兴华尚都国际,洺悦府。

古田片区:美好名流汇 美好香域花境、蓝光林肯公园、江湾兰亭、凯德西城。

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而且楼主去江湾兰亭的时候还发现了两个神秘的工地,这个待会会说到。

再开始说新盘之前,楼主还有几句话想说哈,关于现在的汉口,虽然要说价格高,武汉价格最高的两个项目都在江岸区,一个是洞庭苑,前几天貌似扒出来了,价格最高的达到了5万3.但是这个楼盘其实楼主是知道点什么的。

这个楼盘之前呢是作为福利房之类的给有身份的住的,后来习大大上台了,反腐倡廉啊,别个不敢进去住了,于是就多出来的拿来卖,价格自然高啊,因为里面还是有人住了,你不把价格搞高点筛选哈子,随莫斯人都住进去那样子是不对的嘛(担心被请去喝咖啡啊!)差不多就是那个意思啊。

还有一个就是武汉天地,之前的价格是4万3,不过房子卖完了,要等到下半年我估计价格还得涨起来。

另外江汉区毕竟是老城区,就是那种后湖和硚口还是乡村非主流的时候别个江汉区就已经是城里人了的那种,所以他的房价不谈了,必须高。

不过说到新盘还就是硚口比较多了。江岸区拍出来的滨江的那个地块没得撒子动静,后湖现在就是融创出来了两个新项目。

江汉的话貌似新盘更加少了。

所以感觉近几年是不是该硚口来昂首带头跑了啊。

个人看法,希望硚口发展越来越好,哈哈。

我最近有点走硚口中心论了,这个我觉得我以后有时间或者有心情的话我会单独来开贴说一哈,希望江汉江岸的人们不要吐槽我!

最近硚口不是卖了两块地嘛,但是与光谷那边一搞一个地王不同的是,这次硚口的地块底价成交了。被武汉地产直接拿下。地块一个在长丰挨着警官学院的,一个在古田一路江边。

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这一块周边楼盘其实也比较密集的,古田二路有招商,还有凯德,古田系空间,南边还有新建起来的江湾兰亭等等

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P(2016)063号地块位于硚口区常码村,规划为K1、K2、K3、K4四个地块,其中K1、K2地块位于南泥湾大道以北、长丰大道以南,古田二路东、古田四路以西合围区域中心位置,K1地块现为诺亚工业园,K2地块现为长丰永利工业园,两地块均规划为居住用地。

K1地块规划净用地面积为3.2万平方米,最大建筑面积14.2万平方米,容积率约4.38。K2地块规划净用地面积为3.3万平方米,最大建筑面积16.8万平方米,容积率约5.08。

K3、K4地块滨临汉江,为原航天电工集团有限公司用地。根据出让文件,K3地块位于古文街以北,规划净用地面积为4.6万平方米,其中娱乐康体用地面积约2.8万平方米,居住用地面积约1.8万平方米;最大建筑面积12.8万平方米,容积率约2.79,其中娱乐康体用地兼容部分商业设施用地的建筑面积为不小于5.8万平方米。

K4地块位沿河大道以东,规划净用地面积为5.2万平方米,其中居住用地面积约3.9万平方米,商业服务业设施用地面积约1.3万平方米;建筑面积不大于21.1万平方米,其中商业服务设施用地建筑面积为不小于1.5万平方米,容积率约4.09。

楼主昨天本来去了那边,但是当时雨太大了,没来及去看这几个地块的位置。但是基于我的好奇心,我下周会再去看看。

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因为昨天刚好去江边看到了江湾兰亭。那就从他开始说起。

这个楼盘位置就在古田二路与沿江大道交汇处,也算是一线江景房,紧挨着古田桥的。与汉阳那边的佳兆业是相对的。

北边是军事经济学院的家属福利房。周边老社区居多。

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这边目前公交不多,沿江大道上有站点,但是只有一趟公交,是那种微型公交,路线不算长,关键是等车时间比较久。古田二路上呢也有一些够了公交,但是走过来有点距离

要从轻轨站走过来的话需要至少20分钟。因为有至少1.5公里以上了吧。

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一共有6栋楼,5栋楼为住宅,移动写字楼,还有商业。

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但是无奈现在户型图还没出来,但是就他们的信息显示最小的是户型是102的,看来也是改善型为主。说的是9月份营销中心开放,10月份开盘。等到金九银十去了,价格不好说。

这个项目优势呢就是江景,沿江大道车流量不大,自驾还可以,到汉阳也方便挨着古田桥的。但是距离轻轨较远,另外就是公交不多。

接着上面的说啊,这个盘现在建的也比较高,那天我也在周边走了一圈。确实是一线江景房,前面就隔着一个沿江大道一个江堤。

这个就是军事经济学院www.58yuanyou.com的福利房。单位好待遇也好啊,羡慕嫉妒恨啊!

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一共有六栋楼,挨着江湾兰亭的

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这是古田二路上的公交车

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这个其实楼主当时也不知道是什么,但是看到上面有高压电那种警示,后来问了哈旁边的人,一个爹爹告诉我说是要建变电站,不过现在围起来了。周边全是高压线啊

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接着我想说哈时代新世界,这个盘最近感觉很火火火火火!

这个盘我也了解了一下,也抱着好奇的心态去看过一次,感谢某位置业妹妹的接待,无奈我是买不起这里的。

但是总的来说www.58yuanyou.com我觉得有几个特点:

1、位置确实是挺好的啊,这里基本上对于硚口来说是比较中心的地段了,挨着江汉区,跟新世界一路之隔的cbd楚世家就是江汉区了,另外挨着二环线,周边解放大道,建设大道都是汉口比较牛逼的主干道。上二环几分钟,上了二环去哪里都方原由网便了。再加上这里之前建材市场,现在汉西路上还有一些没搬走的,但是后期都会搬走,整顿就要彻底。

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2、地铁直接跟小区的商业无缝对接,这个其实就跟江边的越秀一样的,只不过越秀的是在地面上跟轻轨一样的,但是越秀的还不能直接进入住宅,据说新世界的可以从地下直接进入住宅,也就是说住宅的地下停车场跟商业是可以联通的?但是也确实比较方便。

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3、精装修这个不好说,看个人,喜欢装修的就觉得很方便,但是装修的房子后期真的除了问题也比较难搞

再就是学校,学校我个人也觉得不好说,但是可以肯定的是小区里面有学校可以上是肯定的,而且据说这个学校还不是很小,小区自己内部供给估计不成问题,就像置业妹妹说的不会像对面泛海,哈哈。

但是这重点小学不好说啊,毕竟后湖越秀的例子也是摆在那里的,毕竟没有写在合同里的东西那都不能算数。所以这两点大家自行判断。

4、价格。这个问题其实比较敏感,但是反倒也是很多人最关心的问题,我也好奇真的,现在房价上涨的这么厉害,这种新盘的关注度自然很高,但是置业妹妹只是小心的告诉我说参考周边,我说是参考中建还是楚世家,他说,都!这他妈就尴尬了啊。中建,毛坯1万7,楚世家装修地源热泵2万3.这个就不好说了不是。

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但是这个项目西边呢其实不是建设大道,他与建设大道之间隔着一条铁路的。

5、最后户型,最小的都是103的,可以落户的那种,最大的194的,也就是说这里不刚需。不过户型做的还是蛮好的,尤其是大户型。之前看到很多专业人士点评过了我不做点评。

硚口还有个盘个人比较好奇但是感觉这个盘一直很低调,就是蓝光林肯公园。一直没什么动静,我还在那种商场超市里面看到不少的展示点。

这个盘的地块是买的之前美好的地块,然后开发的。位置其实真的不怎么好。

也不知道是不是外地开发商有点不懂武汉?这个开发商之前在光谷拿的那快地也不咋地,但是那时候刚来武汉还各种高调。

我记得那时候啊光谷一道周末就到处看到熊猫撒的,营销中心还是什么开盘的时候搞了一队的mini cooper在光谷游街,反正就是各种高调,制造一种哥哥从四川来,要来占领武汉了。

然而结果却好像并不是那样。后来光谷蓝光的那个项目卖的并不好,而且开盘价高,公摊高后来因为这些还维权,而且当时把售楼部都给咋了,我在想当时开发商的心里估计是纳闷的:没想到你们是这种武汉人!

嗯,有点扯远了。

总之呢就是这次蓝光的项目比光谷的那个比起来就低调许多了,还有就是这个项目也跟光谷那边那个项目一样位置真心不怎么样?

门口没有公交直达,距离地铁也就是轻轨也有点距离,。其实不是很方便的

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依旧说回来这个项目,位置也是距离三环线不远了。不过之前光谷那个项目是纯刚需的,这个项目呢就主打改善了,户型最小的是102平的三房。

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这个项目的物业是嘉宝物业,据说这个物业还比较牛逼,各种排名都还可以,是属于开发商旗下的物业吧。

关心时代新世界的前面已经说到了,大家可以直接在前面去看我就不再说了。

有人问时代新世界跟兴华尚都国际哪个好?

首先这个哪个比较好,我肯定是说新世界的好啊,哈哈,。

是具体的还是看自己的需求和预算是不是,那我现在就先说下这个兴华尚都国际的情况和我了解的一些东西,不能算是内幕啦

内幕哪是那么容易知道的是不?

兴华尚都国际,位置就在汉西路边上,门口就是上二环的口子,位置其实蛮好真心的,门口公交也多,距离三号线双墩站就一站路的距离,步行也就十分钟的样子。

位置上来说,很不错。

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这个项目其实早前是华鼎尚都国际的二期三期的,这个之前已经有不少人扒过,也不算是内幕。反正就是后来兴华地产接手了,要说哪个开发商好些我觉得差不多,华鼎地产呢在武汉有个华鼎丽都国际,也是在硚口的项目。

兴华地产在武汉四新那边有个御水澜湾项目,其实都不是什么大开发商,但是呢感觉这个兴华地产比之前的华鼎要高调一些,之前还请了那个姜育恒来搞了个歌迷见面会啥的。

专门弄一层来说哈兴华尚都国际和时代新世界的比较吧

开发商:兴华地产,前面说过,小开发商,但是具体怎么样这个还得观察观察。新世界,港企,品质还是可以的,据我了解新世界的楼盘都还是做的可以,光谷那边光谷新世界,新世界恒大,还有后湖的新世界梦湖香郡。都还是比较可以的。

位置:两个的位置其实相差不大,都是地铁盘,公交的话其实新世界的还不如兴华的好,兴华门口就有十几趟公交,但是新世界汉西路上公交并不多建设大道上还是要走一段,不过别个下楼就是地铁,所以……开车的话就不谈了,因为一分钟和三分钟上二环差距不说也罢。

商业:兴华地产也说自己规划有17万方的商业,暂时具体的规划还没出来;新世界大型商业,三东写字楼,地下商业街都是比较可观的。值得期待,但是我想说的是其实相隔这么近,商业这种配套都是可以共享的,所以可以不分你我,哈哈。

学校:新世界小区内部一所幼儿园一所小学规划,据说要引进永红幼儿园和崇仁路小学,但是这个个人表示不要太期待。兴华那边小区隔壁就是汉西小学,不怎么好的一所小学,但是兴华的人说这个小学要拆了,扩建成崇仁路小学!对你们看错,都是说崇仁路小学,所以我更加觉得这个学校有点不靠谱了。。

但是呢新世界的学校好歹是小区内部的,不管引进什么小学,学校是肯定有的是吧。其他的就不要抱有太大希望了,毕竟前面也有后湖的越秀说自己有育才小学,结果别个育才根本不知道这件事情,这他妈就尴尬了!!

产品:兴华地产也是都是大户型,但是前期两栋楼市毛坯的,后期会做装修的;新世界精装修的,都是大户型,定位就是高端产品。所以我觉得前期的话选择还是明确些,毛坯就选兴华,装修就选新世界。

价格:兴华的价格据说是在1万6到1万8 之间,新世界的价格估计怎么都是2万以上了,不管是参考中建还是参考//www.58yuanyou.com楚世家的。个人觉得要是新世界2万的话还是比较划算的。但是前提是有钱,哈哈。我就看看就好。

看到好多人在问这个名悦府的情况,那我趁着现在就说哈子这个项目的情况吧。

洺悦府是电建南国置业开发的项目,这个项目是15年拿地的,位置确实是不错,楼主去看了一下,挨着保利香槟国际的。

据说这里原来是叫做汉西一聋校项目。我去看的时候发现项目部那里还能看到这个痕迹。

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位置其实就在古田五路和汉西三路的交汇处,从解放大道沿着古田五路走进去也不远。

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因为目前户型都没出来,更加具体的信息就没有了,但是就位置上来说是很不错的,距离解放大道也近,周边配套可以说是很齐全啊。

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