2022年上半年想买房？有哪些主力板块将有新盘上市呢？
根据2021年第二批次土拍结合开发商放风情况，买房惠整理了以下数据。
预计共18大楼盘，分布在河西、大校场、麒麟、汇通路、雨核、燕子矶等板块。
详细信息见下面表格↓↓
01
宇宙中心河西板块又一纯新盘，大校场两盘上市供应
▼江宸府：
去年一年，三次土拍，河西出让地块共12幅，目前河西上市项目仅开盘两次的江心印，其余均未上市！这也是即将上市的江宸府备受关注的原因。
江宸府银城操盘，拟建2栋30F高层住宅，房源建面143-380㎡，其中标准户型为143、198㎡，共约180户，两梯两户，将打造宽境寰幕大宅。 江宸府毛坯限价44440元/㎡，含包放风价约5.1万/m。项目预计三月份上市！
江宸府整体体量较小，仅两栋楼，180户，预计可能一次加推全部房源。项目靠近在建的7号线螺塘路地铁站，距离地铁S3号线永初路站约1.5公里，旁边就是中和村安置房，距离星八客还有一段距离。
旁边还规划有中学用地，未来施教范围或是南外河西初中、南外河西一附小，但最终还是要以交付后教育局的相关公示文件为准。这个项目是银城在河西南的第一个项目，最终会交出怎样的答卷呢？值得期待。
项目主力户型约 143、198㎡，都是四房，两梯两户，其中198㎡户型带270转角阳台。
其中建面约143㎡户型全部在2号楼，建面约198㎡户型全部集中在1号楼中。
▼金地商置&中江国际大校场G74地块：
根据规划，项目住宅部分拟建了12栋高层住宅，层高为16-18F层。打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。
住宅北立面效果图
从效果图来看，项目打造的是 现代风格的建筑外立面，大面积采用了玻璃，窗墙比较高。不同于当下流行的灰白建筑风格，项目外立面采用浅色的设计，远远看去很有特色。
项目毛坯限价44998元/㎡，未来加上升级装修包的价格，预计在5万/㎡左右。据悉，项目户型为改善为主的大户型，最快预计会在今年上半年上市！
▼华润大校场G73地块：
华润大校场G73地块项目规划设计方案出炉：项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，地上计容建筑面积78265.92m，容积率3.50，建筑密度34.9%，建筑高度≤100m，绿地率30%；地下建筑面积为32035.00m，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助。
效果图
02
城东三大纯新盘，涉及汇通路、麒麟.......
城东板块作为富人扎堆、宜居宜业的自住改善板块，今年目前估计有三盘上市，分别为 中南君启、黑牡丹G91地块以及 星河G127地块。
▼中南君启：
君启目前售楼处正在建，但尚未公开，此前先后有消息称中南君启会在10月份、双十二公开售楼处， 不过时至今日还未正式开放。临时接待处位于仙鹤门地铁站二号口往北100米中南魔力月光广场君启WE-CITY。
君启主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，毛坯房限价为27500元/㎡，加精装包价格预计在3.5万/㎡以内（具体价格以销许公示为准）。共8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业。项目由中南、银城、绿都联合打造，未来为银城物业。
中南君启前身为汇通路G83地块，于2020年11月被中南置地竞得，在拿地时间上虽晚于正荣润岚府约四个月，但早于今年5月才拿地的新城铭著风华和万科紫宸光年，不过项目因用地范围内发现古墓被暂停施工，导致中南君启起了个大早却赶了个晚集。
▼黑牡丹G91地块：
G91地块位于江宁区麒麟片区纬七路以北、经二路以西，根据规划条件，项目规划用地性质为R2二类居住用地（100%），用地面积52397.88平方米，相关指标为：1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
据效果图显示，该地块均为18层住宅楼，整体采用大面积玻璃幕墙组成。
今年12月第三次土拍中，汇通路G91经过27轮竞价触顶，成交总价21亿元，楼面价成交20039元/㎡，毛坯额限价28500元/㎡， 拿地房企为常州黑牡丹，预计今年1季度公开售楼处，网传项目由华发操盘。
▼星河G127地块：
在去年11月25日的土拍中，麒麟科创园G127地块被星河以成交总价6.6亿、楼面地价14811元/平、毛坯限价27600元/平拿下。该幅地块为原麒麟街道农副产品交易市场所在地。目前项目规划已经出炉。 星河G127地块位于南京市江宁区麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西，拟建6栋11F住宅。
该项目规划总建筑面积约6.47万平方米，其中地上建筑面积约4.47万平方米，主要内容为住宅及相关配套，地下建筑面积约2.00万平方米。
03
城南两盘最快本月上市，共计881套房
据统计，城南板块2月预原由网计有2盘上市， 位于南站的嘉华嘉宏峰和 华润置地中心云上润府，共计 约881套房源。
位于南站的 嘉华嘉宏峰，项目一共只有2栋楼约381套房，建筑面积约93、116、137㎡，现房销售，无装修包，预计今年2月首开，一次性推出所有房源，预计今年8月左右交房，放风价4.3万-4.5万/㎡（最终价格以销许为准），总价400万起！
嘉宏峰实景图
位于S3号线贾西站的地铁纯新盘华润置地中心云上润府，建面约143㎡从容东方样板，由设计大师程绍正韬执笔设计，现已公开，可前往参观。
项目预计2月底3月初首开5栋高层（A3#、B1#、B2#、D1#、D2#），约500套房源，户型建面约108、143、171㎡，首开放风价约4.5万元/㎡（含装修包），预计首付5成起，适合河西南与软件谷高精尖人才。
04
核中核纯新盘即将上市，江核www.58yuanyou.com、研创园均有供应！
整个江北新区在今年上半年出货量还是比较大的，总体来看，江核和研创园板块都有纯新盘值得关注。
▼晴樾府：
晴樾府主要规划6栋住宅、1栋办公楼，其中住宅层高为24-31层高，1号楼为24层，2号楼为23层，3-6号楼为31层；办公楼为13层，住宅之间整体楼间距在50米以上。
前身是卓越G17地块，2021年9月被卓越以18亿元底价拿下，项目将打造6栋23-31F高层住宅楼以及1栋办公楼，住宅毛坯销售限价35000元/㎡。项目位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、万寿路以东，临近新金融中心、华润万象商业综合体、扬子江国际会议中心等。
▼龙湖G18：
龙湖G18地块位于江北核心区的核中核板块，毛坯销售限价达到了35000元/㎡，该地块面朝七里河，背靠鼓楼医院江北国际医院。
龙湖G18地块主要打造3栋住宅以及部分围合式商业，其中住宅23-32层（底部有商业规划），整体楼间距大于40米。
▼中铁建G19：
作为目前江北核中核限价“天花板”，中铁建G19地块毛坯限价已达38000元/㎡，精装预计将卖到42000元/㎡，江北房价再次被捅破！目前项目已于1月18日成功举行地块奠基仪式，上市时间指日可待。
根据规划， 项目将建设4栋24-25层住宅、办公、商业、酒店式公寓、配套用房等设施，共分为A、B、C（地下空间）三个地块打造，其中：
A地块为Bb商办混合用地，用地面积17068.48㎡，拟建总建筑面积约139968.7㎡，主要功能为办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施；
B地块为R2二类居住用地，用地面积20667.75㎡，拟建总建筑面积约75879.92㎡，主要功能为住宅、配套用房及地下车库；
C地块为S1城市道路用地（地下空间出让），用地面积2137.08㎡，主要功能为地下停车库。
研创园也有2大纯新盘亟待入市，它们分别是中海观江樾和保利阅云台。
▼中海观江樾：
项目共规划住宅15栋，部分底部采用架空层设计，产品户型建面约110-140平米，其中，16-19号楼户型面积均约140平米，其余楼栋中间户约110平米，边户户型有118、128平米两种户型。
项目售楼处目前正在建设中，首开时间待定，具体细节以后期官方公布为准！
▼保利阅云台：
保利阅云台共打造14栋17-27层中高层/高层住宅，共1256套房源，其中17-18层住宅为两梯两户，得房率约80%；26-27层的高层住宅，为两梯四户设计，得房率约76%。
项目初步计划首开9、10、12、13号楼，约500套，楼栋之间楼间距约40米，户型建面约110㎡-142㎡，毛坯限价32660元/㎡。
项目户型图↓↓↓
▲B1户型建面约110㎡三房两厅两卫：三开间朝南，为传统进门餐客厅设计，房间分布在两侧，阳台约4.8米，南向卧室均带有飘窗，主卧为套房设计。
▲A户型建面约129㎡四房两厅两卫：该户型四开间朝南，双阳台设计，阳台约6米，南向采光面约13米，房间的功能性更多，三房朝南南向；
▲C户型建面约129㎡四房两厅两卫：该户型四开间朝南，客厅采用大横厅设计，带超6米大阳台，面宽大，朝南只有两个房间，南北向卧室均带有飘窗。这两个129㎡户型估计是萝卜青菜各有所爱。
▲建面约142㎡四房两厅两卫：该户型四开间朝南，双阳台设计，阳台约8米，整体布局与129平UQeRsQB米的C户型相似，空间尺度更加开阔。
均价、升级包及首付比例:
保利阅云台毛坯限价32660元/㎡，据了解有升级装修包可选，包的价格参考周边项目，不会太高，含包均价可能在3.6-3.7万/㎡左右。
项目置业顾问表示，升级包包含的品牌有杜拉维特、菲斯曼、西门子等，三大件齐全，配备智能系统等（具体以开发商公示为准）。
首付比例预计和周边项目一致，首套首贷3成起。
05
2022城北爆发，四大纯新盘即将入市！
2022年城北预计上市4家纯新盘，这能够在很大程度上缓解城北的“库存荒”，也能给城北地缘用户们带来更多换好房的机会。
▼高科迈上品院：
2019年8月7日，高科5.2亿元摘得G41地块，楼面地价16268元/㎡，二类居住用地。这块地位于迈皋桥板块，靠近地铁1号线迈皋桥站，与迈皋桥中心小学仅隔了一条华电北路。
迈上品院周边二手房价以星叶榆憬湾、保利朗诗蔚蓝为首，挂牌均价3.8万/㎡左右，其他二手房在2.5-3万/㎡，以老小区为主。
▼招商新玄武G24地块：
招商新玄武G24地块在5.20第一次集中土拍中热度爆棚，经过158轮竞拍后被招商以将近89亿的高价拿下。这块地的新房毛坯限价是43555元/㎡。新玄武收官之战，看招商的表现了！
燕子矶新城依然是城北重点！
▼华发G82地块：
项目位于南京市栖霞区燕子矶新城，北侧为松花江路，南侧为燕恒路，西侧为怡园路，东至规划绿地和河道。
根据规划，地块拟建了10栋27-32层住宅。
从地块的区位来看，G82地块临近电建海赋尚城、燕熙台等项目，距离在建地铁6号线燕江新城站直线距离约1km左右。在去年南京第二轮集中土拍上，燕子矶G82地块经过35轮竞价触顶待摇号，最终被华发成功拿下，毛坯限价3.2万/平，未来加包后预计均价在3.7万/平左右。
▼燕子矶颐居G119地块：
项目位于南京市栖霞区燕子矶新城，东至怡园路，南至燕恒路，西至经五路，北至松花江路。去年11月最后一次土拍上，燕子矶G119地块经过1轮竞拍被颐居建设以总价22.1亿、楼面地价17923元/㎡拿下，未来毛坯限价32000元/平。
鸟瞰效果图
06
上秦淮纯新盘预计三月首开入市，毛坯限价32000元/㎡
江宁核心板块一直处于房荒局面，上秦淮紫京四季预计今年3月首开入市，非常值得期待！
紫京四季城市展厅
该项目位于江宁区汉侯路以北，玉麟路以西。地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积69217.02m。
据悉，现由金隅与华发合作开发，华发操盘。毛坯限价32000元/㎡。据置业顾问表示，项目预估价为毛坯3.2万/㎡+装修包。基础装修包放风价大概是2000元/㎡，升级装修包2500元/㎡如买升级包，均价预计3.65万/平。不www.58yuanyou.com过具体还是要以后期为准。
项目拟建19栋高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约19.61万m。
项目楼栋示意图
紫京四季位于江宁上秦淮板块内汉侯路以北，玉麟路以西，处于双龙大道与秦县路交汇处处，//www.58yuanyou.com距离正在建设当中的3号线三期比较近，东侧为规划初中和规划小学用地，南面是江宁妇幼保健院。
项目目前周边配套设施比较完善，距离地铁3号线和风路站（在建）约400米、秣周东路站约1300米。商业上有砂之船奥莱、苏润万家等商业，购物便利；生态资源上有云台山河、上秦淮湿地公园。
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