好像离春节已经不到一个月了,好激动哇。但是激动归激动，现在却也是一年最关键的时候，好些买房和收房都集中在1、2月哦，大家警觉起来，和搜房君一起把好羊年的最后一关。通过最近几个月的科普讲解，发现搜房的小伙伴们还是有些问题xJGfwdVmL迷迷糊糊的，现在，搜房君就再整理8个上周大家最为关心的房产问题，集中给房天下网友来答疑解惑，精彩马上开始→_→
1、【省公积金和市公积金区别】请问四川省公积金和成都市积金到底有什么区别？我去售楼部说到贷款，人家说我的是省公积金不能买他们的楼盘时用公积金。
房天下成都二手房答：区别其实不太大，搜房君罗列一些——
①、贷款或者租房，省公积金在全省办理住房贷款或者租房都可以的，而成都市的只能在成都有效，出了大成都公积金就不行了。
②、缴纳比例和范围不同，省级住房公积金比成都市住房公积金的缴纳比例高，范围也xJGfwdVmL相对广一些。
③、想要买房的楼盘开发商有和省直公积金中心签订公积金贷款楼盘合作协议的话可以用省公积金，和市公积金签订合同的话可以用市公积金（一般成都市区和市公积金签订合同的居多//www.58yuanyou.com）。
④、贷款时，如果开发商只支持市公积金，由于省公积金和市公积金没www.58yuanyou.com有联网，所以需要你把你的公积金由省公积金转到市公积金账户里才能贷款。反之同理。
⑤省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的多，一般的企业都是买市公积金。
⑥还贷方式不同：贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还省公积金贷款的部分。市公积金，则需按一定的比例同时还，可能年限会比较长。
⑦贷款比例不同：省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70%（首付三成），省公积金则占50%。（编辑：duanjinzhi）
2、【年底捂盘为哪般】听说华润楼盘最近都在捂盘销售，这是真的嘛？为什么要捂盘啊，是不是兽兽的逼单首段？
房天下成都二手房答：不 可否认，兽兽捂盘是一种很让购房者深恶痛绝的行为，这确实是为了逼单而现卖差户型，后卖好户型的方式，一般用户销售前期和中期。如要辨别开发商是否在捂盘 销售，其实你可以上透明房产网查他们这套房产具体已售还是在售。但兽兽也总有理由让你傻傻分不清楚：我们已经卖了，但是透明网上还没数据更新。
客观点分析，也有可能这个楼盘这栋楼本身开发进度就比较慢，拿到预售资格证比较晚，或不好卖卖不动都会让人感觉开发商捂盘的感觉。 （编辑：wenjie）
3、【递件是什么？】二手房买卖双方递件给房管局了，还能撤销吗？递件就保险了还是拿到房产证才最保险？
房天下成都二手房答：递件就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，领取回执，凭回执再完税，再出新的 房产证的一系列流程。递件完后仍有风险，因为递件可以撤销。但必须是在双方都同意的情况下撤销。因此也不必太过担忧。（编辑：chengxinmeng）
4、【合买房子】我名下没有房产，我老公有房有贷款，我可以和我嫂子合买房吗？房产证上可以写我和嫂子名字吗？我们贷款可以三成？
房天下成都二手房答：看你家户口是独立的户口簿还是你们一家（包含嫂子）是在一个户口簿上，因为限购是以家庭为单位，所以如果想与你嫂子共同买房，结果是与你老公共同买房是一样的行不通。当然如果单写嫂子名是可以的，只要你觉得安全。（编辑：chengxinmeng）
5、【异地公积金贷款】我以前在深圳工作买了公积金，现在在成都工作打算买房，可以异地公积金贷款吗？对了，我户口在重庆市。
房天下成都二手房答：暂 时不可以。住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求自2015年10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。成都目 前已向在外地工作的成都籍职工，开放异地贷款，在通知规定的基础上，成都还将进一步放宽异地贷款的覆盖面。目前办理成都公积金异地贷款的重要条件就是，你 的户口在成都。因此，要么你的户口迁来大成都，要么你的公积金迁来成都市住房公积金中心才可以在成都用公积金贷款。（编辑：wangjuying）
6、【二套房认定】我之前通过搜房网在成都市区购买了一套商铺，现在想在附近再买一套住房。我想问再购买的住房是否属于二套房？
房天下成都二手房答：不算，商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。商铺不计算进个人住房拥有套数范围内的。市民购买商铺后，再买的住房不算二套房。 （编辑：wangjuying）
7、【三方合同】请问，卖二手房找中介签三方合同什么意思？不是很懂买卖二手房的流程，中介在催着我签合同。
房天下成都二手房答：签三方合同，指的是业主、购房者、中介分别作为卖方、买方和见证方就房产的买卖达成的购房合同，需要三方共同确认合同的细节。主要包括买卖双方的权力和义务，包括付款方式和时间、交房等。一般需要你逐句阅读，避免某些猫腻藏在里面。（编辑：yanghulin）
8、接上，二手房买卖的手续和流程有哪些，能大致说一说吗？
房天下成都二手房答：
简单地讲流程分为：签订购房合同——资格审核——网签——交税——过户——办理房产证。
复杂来看，买卖二手房的流程分为：
①、 通过网络选房、实地看房，比较后选定房源；②、买方看房、买卖双方并达成购买意向； ③、买卖双方确定交易价格、达成买卖意向并确定交易结算资金的划转方式；④、买卖双方通过专用账户划转存量房交易结算资金的，由保证机构开具《存量房交易 结算资金托管凭证》； ⑤、办理“网上签约”；⑥、买卖双方在《存量房买卖合同》上盖章（或签字）使合同生效；⑦、买卖双方前往相关税务部门办理纳税手续、补交土地出让金等应补 价款；⑧、买卖双方持完税材料到权属登记窗口办理转移登记手续；⑨、权属登记部门审核完成后发放新的产权证；⑩、通过专用账户划转存量房www.58yuanyou.com交易结算资金的， 由卖方持《转移登记办结单》到保证机构划转交易结算资金。（编辑：yanghulin）
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